أكبر تراجع في أسعار المنازل في بريطانيا منذ 20 عامًا.. ما التفاصيل؟
سجل متوسط أسعار المنازل المعروضة للبيع في بريطانيا أكبر تراجع شهري له منذ عقدين، بحسب بيانات موقع العقارات الشهير Rightmove، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.2% أو بما يعادل 4,531 باوند في يوليو مقارنة بالشهر السابق، ليصل متوسط السعر المطلوب إلى 373,709 باوند.
وعلى الرغم من أن شهر يوليو يشهد تقليديًا تراجعًا موسميًا في الأسعار، فإن Rightmove أكد أن هذا التراجع هو الأكبر في مثل هذا الوقت من السنة منذ أكثر من 20 عامًا من تسجيل البيانات.
وفرة في المعروض وحرص أكبر من المشترين
قالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove، إن ما يميز السوق حاليًا هو أن “السعر هو العامل الحاسم في البيع”، مشيرة إلى أن المشترين يتمتعون بأعلى مستوى من الخيارات منذ أكثر من عقد. وأوضحت: “بفضل هذا التنوع الكبير في المعروض، أصبح بإمكان المشترين اكتشاف الأسعار المبالغ فيها بسهولة، خاصة عند مقارنة العقارات المتوفرة في المنطقة ذاتها.”
تعديل في توقعات النمو لعام 2025
أعلنت Rightmove عن خفض توقعاتها لنمو أسعار المنازل في عام 2025 من 4% إلى 2% فقط، في مؤشر على استمرار حالة التباطؤ في السوق العقارية.
تباطؤ في سوق الإيجارات أيضًا
في جانب آخر، قالت أنيشا بيفيريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة Hamptons، إن سوق الإيجارات قد شهد تباطؤًا أسرع مما كان متوقعًا في نهاية العام الماضي، مشيرة إلى أن التباطؤ الذي بدأ في لندن امتد الآن إلى باقي المناطق، مع انخفاض في الإيجارات في عدة مناطق وتباطؤ في النمو في أخرى.
وأوضحت أن تراجع معدلات الرهن العقاري وضعف سوق العمل كان لهما دور كبير في تغيير معادلة السوق، حيث بدأ المستأجرون الأكثر ثراءً بالتحول إلى الشراء، في حين حد التباطؤ الاقتصادي من قدرة باقي المستأجرين على مجاراة الأسعار.
ورغم هذا التراجع، أكدت بيفيريدج أن “هذه ليست نهاية قصة نمو الإيجارات”، مشيرة إلى أن نقص المعروض من المنازل للإيجار لا يزال قائمًا، وأن التغيرات التنظيمية المرتقبة قد تزيد من تكاليف الملاك وتحدّ من العرض المتاح.
بوادر دعم حكومي لكن التحديات باقية
علق ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لهيئة العقاريين Propertymark، على ما يُعرف بـ”إصلاحات ليدز” التي تقودها وزيرة الخزانة رايتشل ريفز، مؤكدًا أنها تحمل بوادر إيجابية من حيث تمكين المقرضين من خدمة أصحاب الدخل المنخفض بشكل أفضل.
لكن إيمرسون شدد على أن هذه الإصلاحات وحدها لا تكفي للسيطرة على أسعار المنازل ما لم تلتزم الحكومة البريطانية والإدارات المحلية بأهدافها في بناء مساكن جديدة تواكب الطلب الفعلي في السوق.
وترى منصة العرب في بريطانيا AUK أن التراجع الملحوظ في أسعار المنازل البريطانية خلال يوليو 2025 يعكس تحولًا هيكليًا في السوق العقارية، وليس مجرد تقلب موسمي. وتشير المنصة إلى أن هذا الانخفاض، وإن كان قد يُعزز من فرص الشراء أمام بعض الفئات، إلا أنه يعكس في الوقت ذاته تحديات اقتصادية أعمق، مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، وتباطؤ سوق العمل، وتردد البنوك في التوسع بالإقراض.
المصدر: birminghammail
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
22°C
