أسعار المنازل في لندن تتجاوز قدرة معظم الأسر.. تعرف على الأحياء الأقل تكلفة

تُعد لندن المنطقة الأقل قدرة على تحمّل تكاليف شراء المنازل في بريطانيا، إذ يبلغ متوسط سعر المنزل فيها ما يعادل 6.11 أضعاف متوسط دخل الأسرة، وفق تحليل جديد لموقع العقارات زوبلا (Zoopla). لكن تكلفة الشراء تختلف بشكل واضح بين أحياء العاصمة، حيث توجد مناطق أقل تكلفة نسبيًا، وأخرى تتجاوز فيها أسعار المنازل تسعة أضعاف دخل الأسر.

وتظهر البيانات اتساع الفجوة بين لندن وبقية بريطانيا؛ ففي شمال شرق إنجلترا يعادل متوسط سعر المنزل 2.64 ضعف دخل الأسرة، بينما تنخفض النسبة إلى 1.15 في بلدة شيلدون، التي تُعد الأقل تكلفة لشراء المنازل في البلاد.

ما الأحياء الأقل تكلفة لشراء منزل في لندن؟

تُظهر المقارنة أن غرينتش وكرويدون من أكثر أحياء العاصمة ملاءمة للمشترين من حيث العلاقة بين أسعار المنازل ودخول الأسر، إذ احتلا المرتبتين الثانية والثالثة ضمن قائمة الأحياء الأقل تكلفة.

وجاءت الأرقام في الحيين متقاربة من حيث القدرة على الشراء، رغم اختلاف متوسط أسعار العقارات:

• غرينتش (Greenwich): متوسط سعر المنزل 451,900 باوند.
• كرويدون (Croydon): متوسط سعر المنزل 430,100 باوند.

ويعادل متوسط سعر المنزل في كل منهما 5.26 أضعاف دخل الأسرة.

ولا يعتمد هذا التصنيف على أسعار المنازل وحدها، بل يقارن قيمة العقارات بمتوسط دخل الأسر المحلية. لذلك، قد تكون المنازل أرخص في حي معين، لكن شراءها لا يكون بالضرورة أسهل إذا كانت دخول سكانه أقل.

ساوثوورك ولامبث ضمن الأحياء الأقل تكلفة

جاء حي ساوثوورك (Southwark) في المرتبة الرابعة، تلاه لامبث (Lambeth) في المرتبة الخامسة ضمن قائمة الأحياء الأقل تكلفة للشراء في لندن.

وتوضح البيانات الفارق بين الحيين:

• ساوثوورك: متوسط سعر المنزل أقل بقليل من 500 ألف باوند، ويعادل 5.36 أضعاف دخل الأسرة.
• لامبث: متوسط سعر المنزل 525,900 باوند، ويعادل 5.39 أضعاف دخل الأسرة.

واحتُسب متوسط دخل الأسرة في الدراسة على أساس أجور عاملَين بدوام كامل.

ما الأحياء الأكثر صعوبة لشراء منزل فيها؟

على الجانب الآخر، ترتفع تكلفة شراء المنازل مقارنة بدخول السكان في عدد من أحياء لندن.

ويبرز الحي الأعلى تكلفة، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 1,007,200 باوند، مقابل دخل سنوي للأسرة يصل إلى نحو 106 آلاف باوند. وهذا يعني أن شراء منزل يتطلب مبلغًا يعادل 9.5 أضعاف دخل الأسرة السنوي.

وجاءت ريتشموند أبون تيمز (Richmond upon Thames) في المرتبة الثانية بين الأحياء الأقل قدرة على تحمّل تكاليف الشراء، تلتها هارو (Harrow)، ثم والثام فورست (Waltham Forest).

أما حي كامدن (Camden) في شمال لندن، فجاء في المرتبة الخامسة، بمتوسط سعر منزل يبلغ 723,600 باوند.

ترتيب الأحياء وفق القدرة على الشراء

لتسهيل المقارنة، يوضح الجدول التالي ترتيب الأحياء الواردة في التحليل، مع متوسط أسعار المنازل ونسبة السعر إلى دخل الأسرة حيث توفرت البيانات:

الأحياء الأقل تكلفة نسبيًا:

الأحياء الأقل قدرة على تحمّل تكاليف الشراء:

قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في زوبلا: إن أسعار المنازل ترتفع بوتيرة أبطأ من نمو الدخول، ما يساعد الأسر على تحسين قدرتها على الشراء.

لكنه أوضح أن ارتفاع أسعار فوائد الرهن العقاري يقلل من هذه المكاسب، بسبب زيادة الأقساط الشهرية التي يتحملها المشترون.

ونصح الراغبين في شراء منزل بتوسيع نطاق البحث ليشمل البلدات المجاورة، إلى جانب إعادة تقييم ميزانياتهم والخيارات المتاحة في المناطق التي يفكرون في الانتقال إليها.

المصدر: Evening Standard

• #أسعار المنازل
• #عقار
• #لندن