أسعار المنازل في بريطانيا 2026: أين يمكن شراء منزل بأقل تكلفة؟

كشفت دراسة حديثة لبنك “لويدز” عن تحسن نسبي في القدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل في بريطانيا، إذ أصبح متوسط الأسعار يعادل نحو 7.3 أضعاف متوسط الدخل، وهي أدنى نسبة بين أسعار العقارات والأجور تُسجَّل منذ عام 2015.

واستند التحليل إلى مقارنة بيانات أسعار المنازل والأجور خلال الفترة بين أبريل/نيسان ويونيو/حزيران 2026، مع الفترة نفسها من الأعوام السابقة، بالاعتماد على مؤشر أسعار المنازل لدى “لويدز” وبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).

وبعد تحليل بيانات السنة، خلص البنك إلى أن نسبة 7.3 أضعاف لم تُسجَّل عند مستوى أقل منها في أي ربع آخر خلال السنوات الـ11 الماضية، في مؤشر على تقلص الفجوة بين أسعار العقارات ومداخيل الأسر.

ويعود هذا التحسن بصورة رئيسية إلى تجاوز نمو الأجور ارتفاع أسعار المنازل خلال العام الماضي، بينما لا تزال تكاليف شراء العقارات تشكل تحديًا كبيرًا أمام العديد من الأسر، ولا سيما مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري.

أما المشترون لأول مرة، فبلغت تكلفة المنزل المتوسط بالنسبة إليهم نحو 5.9 أضعاف متوسط الدخل.

أين تحسنت القدرة على شراء المنازل؟

كانت أيرلندا الشمالية الاستثناء من الاتجاه العام، إذ ارتفعت أسعار المنازل فيها بوتيرة أسرع من الأجور، لترتفع نسبة سعر المنزل إلى الأجور من 5.8 إلى 6.0 في المئة.

وسجل جنوب شرق إنجلترا أكبر تحسن بين المناطق ذات الأسعار المرتفعة نسبيًا، إذ تراجعت النسبة من 9.7 إلى 9.1 في المئة.

وفي لندن، انخفضت النسبة من 10.9 إلى 10.3 في المئة، بينما تراجعت في شرق إنجلترا من 8.7 إلى 8.2 في المئة، وفي جنوب غرب إنجلترا من 8.2 إلى 7.7 في المئة.

ورغم هذا التحسن، بقيت لندن وجنوب شرق إنجلترا الأقل قدرة على تحمل تكاليف شراء المنازل.

وفي المقابل، ظلت النسبة في اسكتلندا مستقرة تقريبًا عند 5.3، بينما تراجعت من 5.1 إلى 5.0 في شمال شرق إنجلترا، ومن 6.5 إلى 6.3 في شمال غرب إنجلترا، ومن 6.0 إلى 5.8 في يوركشاير وهامبر.

ارتفاع تكاليف الرهن العقاري

رغم تحسن نسبة أسعار المنازل إلى الأجور، قال “لويدز” إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لا يزال يرفع تكاليف شراء المنازل، بينما يمثل توفير الدفعة المقدمة تحديًا رئيسًا أمام المشترين لأول مرة.

وقال أندرو عَصام، مدير قسم الرهون العقارية في “لويدز”، إن ارتفاع الأجور واستقرار أسعار المنازل نسبيًا ساهما في تضييق الفجوة بين الدخول وأسعار العقارات، لكنه أشار إلى أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تمثل تحديًا للعديد من الأسر.

وأضاف أن بعض منتجات الرهن العقاري التي تتطلب دفعة مقدمة أقل قد تساعد بعض المشترين على دخول سوق العقارات في وقت أقرب.

مبادرة حكومية لمساعدة المشترين لأول مرة

كشفت الحكومة البريطانية مؤخرًا عن مبادرة “Your First Home” لمساعدة المشترين لأول مرة في إنجلترا على دخول سوق العقارات.

وتتيح المبادرة شراء منزل جديد بدفعة مقدمة تبلغ 2.5 في المئة، مع تقديم الحكومة تمويلًا إضافيًا يعادل 20 في المئة من قيمة العقار.

ومن المقرر الإعلان عن تفاصيل المبادرة في الميزانية القادمة، فيما سيُطلب من المقاولين تقديم مساهمة عند الانضمام إلى البرنامج للمساعدة في تغطية التكاليف.

وقال عَصام إن تغيير موقع السكن ولو بشكل محدود قد يحدث فرقًا كبيرًا للمشترين، مشيرًا إلى أن مناطق عديدة في اسكتلندا وشمال إنجلترا توفر قيمة أفضل مقارنة بمستويات الأجور المحلية.

أرخص 10 مناطق لشراء منزل في بريطانيا

يعتمد التصنيف على متوسط سعر المنزل ونسبة سعره إلى متوسط الأجور:

1. إنفركلايد (Inverclyde)، اسكتلندا: 146,030 باوند، بنسبة 3.5 في المئة.
2. أبردين (Aberdeen)، اسكتلندا: 147,851 باوند، بنسبة 3.5 في المئة.
3. كينغستون أبون هال (Kingston upon Hull)، يوركشاير وهامبر: 134,642 باوند، بنسبة 3.6 في المئة.
4. بلاكبول (Blackpool)، شمال غرب إنجلترا: 141,550 باوند، بنسبة 3.6 في المئة.
5. دندي (Dundee)، اسكتلندا: 152,072 باوند، بنسبة 3.6 في المئة.
6. دومفريز وغالاوي (Dumfries and Galloway)، اسكتلندا: 153,360 باوند، بنسبة 3.7 في المئة.
7. شمال شرق لينكولنشاير (North East Lincolnshire)، يوركشاير وهامبر: 138,543 باوند، بنسبة 3.7 في المئة.
8. أنغوس (Angus)، اسكتلندا: 160,928 باوند، بنسبة 3.9 في المئة.
9. ميدلزبره (Middlesbrough)، شمال شرق إنجلترا: 139,678 باوند، بنسبة 3.9 في المئة.
10. شرق أيرشاير (East Ayrshire)، اسكتلندا: 162,459 باوند، بنسبة 3.9 في المئة.

