متوسط أسعار المنازل في بريطانيا يتجاوز 300 ألف باوند لأول مرة

أفاد هاليفاكس، أكبر مقرض في بريطانيا، أن متوسط أسعار المنازل قد تجاوز 300 ألف باوند لأول مرة، بعد زيادة بنسبة 1.3% سجلت في نوفمبر.

ويعود ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا إلى عدة عوامل، أبرزها جائحة كورونا وأزمة غلاء المعيشة، بالإضافة إلى انهيار سوق الرهن العقاري قبل عامين، ما أسهم في زيادة بنسبة 25%. فكيف تعامل سوق العقارات البريطاني مع هذه التغييرات؟

لماذا ترتفع أسعار المنازل في بريطانيا؟

تختلف أسعار المنازل في بريطانيا من منطقة إلى أخرى، حيث تُظهر أحدث بيانات هاليفاكس أن متوسط الأسعار في اسكتلندا وإيرلندا الشمالية يزيد قليلاً عن 200 ألف باوند، بينما وصل إلى 545.439 باوند في لندن. ومع ذلك، تشير الدراسة إلى أن أسعار العقارات تشهد ارتفاعًا في جميع أنحاء البلاد.

جدير بالذكر أنه لسنوات طويلة كانت أسعار المنازل مدفوعة بالائتمان الرخيص. ففي أعقاب الأزمة المالية، خُفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، وتبعه تخفيض معدلات الرهن العقاري، ما أدى إلى انخفاض التكاليف الشهرية من جهة، وزيادة قيمة القروض من جهة أخرى، الأمر الذي انعكس لاحقًا بزيادة الأسعار.

إضافة إلى ذلك، ساهمت التدخلات الحكومية، مثل تخفيضات رسوم الدمغة والمساعدات على الشراء والتغييرات في ضريبة الميراث، في زيادة الأسعار. وفقًا لمؤشر هاليفاكس، ارتفع المتوسط من 168.482 باوند في نوفمبر 2010 إلى 239.079 باوند بعد عشر سنوات.

وبمرور الوقت، خففت البنوك وجمعيات البناء من حدود الإقراض، ما أدى إلى ضخ المزيد من الأموال في السوق.

جدير بالذكر أن سوق العقارات شهد ركودًا كبيرًا خلال جائحة كورونا، ولكن بعد انتهائها، سجل متوسط تكلفة القروض ارتفاعًا ملحوظًا. ووفقًا لـ Moneyfacts، بلغ معدل القرض العام 5.49% يوم الجمعة الماضية، بعد أن كان 2.34% في ديسمبر 2021.

تغييرات في شروط الرهن العقاري

من العوامل الأخرى التي ساهمت في ارتفاع أسعار المنازل تمديد شروط الرهن العقاري، حيث تُظهر البيانات أن متوسط مدة القروض الجديدة تجاوز الآن 28 عامًا، بعد أن كانت 25 عامًا في السابق. كما بلغ متوسط مدة القرض بالنسبة للمشترين لأول مرة 31 عامًا.

وتظهر أرقام هيئة التمويل البريطانية أن تكاليف الرهن العقاري الشهرية، لتغطية القرض الأصلي والفائدة، تصل إلى 22% من الدخل للمشترين لأول مرة، وهو الرقم الذي تم تسجيله آخر مرة في عام 2008.

وفي ظل ارتفاع نسبة المشترين الذين ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على سداد الرهن العقاري، يبدو أن سوق العقارات في بريطانيا في وضع حساس أكثر مما كان عليه بين عامي 2012 و2022.

المصدر: الغارديان

اقرأ أيضًا:

• قفزة مفاجئة في أسعار المنازل.. الأسرع خلال عامين 
• أين سترتفع أسعار المنازل في بريطانيا خلال عام 2025؟
• انخفاض أسعار المنازل في أكتوبر: ما تأثير ذلك على سوق العقارات؟

• #أسعار المنازل في بريطانيا
• #ارتفاع الرهون العقارية
• #بنك إنجلترا
• #سوق العقار في بريطانيا