هكذا ستنخفض أسعار المنازل في بريطانيا في 2023 (قائمة حسب المناطق)
بحسَب خبراء من شركة (Savills) للعقارات، فإن من المحتمل أن تنخفض أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 10 في المئة في العام المقبل، لكن مقدار انخفاض قيمة العقارات يعتمد على المنطقة التي تعيش فيها.
وفقًا للخبراء فإن متوسط سعر المنزل سينخفض بنسبة 10 في المئة في العام المقبل، لكن ذلك يختلف باختلاف المنطقة. ومن المتوقع أن تشهد لندن وجنوب شرق إنجلترا أكبر انخفاض في أسعار المنازل على المدى القصير وأضعف أداء خلال السنوات الخمس المقبلة، كما يعتقد وكيل العقارات سافيلز.
تقلّب أسعار المنازل في بريطانيا
ومع أن أسعار العقارات قد ارتفعت بما نسبته 13.6 في المئة خلال العام الحالي حتى شهر أغسطس، وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل من مكتب الإحصاء الوطني، فإن الخبراء يعتقدون أن الأسعار ستنخفض؛ لما تواجهه المملكة المتحدة من أحوال اقتصادية غير مستقرة.
فارتفاع أسعار الرهون العقارية وأزمة تكلفة المعيشة أمران يقللان من قدرتنا على شراء المنازل، كما أن الطلب المنخفض يؤدي إلى هبوط الأسعار. وأصبح الخبراء الآن يعتقدون أن أسعار المساكن ستنخفض بنسبة تتراوح بين 8 في المئة و 15 في المئة في العام المقبل.
وفي هذا السياق يقول لوسيان كوك رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “يبدو أن رئيس الوزراء الجديد والتغييرات في السياسة المالية قد خففت بعض الضغوط على أسعار الفائدة، لكن القدرة على تحمل التكاليف ستظل تتعرض لضغوط حقيقية ما دام تأثير ارتفاع أسعار الفائدة يستمر في تغذية ميزانيات المشترين.
“هذا -إلى جانب ضغوط تكلفة المعيشة الكبيرة- يعني أننا سنرى الأسعار -بحسَب توقعاتنا- تنخفض بنسبة تصل إلى 10 في المئة في العام المقبل خلال فترة الانكماش الشديد لنشاط سوق الإسكان”.
في ما يلي مقدار الانخفاض في أسعار المنازل في بريطانيا خلال العام المقبل حسب ما تعتقده شركة (Savills)، موزعًا حسَب المناطق:
| المنطقة | نسبة انخفاض سعر المنازل |
| لندن | 12.5 في المئة |
| الجنوب الشرقي | 11 في المئة |
| الجنوب الغربي | 10 في المئة |
| اسكتلندا | 9 في المئة |
| إيست ميدلاندز | 9 في المئة |
| وست ميدلاندز | 9 في المئة |
| الشمال الغربي | 8.5 في المئة |
| يوركشاير وهامبر | 8.5 في المئة |
| الشمال الشرقي | 8.5 في المئة |
| ويلز | 8.5 في المئة |
ومع ذلك تقول منظمة سافيلز: إن أسعار المنازل ستتعافى في عام 2024. إذ يعتقد الوكيل العقاري أن أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة سيكونان قد انخفضا بدرجة كافية بحلول ذلك الوقت لترتفع بذلك أسعار العقارات. وتضيف سافيلز: إنه بحلول عام 2027، سيقدر متوسط سعر المنزل بـ 381.578 باوند، ما يعني إضافة تقدر بأكثر من 22.290 باوند مما هو عليه الآن.
وتوضح المنظمة أن هذا من شأنه أن يجعل متوسط سعر المنزل يقدربـ 92 ألف باوند، وهو رقم يشير إلى مستوى أعلى من المستوى الذي كان عليه قبل جائحة كورونا.
ويضيف كوك: “في هذه الأثناء سيستمر نمو قيمة الإيجارات، ليتجاوز بذلك نمو الأرباح على المدى القصير بسبب الاختلال الواضح بين العرض والطلب، الأمرالذي سيعد بمثابة خبر إيجابي لأصحاب العقارات الذين يواجهون بالفعل تكاليف اقتراض أعلى، لكنه سيزيد الضغوط على من يعانون من المستأجرين”.
فوضى حكومية
يأتي ذلك بعد أن تسببت القرارات التي اتخذها المستشار السابق كواسي كوارتنج في ميزانية شهر سبتمبر المصغرة -والتي انعكس تأثيرها الآن- في إحداث فوضى من خلال رفع معدلات الرهن العقاري بشكل حاد. إضافة الى ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم أيضًا، ما زاد الضغوط على الموارد المالية للأسر وجعل الحصول على قرض عقاري أكثر تكلفة.
وفي هذا الشأن، يقول توم بيل رئيس قسم الأبحاث السكنية بالمملكة المتحدة في منظمة (Knight Frank): “إنه رهان آمن إلى حد ما، حيث إن أسعار المنازل في بريطانيا قد بلغت ذروتها الآن”.
“سيبدأ تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري في التأثير على قوة الطلب والإنفاق في الأشهر المقبلة، وهو ما نعتقد أنه سيؤدي إلى انخفاض بنسبة 10 في المئة خلال العامين المقبلين لأسعار المملكة المتحدة”.
“قد نشهد انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى حد ما إذا أصبحت الأسواق المالية أكثر استقرارًا من خلال الخطة الاقتصادية للحكومة، لكن أحداث الأسبوعين الماضيين كانت بمثابة تذكير بأن حقبة أسعار الفائدة المنخفضة للغاية تقترب من نهايتها”.
اقرأ أيضًا:
توقعات بانخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 8 بالمئة
لماذا لا ينصح باستخدام عداد الطاقة الذكي في منازل بريطانيا؟
خبراء يحذّرون: أسعار المنازل في بريطانيا قد تنخفض بنسبة 20 في المئة
الرابط المختصر هنا ⬇
