تحذيرات من تراجع مبيعات المنازل في بريطانيا

يواجه سوق العقارات في بريطانيا مؤشرات متزايدة على التباطؤ، مع توقعات بانخفاض مبيعات المنازل خلال العام المقبل إلى أدنى مستوياتها منذ أكثر من ثلاث سنوات، وسط استمرار ارتفاع فوائد الرهن العقاري وضعف إقبال المشترين.

وأظهر مسح أجرته هيئة المسّاحين العقاريين الملكية (RICS) أن صافي 17% من العاملين في القطاع العقاري يتوقعون انخفاض المبيعات خلال الأشهر الـ12 المقبلة، في أكثر التوقعات تشاؤمًا منذ يوليو/تموز 2023.

تراجع الطلب وانخفاض الأسعار

وأفاد صافي 24% من المشاركين في المسح بتراجع استفسارات المشترين الجدد خلال أكتوبر/تشرين الأول، وهي النسبة نفسها المسجلة في سبتمبر/أيلول، ما يعكس استمرار ضعف الطلب في معظم مناطق بريطانيا.

وامتد التراجع إلى المبيعات المتفق عليها، إذ أشار صافي 24% من الخبراء إلى انخفاضها، في أضعف نتيجة خلال ثلاثة أشهر. كما أفاد صافي 36% منهم بتراجع أسعار المنازل، بعد مؤشرات على استقرارها خلال فصل الصيف.

وسجلت لندن وشرق أنغليا ومنطقة ويست ميدلاندز وجنوب شرق إنجلترا أداءً أضعف من المتوسط العام في أسعار العقارات، في حين واصلت الأسعار ارتفاعها بوتيرة قوية في أيرلندا الشمالية، وسجلت زيادات محدودة في اسكتلندا وشمال غرب إنجلترا.

توقعات بمزيد من التراجع خلال العام المقبل

وخفّض العاملون في القطاع توقعاتهم لأسعار المنازل خلال العام المقبل، مع وصول نسبة من يرجحون انخفاضها إلى صافي 17%، بعدما كانت التوقعات تشير سابقًا إلى استقرار الأسعار.

كما تراجع عدد العقارات الجديدة المطروحة للبيع خلال أكتوبر/تشرين الأول بصورة طفيفة، بعد ارتفاعه في الفترة السابقة، ما يشير إلى احتمال ضعف المعروض في السوق خلال الفترة المقبلة.

ضغوط متزايدة على سوق الإيجارات

وفي سوق الإيجارات، ازدادت الضغوط مع تسجيل ارتفاع محدود في طلب المستأجرين، مقابل استمرار انخفاض عدد العقارات التي يعرضها المُلّاك للتأجير، ما قد يزيد المنافسة على المنازل المتاحة.

وقال رئيس قسم أبحاث السوق والتحليل في هيئة المسّاحين العقاريين الملكية، تارانت بارسونز: إن طلب المشترين على المنازل لا يزال ضعيفًا، وإن العاملين في القطاع يستعدون لعام أقل نشاطًا على صعيد المبيعات، في ظل استمرار التحديات الاقتصادية العامة التي تواجه البلاد.

المصدر: The Independent