أغلى 10 مناطق لشراء منزل في بريطانيا

1. إلمبريدج (Elmbridge)، جنوب شرق إنجلترا: 726,523 باوند، بنسبة 17.4 في المئة.
2. كينسينغتون وتشيلسي (Kensington and Chelsea)، لندن: 895,893 باوند، بنسبة 17.3 في المئة.
3. سانت ألبانز (St Albans)، شرق إنجلترا: 568,940 باوند، بنسبة 14.1 في المئة.
4. هامرسميث وفولهام (Hammersmith and Fulham)، لندن: 690,484 باوند، بنسبة 13.3 في المئة.
5. ويفرلي (Waverley)، جنوب شرق إنجلترا: 555,410 باوند، بنسبة 13.3 في المئة.
6. وستمنستر/مدينة لندن (Westminster/City of London)، لندن: 687,020 باوند، بنسبة 13.3 في المئة.
7. وندسور وميدنهيد (Windsor and Maidenhead)، جنوب شرق إنجلترا: 548,375 باوند، بنسبة 13.1 في المئة.
8. ريتشموند أبون تيمز (Richmond upon Thames)، لندن: 648,526 باوند، بنسبة 12.5 في المئة.
9. سيفنوكس (Sevenoaks)، جنوب شرق إنجلترا: 521,367 باوند، بنسبة 12.5 في المئة.
10. غيلدفورد (Guildford)، جنوب شرق إنجلترا: 514,773 باوند، بنسبة 12.3 في المئة.

أرخص وأغلى المناطق في كل إقليم

شرق ميدلاندز:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: مانسفيلد (Mansfield)، 183,032 باوند، بنسبة 4.9 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: مالفرن هيلز (Malvern Hills)، 328,261 باوند، بنسبة 8.8 في المئة.

شرق إنجلترا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: بوسطن وساوث هولاند (Boston and South Holland)، 181,885 باوند، بنسبة 4.5 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: سانت ألبانز (St Albans)، 568,940 باوند، بنسبة 14.1 في المئة.

لندن:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: باركينغ ودايغنهام (Barking and Dagenham)، 322,675 باوند، بنسبة 6.2 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: كينسينغتون وتشيلسي (Kensington and Chelsea)، 895,893 باوند، بنسبة 17.3 في المئة.

شمال شرق إنجلترا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: ميدلزبره (Middlesbrough)، 139,678 باوند، بنسبة 3.9 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: نورثمبرلاند (Northumberland)، 230,176 باوند، بنسبة 6.4 في المئة.

شمال غرب إنجلترا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: بلاكبول (Blackpool)، 141,550 باوند، بنسبة 3.6 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: ترافورد (Trafford)، 358,854 باوند، بنسبة 9.2 في المئة.

اسكتلندا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: إنفركلايد (Inverclyde)، 146,030 باوند، بنسبة 3.5 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: إيست رينفروشاير (East Renfrewshire)، 288,665 باوند، بنسبة 6.9 في المئة.

جنوب شرق إنجلترا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: بورتسموث (Portsmouth)، 216,713 باوند، بنسبة 5.2 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: إلمبريدج (Elmbridge)، 726,523 باوند، بنسبة 17.4 في المئة.

جنوب غرب إنجلترا:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: بليموث (Plymouth)، 201,008 باوندًا، بنسبة 5.2 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: كوتسوولدز (Cotswolds)، 403,153 باوندًا، بنسبة 10.3 في المئة.

ويلز:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: نيث بورت تالبوت (Neath Port Talbot)، 153,212 باوند، بنسبة 4.1 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: مونماوثشاير (Monmouthshire)، 300,079 باوند، بنسبة 8 في المئة.

غرب ميدلاندز:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: ستوك أون ترينت (Stoke-on-Trent)، 172,917 باوند، بنسبة 4.5 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: ستراتفورد أبون آفون (Stratford-on-Avon)، 347,085 باوند، بنسبة 8.9 في المئة.

يوركشاير وهامبر:

• الأكثر قدرة على تحمل التكلفة: كينغستون أبون هال (Kingston upon Hull)، 134,642 باوند، بنسبة 3.6 في المئة.
• الأقل قدرة على تحمل التكلفة: يورك (York)، 302,747 باوندًا، بنسبة 8.1 في المئة.

متوسط نسبة أسعار المنازل إلى الأجور في بريطانيا

• شرق إنجلترا: 8.2 في المئة
• شرق ميدلاندز: 6.6 في المئة
• لندن: 10.3 في المئة
• شمال شرق إنجلترا: 5 في المئة
• شمال غرب إنجلترا: 6.3 في المئة
• أيرلندا الشمالية: 6 في المئة
• اسكتلندا: 5.3 في المئة
• جنوب شرق إنجلترا: 9.1 في المئة
• جنوب غرب إنجلترا: 7.7 في المئة
• ويلز: 6.2 في المئة
• غرب ميدلاندز: 6.8 في المئة
• يوركشاير وهامبر: 5.8 في المئة.

المصدر: ذي اندبندنت

اقرأ أيضًا:

• آلاف المنازل الجديدة في بريطانيا بلا غطاء تأميني لهذا السبب
• حكم بريطاني يمهّد الطّريق لبناء المنازل في مناطق معرضة للفيضانات
• نظام «القفل الثلاثي» للمعاشات يواجه دعوات للتغيير في بريطانيا