دراسة: هل العقار في بريطانيا استثمار أم مخاطرة؟
تُعتبر العقارات تاريخيًا استثمارًا آمنًا وطويل الأمد، لكن مع نهاية حقبة أسعار الفائدة المنخفضة جدًا، تتزايد التساؤلات حول ما إذا كانت المنازل ما تزال خيارًا مربحًا للمستثمرين في بريطانيا.
دراسة حديثة أعدّتها منصة Money تكشف أن العوائد على العقارات تختلف بشكل كبير بين مناطق بريطانيا، مع تغيّر واضح في قائمة الفائزين منذ عام 2010.
شرق ميدلاندز ولندن الأكثر ربحًا
استنادًا إلى بيانات HM Land Registry وتحليل التضخم من Interest from Moneyfacts، حققت منازل شرق ميدلاندز (East Midlands) أعلى العوائد على المدى الطويل، بنسبة تجاوزت 24% بين 2011 و2025 بعد احتساب التضخم.
بينما سجلت لندن (London) عوائد تقارب 23%، وواجهت مناطق شمال شرق إنجلترا (North East) أسوأ النتائج بخسارة متوسطها 2.21%.
2011 – 2015: خسائر وأرباح
شهدت هذه الفترة انخفاضًا كبيرًا في تكاليف الاقتراض لتعافي الاقتصاد من أزمة 2008:
- لندن: عوائد بلغت 30.73% بعد احتساب التضخم.
- شمال شرق إنجلترا: خسارة 6.51%.
- شمال غرب إنجلترا ويوركشاير وهامبر (Yorkshire and the Humber): خسائر 2.12% و1.33%.
2016 – 2020: تحول الأسواق
مع ارتفاع الرواتب وبقاء أسعار الرهن دون 4%، استمرت سوق العقارات في النمو، لكن المناطق الأكثر ربحًا بدأت تتغير:
- لندن: العوائد تراجعت إلى حوالي 9%.
- شرق ميدلاندز: ارتفعت إلى 16.8% لتتصدر القائمة.
- شمال شرق إنجلترا: وصلت إلى التعادل.
- شمال غرب إنجلترا: العوائد قفزت إلى 11.2%.
2021 – 2025: تصحيح بعد ارتفاع الفائدة
مع ارتفاع أسعار الفائدة في بداية العقد الجديد، بدأت أسعار العقارات بالاستقرار وتراجعت العوائد:
- لندن: خسائر 13.42%.
- الشرق، الجنوب الشرقي، الجنوب الغربي: خسائر بين 3.62% و7.63%.
- شمال شرق إنجلترا: استمرت العوائد بالارتفاع لتصل إلى 4.73%.
وبقية المناطق حافظت على عوائد إيجابية لكنها أقل من السابق.
تحليل الخبراء
يرى آدم فرينش، رئيس الأخبار في Moneyfacts، أن أسعار الفائدة المنخفضة ساهمت في تضخيم أسعار العقارات وخلقت فجوة بين الأجيال: من اشترى مبكرًا استفاد كثيرًا، بينما أصبح امتلاك منزل أكثر صعوبة للآخرين.
ويشير إلى أن المناطق التي استفادت من القروض الرخيصة، مثل لندن والجنوب الشرقي، شهدت أكبر الانعكاسات بعد ارتفاع أسعار الفائدة، لكنه يؤكد أن ما يحدث اليوم إعادة توازن طبيعية للسوق وليست انهيارًا.
واليوم يمثل تحديًا وفرصة في آن واحد. فالمناطق المرتفعة السعر مثل لندن والجنوب الشرقي أصبحت أقل ملاءمة للمشترين لأول مرة بسبب ارتفاع الأسعار وانخفاض القدرة على التمويل، بينما تبرز مناطق مثل شمال غرب إنجلترا، ويلز، وإيرلندا الشمالية كخيارات أكثر استقرارًا وربحية على المدى الطويل.
المصدر: news.sky
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
