كيف يوفر المشترون آلاف الباوندات عند شراء عقارات في بريطانيا؟
تتيح المزادات العقارية في بريطانيا فرصة شراء منازل بأسعار تقلّ عن قيمتها السوقية بنسبة قد تصل إلى 20 في المئة، ما يجعلها خيارًا يستحق النظر للراغبين في امتلاك منزلهم الأول أو الانتقال إلى عقار أكبر في ظل ارتفاع أسعار المنازل. لكن هذه الفرصة تنطوي على مخاطر، إذ قد يلتزم المشتري بإتمام الصفقة قبل اكتشاف مشكلات مكلفة في العقار.
كيف تعمل المزادات العقارية في بريطانيا؟
تُطرح العقارات في المزادات بسعر احتياطي، وهو الحد الأدنى الذي يقبله البائع لإتمام البيع. ويتنافس المشترون على العقار من خلال تقديم عروض متزايدة، ويفوز صاحب أعلى عرض مستوفٍ للشروط. وفي العادة يُلزم المشتري بإتمام الصفقة خلال 28 يومًا.
ويلجأ بعض البائعين إلى المزادات لتسريع عملية البيع، وقد يقبلون بأسعار أقل من القيمة السوقية للعقار مقابل إتمام الصفقة في وقت قصير.
ويتعين على المشتري الفائز دفع عربون يعادل عادةً 10 في المئة من سعر البيع يوم المزاد، كما يصبح ملزمًا بإتمام عملية الشراء وفق شروط المزاد، ولا يمكنه التراجع عن الصفقة لمجرد تغيير رأيه.
ومع ذلك، لا يعني الشراء عبر المزاد بالضرورة الحصول على صفقة رابحة؛ فالمنافسة بين المشترين قد تدفع السعر إلى مستويات تقترب من أسعار العقارات المعروضة في السوق التقليدية.
ما المخاطر التي ينبغي الانتباه إليها؟
من أبرز المخاطر المرتبطة بالمزادات العقارية أن كثيرًا من العقارات تُباع بالحالة التي تكون عليها وقت البيع، ما قد يحمّل المشتري مسؤولية حل مشكلات لم ينتبه إليها قبل إتمام الصفقة.
وقد تشمل هذه المشكلات عيوبًا إنشائية تتطلب إصلاحات باهظة التكلفة، أو وجود عقود إيجار قائمة قد تؤثر في قدرة المشتري على السكن في العقار أو التصرف فيه بالطريقة التي يريدها.
لذلك قد يكون الشراء عبر المزاد مناسبًا للمستثمرين أو الراغبين في تجديد العقارات، ولا سيما إذا كانت لديهم الأموال والموارد اللازمة لتنفيذ أعمال الإصلاح. أما من يبحث عن منزل جاهز للسكن، فقد يحتاج إلى توخي مزيد من الحذر قبل اتخاذ القرار.
وتتيح معظم المزادات فرصة لمعاينة العقار قبل تقديم العروض، كما توفر ملفًا قانونيًا يتضمن سندات الملكية والوثائق ذات الصلة. ويُنصح بمراجعة هذا الملف مع محامٍ مختص قبل المزايدة؛ للتأكد من عدم وجود قيود قانونية أو التزامات قد تترتب عليها تكاليف إضافية.
أين يمكن العثور على عقارات بتخفيضات أكبر؟
يعتمد حجم التخفيض على موقع العقار ومدى الإقبال عليه، إلى جانب حالته ودرجة المنافسة بين المشترين. وقد تكون فرص العثور على عقارات بأسعار أقل من قيمتها السوقية أكبر في بعض مناطق شمال بريطانيا مقارنةً بالجنوب، حيث تختلف مستويات الأسعار والطلب من منطقة إلى أخرى.
ووفقًا للأبحاث التي تشير إليها المادة الأصلية، قد تُباع العقارات عبر المزادات بتخفيض يصل إلى 20 في المئة مقارنةً بأسعار السوق المفتوحة. فعلى سبيل المثال: قد يصل التوفير إلى 20 ألف باوند عند شراء عقار تبلغ قيمته السوقية 200 ألف باوند، إذا تحقق التخفيض المذكور.
لكن هذا التوفير المحتمل لا يعكس بالضرورة التكلفة النهائية للشراء؛ إذ ينبغي احتساب تكاليف الإصلاح والرسوم القانونية وأي التزامات أخرى مرتبطة بالعقار قبل تقدير مدى جدوى الصفقة.
كيف تموّل شراء عقار في المزاد؟
تفرض المزادات العقارية جدولًا زمنيًا قصيرًا لإتمام الصفقة، ما يجعل ترتيب التمويل مسبقًا خطوة أساسية. فقد لا يكون القرض العقاري التقليدي مناسبًا في بعض الحالات، ولا سيما إذا تعذّر على المقرض استكمال إجراءات التمويل خلال المهلة المحددة.
ويحتاج المشتري إلى التأكد من قدرته على دفع العربون وتوفير بقية المبلغ في الوقت المطلوب، سواء من خلال الأموال المتاحة لديه أو عبر تمويل مناسب لشروط المزاد. ويمكن للمقرضين المتخصصين تقديم حلول تمويلية لبعض الصفقات التي تتطلب إجراءات سريعة، لكن الموافقة على التمويل ليست مضمونة.
وتشير المادة إلى أن شركات متخصصة، مثل «أوكس بريدج بروبرتيز» (Oaksbridge Properties)، تساعد المستثمرين وأصحاب العقارات المؤجرة والمطورين العقاريين في الوصول إلى مزودي التمويل المتخصص، وفقًا لطبيعة الصفقة والجدول الزمني المطلوب.
وفي المحصلة، قد تتيح المزادات العقارية فرصة لشراء منزل في بريطانيا بسعر أقل من قيمته السوقية، لكن الاستفادة منها تتطلب معاينة العقار، ومراجعة ملفه القانوني، وتقدير تكاليف الإصلاح، وتأمين التمويل قبل الدخول في المزايدة. فالتخفيض وحده لا يكفي لجعل العقار صفقة رابحة.
المصدر: الصن
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
