دليل حقوق المستأجرين في بريطانيا 2026: ما الذي تغيّر وكيف تحمي نفسك؟

يستأجر نحو 11 مليون شخص في إنجلترا مساكنهم من ملاك من القطاع الخاص، يتوزعون على 4.7 مليون أسرة، أي قرابة 19 في المئة من الأسر، وفق مكتبة مجلس العموم (House of Commons Library). ومنذ 1 مايو/أيار 2026 تغيّرت قواعد الإيجار جذريًا بدخول قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act 2025) حيز التنفيذ، في أكبر إصلاح لقطاع الإيجار الخاص منذ أواخر الثمانينيات.

يمنح القانون المستأجرين أمانًا أكبر في مساكنهم، إذ أُلغي الإخلاء دون سبب، وصار رفع الإيجار مقيدًا، وباتت للمستأجر أدوات واضحة للاعتراض. لكن كثيرًا من هذه الحقوق لا يفيد صاحبه ما لم يعرفه. ويشرح هذا الدليل أبرز حقوق المستأجر اليوم، وما ينتظره في المراحل المقبلة، وأين يلجأ عند النزاع.

تنبيه: يطبق القانون في إنجلترا فقط، ولكل من اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية قواعده الخاصة. والمعلومات هنا للتوعية العامة ولا تغني عن الاستشارة القانونية في كل حالة.

أبرز حقوقك في إنجلترا اليوم

تسري هذه الحقوق على معظم المستأجرين من ملاك القطاع الخاص، سواء وقّعوا عقودهم قبل 1 مايو/أيار 2026 أو بعده. ولا يحتاج المستأجر إلى أي إجراء لتسري عليه، حتى لو بقيت في عقده عبارة “assured shorthold” القديمة. ويُستثنى من ذلك من يسكن مع المالك في البيت نفسه (Lodger).

الإخلاء: لا إخراج دون سبب

لم يعد بإمكان المالك إصدار إشعار المادة 21، أي الإخلاء دون سبب. وصار عليه استخدام إشعار المادة 8 مع سبب يقره القانون، وتختلف مدة الإشعار بحسب السبب:

• 4 أسابيع إذا كان على المستأجر إيجار متأخر.
• 4 أشهر إذا أراد المالك بيع العقار.
• 4 أشهر إذا أراد المالك أو أحد أفراد أسرته السكن فيه.

ولا يجوز للمالك استخدام سببي البيع أو السكن في الأشهر الاثني عشر الأولى من العقد. وإذا انتهت مدة الإشعار ولم يغادر المستأجر، فلا يحق للمالك إخراجه بنفسه، بل عليه التقدم إلى المحكمة، وستُعقد جلسة استماع في كل الحالات. كما أصبحت بنود الفسخ المبكر (Break Clause) في العقود القديمة غير قابلة للاستخدام من جانب المالك.

ومن تسلّم إشعار المادة 21 قبل 1 مايو 2026، فقد كان أمام المالك حتى 31 يوليو/تموز 2026 للتقدم إلى المحكمة. فإذا فات هذا الموعد، سقط الإشعار وانتقل المستأجر إلى العقد الجديد الأكثر حماية.

رفع الإيجار: مرة واحدة في السنة

لا يجوز رفع الإيجار إلا مرة واحدة سنويًا، عبر نموذج رسمي يُسلَّم قبل شهرين على الأقل، وتسقط أي بنود في العقد تسمح برفعه بطرق أخرى. وإذا رأى المستأجر أن الزيادة أعلى من سعر السوق، فله أن يعترض أمام محكمة العقارات المختصة، وهي المحكمة الابتدائية لشؤون العقارات (First-tier Tribunal – Property Chamber). ويمكن للمحكمة خفض الزيادة، لكنها لا تستطيع رفع الإيجار فوق ما طلبه المالك. ولا يجوز إخلاء المستأجر بسبب اعتراضه.

الدفع المقدّم والمزايدة على الإيجار

لا يحق للمالك أو الوكيل طلب أكثر من إيجار شهر واحد مقدمًا، ولا طلب أي مبلغ قبل توقيع العقد. كما يُمنع ما يُعرف بالمزايدة على الإيجار؛ فلا يجوز دعوة المستأجرين إلى عرض مبلغ أعلى من السعر المعلن أو قبوله منهم.

الحيوانات الأليفة

يحق للمستأجر أن يطلب كتابيًا السماح له بتربية حيوان أليف مع وصفه. وعلى المالك الرد كتابيًا خلال 4 أسابيع عادة، ولا يرفض إلا لسبب وجيه. ولم تعد بنود “ممنوع الحيوانات” في العقود سارية تلقائيًا.

منع التمييز ضد العائلات ومتلقي الإعانات

أصبح من غير القانوني أن يرفض المالك أو الوكيل التأجير لشخص لأنه يتلقى إعانات حكومية، أو لأن لديه أطفالًا. ويحق للبلديات تغريم المخالفين.

التأمين (Deposit)

لم يغيّر القانون الجديد قواعد التأمين. فوفق قانون رسوم المستأجرين (Tenant Fees Act)، لا يتجاوز التأمين قيمة إيجار 5 أسابيع إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50 ألف باوند. وعلى المالك إيداعه في أحد برامج حماية التأمين الحكومية خلال 30 يومًا، وإبلاغ المستأجر بذلك.

