بيع المنزل والانتقال لمسكن أصغر.. أخطاء شائعة قد تكلّفك الكثير
ينصح خبراء في العقارات وشركات النقل وأشخاص خاضوا تجربة الانتقال فعليًا، بالتخطيط المبكر قبل بيع المنزل أو الانتقال إلى مسكن أصغر، محذّرين من أن اختيار التوقيت أو الموقع غير المناسب قد يحوّل خطوة تبدو مالية موفقة إلى قرار يندم عليه صاحبه.
ويتفق الخبراء على أن ترتيب الممتلكات والتخلص من الفوضى قبل عرض المنزل للبيع يمكن أن يساعد في تحسين القيمة التقديرية للعقار وتسريع عملية بيعه.
ابدأ بترتيب المنزل غرفةً تلو الأخرى
يُعد محاولة ترتيب المنزل بالكامل خلال عطلة نهاية أسبوع واحدة من أبرز الأخطاء التي يقع فيها أصحاب المنازل، إذ غالبًا ما تؤدي هذه الطريقة إلى الإرهاق والتخلي عن المهمة قبل إنجازها.
ويُنصح بدلًا من ذلك باختيار غرفة واحدة والانتهاء منها قبل الانتقال إلى الغرفة التالية، مع تقسيم المقتنيات إلى ثلاث فئات واضحة: أشياء سيتم الاحتفاظ بها، وأخرى يمكن التبرع بها، وأشياء لم تعد صالحة وتحتاج إلى التخلص منها.
ومن الأفضل البدء بالأماكن التي تتراكم فيها الفوضى بسرعة، مثل المطابخ والحمامات وغرف النوم الإضافية.
ويمكن التبرع بالملابس التي لا تزال بحالة جيدة للمتاجر الخيرية، بينما يمكن عرض الأثاث القابل للاستخدام في المجموعات المحلية. أما الدهانات والإلكترونيات والبطاريات القديمة، فيمكن نقلها إلى مراكز إعادة تدوير النفايات المنزلية.
وفي حال كان المنزل بحاجة إلى إخلاء كامل، خصوصًا إذا كان عقارًا موروثًا، فقد تساعد شركات الإخلاء المتخصصة في توفير قدر كبير من الوقت والجهد. لكن يجب التأكد من أن الشركة تمتلك ترخيصًا ساري المفعول لنقل النفايات صادرًا عن وكالة البيئة، إذ يظل صاحب النفايات مسؤولًا قانونيًا عنها حتى بعد نقلها.
كيف ينظر الوكيل العقاري إلى المنزل؟
عند تقييم العقار، يركز وكيل العقارات عادةً على عناصر أساسية، من بينها مساحة المنزل، والإضاءة الطبيعية، ومدى انسيابية توزيع الغرف.
وقد تجعل الفوضى الغرف تبدو أصغر وأكثر قتامة مما هي عليه فعليًا، لذلك لا يشترط تحويل المنزل إلى ما يشبه صالة عرض، لكن إخلاء الأسطح، وترتيب الخزائن، والتخلص من الأثاث الزائد يمكن أن يحدث فرقًا واضحًا.
وفي بعض الحالات، قد يكون نقل قطع الأثاث الكبيرة إلى مخزن مؤقت خطوة مفيدة لإظهار المساحة الحقيقية للمنزل، مع ضرورة عدم إهمال الحدائق والمساحات الخارجية وترتيبها قبل عرض العقار.
التوقيت عامل مهم قبل التقاعد
وترى ميريون شو، مؤسسة شركة نقل، أن الانتقال في سن تقترب من 65 عامًا قد يكون توقيتًا «جيدًا»، محذّرةً من الوصول إلى مرحلة التقاعد من دون خطة واضحة، أو الانتظار فترة طويلة إلى درجة يصبح فيها الانتقال صعبًا من الناحيتين الجسدية والعاطفية.
وأظهر استطلاع أجرته «أوبينيوم» لصالح «هارغريفز لانسداون» أن أقل من واحد من كل خمسة أشخاص، أي 19 في المئة، يفكرون في تقليص حجم مسكنهم عند التقاعد.
وتنخفض هذه النسبة إلى 14 في المئة بين الأشخاص الذين تجاوزوا 55 عامًا، ما يعكس تردد كثيرين في ترك منازلهم والانتقال إلى مساكن أصغر حتى مع اقتراب التقاعد.
تكاليف يجب حسابها قبل اتخاذ القرار
ولا يقتصر حساب تكلفة الانتقال على سعر المنزل الجديد، إذ تُفرض ضريبة الطوابع على شراء المنازل التي تتجاوز قيمتها 125 ألف باوند.
وتبلغ الضريبة 2 في المئة على الجزء الذي تتراوح قيمته بين 125 و250 ألف باوند، وترتفع إلى 5 في المئة على الجزء الذي تتراوح قيمته بين 250 ألفًا و925 ألف باوند.
كما يمكن أن تتراوح أتعاب شركات النقل بين 1500 و5000 باوند أو أكثر، بحسب حجم عملية الانتقال والخدمات المطلوبة.
وفي المقابل، قد يتيح الانتقال إلى منزل أصغر خفض تكاليف الصيانة وفواتير الطاقة، ما يجعل القرار أكثر جدوى على المدى الطويل إذا جرى اختيار الموقع والتوقيت المناسبين وحساب جميع النفقات مسبقًا.
المصدر: Inside Croydon
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
