ضريبة المجلس في إنجلترا تشمل فئات جديدة للعقارات التي تفوق 2 مليون باوند
ابتداء من نيسان/إبريل 2028، سيُطلب من مالكي العقارات السكنية في إنجلترا التي تبلغ قيمتها مليوني باوند أو أكثر دفع رسم إضافي يُعرف باسم «ضريبة القصور»، إلى جانب ضريبة المجلس البلدي التي يدفعونها حاليًا.
ويأتي هذا الإجراء ضمن خطة حكومية تستهدف العقارات مرتفعة القيمة، إذ سيُحدَّد الرسم السنوي وفق أربع شرائح سعرية، ترتفع قيمة الرسم فيها كلما زادت قيمة العقار.
وتقول الحكومة: إن الرسم الجديد سيشمل أقل من 1 في المئة من العقارات السكنية في إنجلترا، فيما يتوقع مكتب مسؤولية الميزانية (OBR) أن يحقق إيرادات تبلغ نحو 400 مليون باوند سنويًا.
كم سيدفع أصحاب العقارات المشمولة؟
تتدرج قيمة الرسم السنوي بحسَب قيمة العقار، إذ تبدأ من 2,500 باوند للمنازل التي تتراوح قيمتها بين مليوني باوند و2.5 مليون باوند، وتصل إلى 7,500 باوند للعقارات التي تبلغ قيمتها 5 ملايين باوند أو أكثر.
ولا يحلّ الرسم الجديد محل ضريبة المجلس البلدي الحالية، بل يُضاف إليها، ما يعني أن أصحاب العقارات المشمولة سيواصلون دفع الضريبة المعتادة، إلى جانب الرسم الإضافي.
كيف ستُحدَّد قيمة العقار؟
أوضحت هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) أن مكتب التقييم (VO) سيستخدم طريقة المقارنة لتحديد الشريحة التي يندرج ضمنها كل عقار، وذلك من خلال الاستناد إلى أسعار بيع عقارات مماثلة، مع مراعاة الفروق بينها.
وأضافت الهيئة أن هذه الطريقة تُستخدم أيضًا في تحديد شرائح ضريبة المجلس البلدي.
وأشارت إلى أن مكتب التقييم سيأخذ في الحسبان أدلة المبيعات الحديثة، إلى جانب معلومات أخرى، مثل خصائص العقار، موضحة أن تحديد الشريحة لن يعتمد على سعر بيع العقار وحده.
متى يمكن الاعتراض على تصنيف العقار؟
يمكن لأصحاب العقارات الاعتراض لدى مكتب التقييم إذا اعتقدوا أن بيانات عقاراتهم في القائمة غير صحيحة.
وتشمل أسباب الاعتراض المحتملة إدراج العقار في القائمة دون وجه حق، أو عدم إدراجه فيها، أو وضعه ضمن شريحة سعرية غير مناسبة.
كما يمكن تقديم اعتراض إذا أُجريت تحسينات كبيرة على العقار ثم بيع لاحقًا، ولم تنعكس هذه التغييرات على تصنيفه، أو إذا طرأ عليه تغيير جوهري أدى إلى انخفاض قيمته، مثل تقليص مساحته أو حدوث تغييرات مادية في المنطقة المحيطة به.
ويجوز الاعتراض أيضًا إذا لم تُؤخذ في الحسبان قرارات ذات صلة صادرة عن محكمة التقييم أو محكمة أخرى، أو إذا تغيّر استخدام العقار، كأن يتحول جزء منه إلى استخدام تجاري بدلًا من السكني، أو تتغير المساحة المخصصة للسكن.
كيف يمكن الاعتراض على الرسم المفروض؟
إلى جانب الاعتراض على تصنيف العقار لدى مكتب التقييم، يمكن لأصحاب المنازل التواصل مع المجلس البلدي المعني للاعتراض على الالتزام بدفع الرسم أو على المبلغ المفروض عليهم.
ويشمل ذلك الحالات التي يعتقد فيها المالك أنه غير ملزم بدفع الرسم أصلًا، أو أن المبلغ المحتسب غير صحيح، أو أن المجلس البلدي طبّق قواعد التأجيل أو الخصومات بطريقة غير صحيحة.
المصدر: Birmingham
الرابط المختصر هنا ⬇