الإصلاحات وسلامة المسكن

المالك مسؤول عن إصلاح هيكل المسكن والسباكة والتدفئة والكهرباء والغاز، وعن إبقاء البيت آمنًا وصالحًا للسكن. وإذا تجاهل المالك بلاغات الإصلاح، فينصح بتوثيق المشكلة بالصور وإرسال البلاغ كتابيًا مع الاحتفاظ بنسخة. ويمكن بعد ذلك إبلاغ قسم الصحة البيئية (Environmental Health) في البلدية، الذي يقيّم المخاطر ويستطيع إلزام المالك بالإصلاح.

وقد عزز القانون الجديد أدوات المحاسبة. فمنذ 27 ديسمبر/كانون الأول 2025 تملك البلديات صلاحيات أوسع لتفتيش العقارات وطلب الوثائق من الملاك والوكلاء. وتوسعت أيضًا أوامر استرداد الإيجار (Rent Repayment Orders)، إذ صار بإمكان المستأجر أن يطالب المالك المخالف بإعادة ما يصل إلى إيجار سنتين في حالات محددة.

ماذا ينتظر المستأجرين في المراحل المقبلة؟

• 15 ديسمبر/كانون الأول 2026: إطلاق قاعدة بيانات وطنية للعقارات المؤجرة، تبدأ في منطقة غرب ميدلاندز (West Midlands) ثم تتوسع إلى بقية المناطق. وعلى جميع الملاك التسجيل فيها بحلول 14 نوفمبر/تشرين الثاني 2027.
• 18 ديسمبر/كانون الأول 2026: آخر موعد للمشاركة في مشاورة حكومية حول تطبيق “قانون عوّاب” (Awaab’s Law) على الإيجار الخاص، ويهدف إلى إلزام المالك بمعالجة المخاطر الجسيمة كالرطوبة والعفن خلال مهلة محددة.
• أكتوبر/تشرين الأول 2027: تطبيق الإصلاحات على مستأجري جمعيات الإسكان (Housing Associations).
• 2028: إطلاق جهة أمين مظالم (Ombudsman) خاصة بالإيجار الخاص، يُلزم كل الملاك بالانضمام إليها، وتنظر في شكاوى المستأجرين بقرارات ملزمة.
• 1 أكتوبر/تشرين الأول 2030: إلزام العقارات المؤجرة بحد أدنى لكفاءة الطاقة بتصنيف C.
• 2035: تطبيق معيار “المسكن اللائق” (Decent Homes Standard) على الإيجار الخاص.

إذا كنت تسكن في اسكتلندا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية

قانون حقوق المستأجرين خاص بإنجلترا، أما بقية أجزاء المملكة المتحدة فلكل منها نظامها:

• اسكتلندا: ألغت الإخلاء دون سبب منذ سنوات، وتعمل بعقد الإيجار السكني الخاص (Private Residential Tenancy) المفتوح المدة. وأقر برلمانها قانون الإسكان الاسكتلندي (Housing (Scotland) Act 2025) الذي يتيح إعلان “مناطق ضبط الإيجار”، وتُسقف فيها الزيادة السنوية عند التضخم زائد 1 في المئة وبحد أقصى 6 في المئة. لكن هذه المناطق لا تُفرض تلقائيًا، بل بعد تقارير البلديات وقرار الحكومة. ويمنح القانون المستأجرين أيضًا حق طلب تربية حيوان أليف.
• ويلز: يعمل نظامها منذ ديسمبر/كانون الأول 2022 بـ”عقود الإشغال” (Occupation Contracts) بدل عقود الإيجار، ويُسمى المستأجر “حامل العقد”. وما زال الإخلاء دون خطأ ممكنًا فيها، لكن بإشعار مدته 6 أشهر لا يُرسل قبل مرور 6 أشهر على بدء العقد، ما يضمن للمستأجر سنة سكن على الأقل. ويجب أن يكون المالك مسجلًا لدى هيئة “رنت سمارت ويلز” (Rent Smart Wales).
• أيرلندا الشمالية: تخضع لقانون مختلف، ويُنصح المستأجرون فيها بمراجعة جمعية “حقوق السكن” (Housing Rights) للتحقق من مدد الإشعار وقواعد رفع الإيجار والتأمين.

أين تلجأ عند النزاع؟

نصيحة عملية: احتفظ بنسخ من العقد وكل المراسلات مع المالك، ولا توقع على مستند أو تغادر المسكن تحت الضغط قبل استشارة جهة مختصة. فالإخراج دون أمر من المحكمة غير قانوني في جميع الحالات.

ويمكن قراءة الدليل الحكومي الرسمي للمستأجرين على موقع GOV.UK.

المصادر

• House of Commons Library: Renters’ reform in England, what’s happening and when? (9 Oct 2026)
• Shelter England: Renters’ Rights Act, changes for private tenants (updated 24 Sep 2026)
• GOV.UK Housing Hub: Private renting is changing
• Walsall Council: Renters’ Rights Act FAQs for tenants

الكلمات المفتاحية: حقوق المستأجر في بريطانيا، قانون حقوق المستأجرين، Renters’ Rights Act، إلغاء المادة 21، رفع الإيجار، الإخلاء، Section 8، الإيجار في لندن، العرب في بريطانيا، عرب لندن.