قفزة مفاجئة في أسعار المنازل.. الأسرع خلال عامين
شهدت أسعار المنازل في المملكة المتحدة قفزة مفاجئة خلال نوفمبر، مسجلةً أسرع وتيرة نمو في عامين، وفقًا لبيانات صادرة عن “نيشن وايد”. ورغم التحديات المرتبطة بارتفاع الأسعار وضعف القدرة الشرائية، ارتفع معدل النمو السنوي إلى 3.7% مقارنة بـ 2.4% في أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2022.
قفزة في متوسط أسعار المنازل
الزيادة الأخيرة دفعت متوسط قيمة المنازل المشتراة عبر “نيشن وايد” إلى 268,144 باوند، أي أقل بنسبة 1% فقط عن الرقم القياسي. ورغم أن بيانات “نيشن وايد” تتميز بحداثتها، إلا أنها أقل شمولاً مقارنةً ببيانات مكتب الإحصاءات الوطنية، التي كشفت عن ارتفاع متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 2.9% ليصل إلى 292,000 باوند حتى سبتمبر 2024.
وكان الرقم القياسي السابق قد سُجل في صيف 2022، حين قاد الطلب الكبير على المنازل بعد رفع قيود جائحة كوفيد، إلى جانب أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا، إلى ارتفاعات غير مسبوقة.
ومع ذلك، فإن الظروف الحالية للمقترضين أصبحت أكثر صعوبة مع الزيادات الحادة في أسعار الفائدة التي فرضتها البنوك المركزية لمكافحة التضخم، ما يثير تساؤلات حول استمرارية الطلب على المنازل.
العوامل المؤثرة في سوق العقارات البريطاني
وصف روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في “نيشن وايد”، تسارع أسعار المنازل بالمفاجئ، نظرًا لاستمرار التحديات المتعلقة بقدرة الأسر على تحمل التكاليف. وأضاف أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة مقارنة بالدخل المتوسط، بينما تظل أسعار الفائدة أعلى بكثير من مستوياتها قبل الجائحة.
ورغم ذلك، أكد غاردنر أن السوق العقارية أظهرت مرونة نسبية في الأشهر الأخيرة، مع اقتراب عدد الموافقات على القروض العقارية من المستويات التي شهدناها قبل الجائحة، على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المرتفعة.
وأوضح أن ظروف سوق العمل القوية، بما في ذلك انخفاض البطالة وارتفاع الأجور الحقيقية، ساهمت في دعم النشاط العقاري وزيادة الأسعار منذ بداية العام.
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.2% في نوفمبر مقارنة بأكتوبر، مع مراعاة العوامل الموسمية، وهي أكبر زيادة شهرية منذ مارس 2022، ما يعكس قوة مفاجئة في السوق.
كما أكدت “نيشن وايد” أن البيانات لم تتأثر بشكل كبير بميزانية حزب العمال الأخيرة، حيث بدأت معظم طلبات الرهن العقاري قبل الإعلان عنها في 30 أكتوبر. وشملت الميزانية تغييرات طفيفة، من بينها رفع ضريبة شراء المنازل الثانية ابتداءً من أبريل المقبل.
ومن المتوقع أن تؤدي هذه التعديلات الضريبية إلى زيادة في عدد المعاملات قبل نهاية مارس، حيث يسعى المشترون لتجنب الضريبة الإضافية. لكن من المحتمل أن يتبع ذلك انخفاض في النشاط خلال الأشهر اللاحقة.
—————————————————————
اقرأ أيضًا
الرابط المختصر هنا ⬇
