تحذير جديد من الرهون العقارية: آلاف الأسر مهددة بارتفاع المدفوعات
أطلق خبراء في سوق العقارات بالمملكة المتحدة تحذيرًا جديدًا يستهدف آلاف الأسر التي تلجأ إلى نوع معين من الرهون العقارية المعروفة باسم “رهون الـ100%” أو “الرهون العقارية بدون إيداع”.
ورغم أن هذه الصفقات تُعد طوق نجاة للعديد من المشترين الذين لا يملكون القدرة على دفع مقدم أولي، فإنها تحمل في طياتها مخاطر كبيرة، خصوصًا في ظل تقلبات سوق العقارات.
ويحذر الخبراء من أن أصحاب هذا النوع من التمويل العقاري هم الأكثر عرضة لتراجع أسعار المنازل، ما قد يؤدي إلى تجاوز قيمة القرض لقيمة العقار الفعلية، وهو ما يُعرف بحالة “الرهن العقاري السلبي”.
خبراء: “ليست الأفضل دائمًا”
شدد مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة (SPF Private Clients) المتخصصة في الوساطة العقارية، على صعوبة اختيار صفقة واحدة بنسبة 100% واعتبارها “الأفضل” في السوق.
وقال: “لكل منتج مزايا وسلبيات محتملة، والمقترضون يختلفون في أوضاعهم المالية، وبالتالي ما يناسب شخصًا قد لا يناسب آخر”.
وأكد أن هذه الصفقات لا تُبنى على أساس البحث عن أدنى سعر فائدة، بل على أساس توفير إمكانية الوصول لتمويل عقاري للفئات التي تعاني من صعوبة في ادخار المقدم، سواء بسبب الإيجارات المرتفعة أو تكاليف رعاية الأطفال أو غياب الدعم الأسري.
العقود المشتركة: مَن يملك ماذا؟
وفي إطار توعية الأسر بترتيبات الملكية، أوضح هاريس أن المتزوجين يفضلون غالبًا الدخول في عقود “المستأجرين المشتركين”، وهي صيغة قانونية تجعل من الطرفين مالكين مشتركين للعقار بدون تحديد نسبة الملكية لأي منهما.
وأضاف: “إذا تم بيع العقار، تُوزّع العائدات بالتساوي، بغض النظر عن مساهمة كل طرف في الإيداع أو سداد القرض”.
اتفاقيات التعايش: حماية إضافية للشركاء
من جانبه، أوضح مارك جينكنز، المستشار القانوني في شركة (Purplebricks Mortgages)، أن اتفاقيات التعايش تقدم حلاً مرنًا للشركاء أو من لا يرغبون في العقود التقليدية.
وأشار إلى أن هذه الاتفاقيات تتناول تفاصيل مهمة مثل توزيع الأعباء المالية، أسماء الأطراف المسجلة في عقد الرهن، كيفية تقسيم الملكية قانونيًا، والتصرف في العقار في حال تعثّر أحد الطرفين عن السداد.
وأضاف: “كونها عقدًا قانونيًا، فهي مرنة جدًا وتُخصص حسب الحاجة، كما أنها تساعد في توضيح التوقعات وتحديد المسؤوليات لكل طرف منذ البداية”.
ختامًا: ضرورة الحذر والتخطيط المالي
في ظل ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد تقلبات سوق العقارات، يشدد الخبراء على ضرورة أن تتريث الأسر قبل اتخاذ قرار شراء منزل بدون إيداع، وأن تدرس جميع الخيارات المتاحة بعناية، بما في ذلك استشارة المتخصصين وتقييم المخاطر المحتملة.
الرهون العقارية بنسبة 100% قد توفر فرصة لتحقيق حلم التملك، لكنها قد تتحول إلى عبء مالي خطير إذا لم تُدار بالشكل الصحيح.
المصدر: Birmingham Mail
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
