أسعار المنازل في لندن تسجّل أكبر تراجع منذ ثلاث سنوات
سجّلت أسعار المنازل في لندن أكبر انخفاض سنوي لها منذ ثلاث سنوات، بحسب مؤشر جديد أصدره بنك لويدز. وتراجعت الأسعار بنسبة 3.1 في المئة في الأشهر الاثني عشر المنتهية في تشرين الأول/أكتوبر، وهو الانخفاض الأشد منذ تشرين الثاني/نوفمبر 2023، حين سجّل البنك تراجعًا سنويًا بنسبة 3.4 في المئة.
وبلغ متوسط سعر العقار في العاصمة 524,892 باوند. ومع أن قيمة العقارات في لندن تفوق بكثير قيمتها في بقية مناطق المملكة المتحدة، فإن العاصمة شهدت أكبر انخفاض في القيمة.
وعلى مستوى المملكة المتحدة، تراجعت أسعار العقارات بنسبة 1.2 في المئة سنويًا في المتوسط، ليستقر متوسط السعر عند 296,285 باوند. وانخفضت القيمة منذ أيلول/سبتمبر بنسبة 0.6 في المئة، أي ما يعادل 1,882 باوند.
ارتفاع في الشمال وتراجع محدود في الوسط
سجّلت منطقتا شرق ميدلاندز وغرب ميدلاندز أصغر تراجع في الأسعار، إذ بلغ 0.3 في المئة فقط، بينما ارتفعت قيمة العقارات في مناطق أخرى.
وزادت قيمة العقارات في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية وفي شمال غرب إنجلترا وشمال شرقها. ففي أيرلندا الشمالية ارتفعت القيمة بنسبة 4.4 في المئة سنويًا في المتوسط، وفي شمال غرب إنجلترا بنسبة 2.2 في المئة.
لويدز: لا تراجع مستدامًا متوقعًا
عُزي جزء من التراجع على مستوى المملكة المتحدة إلى الصراع في الشرق الأوسط، الذي يضغط على الأوضاع المالية للأسر. غير أن أندرو أسام، مدير الرهون العقارية في لويدز، شدّد على أهمية وضع الانخفاض في سياقه.
وقال أسام: «تغيّرت أسعار المنازل تغيّرًا طفيفًا نسبيًا خلال العامين الماضيين، مع تكيّف السوق تدريجيًا مع ارتفاع أسعار الفائدة. وقد زاد الارتفاع الأخير في تكاليف الطاقة وغيرها من التكاليف المنزلية الضغط على المشترين، لذا فإن بعض التعديل في الأسعار ليس مستغربًا».
وأضاف: «من المرجح أن تبقى الأوضاع فاترة على المدى القريب، لكننا لا نتوقع أن يفضي ذلك إلى فترة مستدامة من تراجع أسعار المنازل. ومع استمرار ارتفاع الأجور بوتيرة أسرع من أسعار العقارات، يُفترض أن تضيق الفجوة بين الدخل وأسعار المنازل تدريجيًا، بما يساعد على تحسّن القدرة على الشراء مع الوقت».
كلفة الاقتراض تضغط على المشترين
قدّرت هيئة UK Finance أن الزيادة على أصحاب المنازل المرتبطين بعقود رهن متغيرة تتبع سعر الفائدة (tracker) ستبلغ 30.72 باوند في المتوسط، استنادًا إلى أرصدة الرهون العقارية القائمة المعتادة.
وأظهر تحليل الهيئة أن نحو 87 في المئة من الرهون العقارية القائمة لأصحاب المنازل ذات فائدة ثابتة، لكن نحو 2.3 مليون عقد منها تنتهي مدتها في عام 2027. ويبلغ متوسط فائدة الرهن الثابت لمدة عامين 5.97 في المئة، ولمدة خمس سنوات 5.99 في المئة، وفق شركة Moneyfacts.
وقالت كارين نوي، خبيرة الرهون العقارية في شركة إدارة الثروات Quilter: إن «سوق الإسكان تبدو على نحو متزايد كمن يصعد سلّمًا متحركًا هابطًا؛ فالمشترون ما زالوا يتقدّمون، لكن كل خطوة باتت أكثر مشقة». وأضافت أن ذلك يفسّر بقاء النشاط فاترًا رغم صمود سوق العمل وارتفاع الأجور، إذ «يُطلب من المشترين اتخاذ أحد أكبر القرارات المالية في حياتهم في وقت تظل فيه آفاق تكاليف الاقتراض غير واضحة».
فرصة للمشترين لأول مرة
قد يحمل التراجع أخبارًا جيدة للمشترين لأول مرة، الذين قد يجدون منافسة أقل. وقال ديفيد هولينغوورث، المدير المشارك في L&C Mortgages، إن هؤلاء المشترين «سيكون لديهم وقت للنظر في خياراتهم، وربما للتفاوض بقوة أكبر قليلًا».
وقال إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة The Guild of Property Professionals: إن «الأرقام الأخيرة ينبغي أن تكون جرس إنذار للبائعين الذين ما زالوا يسعّرون منازلهم على أساس ما كان يمكن أن يحققوه في ذروة السوق». وأضاف: «لدى المشترين خيارات أكثر، وتكاليف الاقتراض تضغط على ميزانياتهم، والعقارات المبالغ في أسعارها تجد صعوبة متزايدة في جذب اهتمام جاد».
المصدر: Evening Standard
الرابط المختصر هنا ⬇
