بماذا تفوقت مانشستر على لندن في عام 2024؟
كشفت دراسة جديدة في بريطانيا عن ارتفاع أسعار العقارات في مدينة مانشستر البريطانية بصفة ملحوظة مقارنة بالمدن الأخرى، ويشمل ذلك العاصمة البريطانية لندن.
انتعاش سوق العقارات في مانشستر وانخفاض أسعارها في لندن
ووفقًا للبيانات العقارية الأخيرة، فإن أسعار العقارات في مانشستر فاقت المعدل الوطني لارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا، ويُعَد المعدل الوطني مؤشرًا جيدًا على وضع السوق، ففي الغالب يكون ارتفاع الأسعار مقرونًا بكثرة الطلب على العقارات.
وأشارت الدراسة إلى انخفاض متوسط أسعار المنازل في جميع أنحاء إنجلترا بنسبة 1.5 في المئة سنويًّا، بعد أن تراجع نشاط السوق؛ نتيجة انخفاض معدلات الرهن العقاري، إلى جانب استمرار أزمة تكاليف المعيشة.
وشهدت لندن أكبر انخفاض في أسعار العقارات بنسبة 3.9 في المئة، في حين انخفضت أسعار العقارات في كل من برادفورد وبرمنغهام بنسبة تزيد على 2 في المئة.
هذا ولم تكن مانشستر المدينة الوحيدة التي شهدت ارتفاعًا في سعر العقارات، حيث ارتفعت أسعار المنازل في ليدز بنسبة 0.6 في المئة، وفي نيوكاسل بنسبة 2.1 في المئة، وقد تفوقت مانشستر على بقية المدن الأخرى، لتصل نسبة ارتفاع العقارات فيها إلى 5.8 في المئة.
وفي هذا السياق قال خبراء العقارات: إن ارتفاع أسعار العقارات في مانشستر يدعو إلى التفاؤل، رغم تمتعها بسوق عقارات صغيرة مقارنة بلندن وبرمنغهام.
ووصل معدل سعر العقارات في مانشستر إلى 296.989 باوند خلال العام الماضي، وكانت غالبية العقارات التي بيعت من نوع المنازل شبه المنفصلة، وبمتوسط سعر 328.004 باوندات، وبلغ سعر المنازل المزودة بشرفات نحو 244.622 باوند، في حين وصل سعر الشقق إلى 198.905 باوندات
ما التحديات التي تواجه سوق العقارات في مانشستر ؟
ورغم ذلك تواجه سوق العقارات في مانشستر بعض العقبات؛ فلا يزال العرض أعلى من الطلب، ويصعب العثور على مشترٍ للعقار المعروض للبيع.
وشهد عام 2023 بيع 295 عقارًا فقط في جميع أنحاء المدينة، ما يعني انخفاض مبيعات العقارات بنسبة 48.2 مقارنة بالعام الذي سبقه، وهو أكبر انخفاض في حركة شراء العقارات ضمن أكبر مدن بريطانيا.
وبهذا الصدد قال الخبير العقاري جيسون هاريس كوهين: “فقد سوق العقارات في مانشستر نشاطه خلال السنوات الأخيرة، على عكس برمنغهام، لكن يبدو أن مانشستر تحاول تعزيز مكانتها بوصفها ثاني أفضل المدن لشراء العقارات، وبخاصة بعد أن تفوقت أسعار المنازل فيها على تلك المعروضة للبيع في لندن”.
“ورغم التحسن الكبير في أسعار العقارات في مانشستر، فلا تزال تواجه العديد من الصعوبات، حيث يعاني مشترو العقارات من ارتفاع القروض العقارية، ما أدى إلى انخفاض عدد مبيعات العقارات في مانشستر”.
“أضف إلى ذلك أن عملية بيع المنزل تستغرق وقتًا طويلًا؛ لأن أصحاب العقارات بالكاد يجدون من يستطيع شراء منازلهم، علمًا أن استغراق وقت طويل في بيع العقارات يدفع البائعين إلى عرض منازلهم على منصات البيع السريع”.
“وسيستفيد العديد من أصحاب العقارات من ارتفاع أسعار المنازل، حيث سيحاولون إتمام عملية بيع العقار الحالي من أجل شراء عقار جديد، وفق جدول زمني سريع، للاستفادة من الارتفاع الحالي قدر الإمكان”.
المصدر: Manchester Evening News
اقرأ أيضاً :
الرابط المختصر هنا ⬇
