ارتفاع فوائد الرهن العقاري يربك سوق العقارات في بريطانيا.. تراجع استفسارات المشترين الجدد 27%

تسببت زيادة أسعار فوائد الرهن العقاري في بريطانيا في تباطؤ سوق العقارات، مع تراجع إقبال المشترين للمرة الأولى على البحث عن منازل جديدة، وتأجيل كثيرين خطط الانتقال والشراء عقب قرار بنك إنجلترا رفع سعر الفائدة الأساسي إلى 4%.

وكشفت بيانات موقع «زوبلا» العقاري انخفاض استفسارات المشترين للمرة الأولى لدى وكلاء العقارات بنسبة 27% خلال الأسبوع الماضي، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في مؤشر على تزايد الضغوط التي تواجه الراغبين في دخول سوق الإسكان.

ولم يقتصر التراجع على المشترين الجدد، إذ انخفضت استفسارات الشراء بمختلف أنواع العقارات، من الشقق السكنية إلى المنازل الريفية، فيما تراجع عدد صفقات البيع المتفق عليها بنسبة 10.5% على أساس سنوي.

زيادة المنازل المعروضة للبيع مع تراجع الطلب

أدى تباطؤ المبيعات إلى ارتفاع عدد العقارات المعروضة في السوق، مع بقاء مزيد من المنازل دون مشترين.

وبحسب بيانات «زوبلا»، ارتفع المعروض من المنازل بنسبة 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، بينما زاد عدد المنازل المكونة من غرفتي نوم والمعروضة للبيع بنسبة 14%.

كما ارتفع عدد العقارات التي يقل سعرها عن 200 ألف باوند بنسبة 13%، ويشمل ذلك عددًا كبيرًا من الشقق السكنية.

ويضع هذا الوضع البائعين أمام منافسة أكبر لاستقطاب عدد أقل من المشترين، ما يزيد الضغوط لخفض الأسعار من أجل إتمام الصفقات.

وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لموقع «زوبلا»: إن المشترين للمرة الأولى يمثلون محركًا أساسيًا لسوق الإسكان، بعدما شكلوا أربعة من كل عشر عمليات بيع خلال العام الماضي.

وأضاف أن ارتفاع فوائد الرهن العقاري قلّص القدرة الشرائية للمشترين بنسبة 15% في المتوسط، مقارنة ببداية العام.

وأوضح أن الارتفاعات المسجلة خلال العام عكست توقعات بمزيد من الزيادات في سعر الفائدة الأساسي، فيما دفع قرار بنك إنجلترا الأخير مزيدًا من المشترين إلى التريث وتأجيل قرارات الشراء.

وأشار دونيل إلى أن زيادة عدد المنازل المتاحة تمنح الراغبين في الشراء خيارات أوسع، خصوصًا ضمن الفئات الأقل سعرًا، لكنه شدد على ضرورة أن يراعي البائعون واقع السوق الجديد ويحددوا أسعارًا تنافسية تتناسب مع قدرة المشترين.

توقعات متشائمة بشأن مبيعات المنازل

وتتفق نتائج «زوبلا» مع أحدث استطلاع أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICS)، إذ حذر مساحون ووكلاء عقارات من أن الطلب على المنازل إما يتراجع أو يظل راكدًا.

وأشار الاستطلاع إلى انخفاض عدد المشترين الذين يتواصلون مع وكلاء العقارات، إلى جانب تراجع صفقات البيع المتفق عليها.

كما أظهرت توقعات أعضاء المؤسسة لمبيعات العقارات خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة أعلى مستويات التشاؤم منذ يوليو 2023.

جنوب إنجلترا الأكثر تأثرًا بتراجع سوق العقارات

تبدو الفجوة بين عدد المنازل المعروضة للبيع والصفقات المنجزة أكثر وضوحًا في جنوب إنجلترا.

وسجلت منطقة جنوب شرق إنجلترا أكبر فجوة بين العرض والطلب، مع ارتفاع عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 12%، مقابل انخفاض صفقات البيع المتفق عليها بنسبة 16% على أساس سنوي، وتراجع أسعار المنازل بنسبة 0.6%.

وفي شرق إنجلترا، ارتفع المعروض العقاري بنسبة 17%، بينما انخفضت صفقات البيع المتفق عليها بنسبة 8%، وتراجعت الأسعار بنسبة 0.5%.

أما جنوب غرب إنجلترا، فسجلت زيادة بنسبة 12% في عدد المنازل المعروضة للبيع، بالتزامن مع انخفاض الأسعار بنسبة 0.4%.

وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة «نايت فرانك»: إن ارتفاع تكاليف الاقتراض دفع كثيرًا من الأشخاص إلى تأجيل خطط الانتقال إلى منازل جديدة خلال العام الحالي، خصوصًا في لندن وجنوب إنجلترا.

وأوضح أن المشترين للمرة الأولى هم الأكثر تأثرًا، بسبب حاجتهم إلى توفير دفعة مقدمة لشراء المنزل، إلى جانب ارتفاع فوائد القروض العقارية التي تغطي نسبة أكبر من قيمة العقار.

ورأى بيل أن التطورات السياسية والدبلوماسية في واشنطن باتت تؤثر في توقعات سوق الإسكان البريطانية أكثر من القرارات الصادرة عن وستمنستر.

وأضاف أن التوصل إلى حل دبلوماسي دائم في الشرق الأوسط قد يسهم في خفض أسعار الطاقة وتوقعات التضخم، وهو ما قد يكون أكثر فائدة للمشترين الجدد من أي إجراءات تُعلن في الموازنة البريطانية.

شمال إنجلترا يسجل أداءً أفضل

في المقابل، تبدو أوضاع سوق العقارات أكثر استقرارًا في شمال إنجلترا، حيث بقي عدد المنازل المعروضة للبيع مستقرًا إلى حد كبير، بينما واصلت الأسعار ارتفاعها.

ويعزو «زوبلا» هذا الاختلاف إلى أن تأثير ارتفاع فوائد الرهن العقاري من حيث التكلفة الفعلية أقل في شمال البلاد مقارنة بالمناطق الجنوبية.

وبلغ النمو السنوي لأسعار المنازل 3.2% في شمال غرب إنجلترا، و2.4% في شمال شرق إنجلترا، رغم استمرار انخفاض عدد صفقات البيع المتفق عليها مقارنة بالعام الماضي.

نصائح للراغبين في الحصول على رهن عقاري جديد

في ظل ارتفاع فوائد الرهن العقاري، ينصح الخبراء الراغبين في شراء منزل، أو الذين تقترب نهاية اتفاقيات الفائدة الثابتة الخاصة بهم، بالبدء في البحث عن خيارات التمويل المتاحة في أقرب وقت.

ويتيح موقع «ذايس إز موني»، بالتعاون مع شركة الوساطة العقارية «لندن آند كانتري» (L&C)، الاستفادة من خدمات استشارية دون رسوم، إلى جانب حاسبة لمقارنة عروض الرهن العقاري وفقًا لقيمة العقار وحجم القرض ومدة السداد ونوع الفائدة المطلوبة.

كما توفر الشركة أداة بحث إلكترونية تتيح مقارنة آلاف العروض المقدمة من أكثر من 90 جهة إقراض، للمساعدة في اختيار العرض الأنسب.

وتخضع شركة «لندن آند كانتري» لرقابة هيئة السلوك المالي البريطانية (FCA)، مع الإشارة إلى أن معظم قروض شراء العقارات بغرض التأجير لا تخضع لرقابة الهيئة.