بيع أم شراء منزل.. بماذا ينصح خبراء العقار في بريطانيا في مطلع 2023؟
يحمل العام الجديد معه كثيرًا من التطورات والتحولات الجذرية في سوق الإسكان في بريطانيا، ولا سيما مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن وانخفاض أسعار المنازل، فبماذا ينصح خبراء العقار في بريطانيا في هذا العام الجديد؟
يواجه الراغبون في شراء المنازل في بريطانيا ركودًا في سوق العقارات وارتفاعًا في قروض الرهن العقاري، أما بالنسبة إلى من يسددون حاليًّا قروض الرهن العقاري فإن إعادة التقدم على قرض آخر يعني ارتفاعًا في أسعار الفوائد.
وبهذا الصدد تؤكد جمعية حماية المستهلك في بريطانيا (?Which) أنه لا يمكن تحديد الوقت المناسب لشراء العقارات، لكن يمكن تسليط الضوء على الإيجابيات والسلبيات التي يمر بها سوق العقارات في بريطانيا.
نصائح خبراء العقار في بريطانيا لمشتري العقارات للمرة الأولى
ماذا يقول خبراء العفار في بريطانيا عن شراء المنازل خلال 2023 ؟
بعد سنوات من ارتفاع أسعار المنازل، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في بريطانيا انخفاضًا ملموسًا في الأسعار عام 2023؛ بسبب تأثير أزمة المعيشة وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
لكن نقطة الخلاف بين خبراء العقارات في بريطانيا تكمن في مقدار الانخفاض المتوقع في أسعار العقارات، وتعتقد شركة (Rightmove) أن قيمة العقار ستنخفض بنسبة 2 في المئة، لكن شركة (Savills) تتوقع تراجع الأسعار بنسبة 10 في المئة.
وأظهرت البيانات الصادرة من “هاليفاكس” في مطلع العام 2023 انخفاض متوسط أسعار العقارات في بريطانيا بنسبة 2.3 في المئة خلال شهر تشرين الثاني/نوفمبر الماضي، وهو أكبر انخفاض منذ 14 عامًا.
تأثير ارتفاع الرهن العقاري في قدرة المشترين
يُعَد انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا أمرًا جيدًا من الناحية النظرية، إلا أن الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري مؤخرًا يُسبِّب اضطرابًا في أسواق العقارات، ويبدو أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري سيستمر طيلة عام 2023.
وبحسَب الدراسة التي أجرتها جمعية البناء فإن غياب القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري هو العائق أمام المشترين.
وعلى الرغم من إمكانية الحصول على رهن عقاري بنسبة أقل من 5 في المئة، فإن معدلات الرهن العقاري ما زالت مرتفعة وبعيدة كل البعد عن الانخفاض الذي سجلته في أواخر عام 2021، وقد تعاود معدلات الرهن العقاري الانخفاض في عام 2023، لكن خبراء العقارات في بريطانيا يرجحون عدم حصول انخفاض كبير.
وكل ذلك يتوقف على مقدار رفع بنك إنجلترا لسعر الفائدة، وقد ترتفع نسبة الفائدة للمرة العاشرة على التعاقب منذ شباط/فبراير.
مقدار الوديعة الأولية يساعد في عملية الشراء
إن زيادة قيمة الوديعة الأولية، قد يمنح المشترين فرصة لشراء عقار أفضل.
أضف إلى ذلك أن إيداع مبلغ أولي بقيمة مرتفعة، بإمكانه أن يُجنِّب المقترض ارتفاع أسعار الفوائد؛ لأن شركات الرهن العقاري تخفض نسبة الفائدة كلما ارتفعت قيمة الوديعة الأولية.
وتجدر الإشارة إلى أن الوديعة الأولية التي تتراوح بين 5 و10 في المئة من سعر العقار ستوفر مزيدًا من الخيارات للحصول على معدلات رهن عقاري بتكلفة أقل.
وباستطاعة مشتري العقار تجنُّب خطر الخسارة كلما ازدادت قيمة الوديعة الأولية، والمقصود بالخسارة: هو الفرق بين قيمة القروض العقارية المرتفعة وقيمة المنزل المنخفضة، وخصوصًا في ظل الانخفاض الأخير الذي يشهده سوق العقارات في بريطانيا.
ركود السوق يعزز موقف المشترين
بحسَب الأرقام الصادرة عن جمعية البناء فإن واحدًا من كل سبعة بريطانيين يعتقد أن الوقت الحالي هو الأنسب لشراء العقار، ما يعني تراجع ثقة المشترين بالسوق إلى أدنى حد منذ 15 عامًا.
لذا سينخفض الطلب على شراء العقارات خلال عام 2023 مقارنةً بما كان عليه في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع أن تنخفض مبيعات العقارات بمقدار الخمس مقارنةً بالعام الماضي.
وقد أصبح الراغبون بشراء العقارات في موقف أفضل مع ارتفاع العرض وتراجع الطلب، حيث يمكنهم التفاوض على صفقات شراء رخيصة.
ووفقًا لبوابة العقارات (Zoopla) فقد انخفضت أسعار 11 في المئة من المنازل في بريطانيا بنسبة تزيد على 5 في المئة منذ أيلول/سبتمبر الماضي.
نصائح للراغبين بالانتقال إلى منزل جديد
على الرغم من انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا، فإن هذا لا يؤثر في عملية الانتقال إلى منزل آخر عبر بيع المنزل الخالي.
يُذكَر أن انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا جاء بعد وصول الأسعار إلى حد مرتفع جدًّا، ومن ثَمّ فإن بيع المنزل لشراء آخر لا يعني خسارة رأس المال.
وتُظهر الأرقام الصادرة عن هاليفاكس أن متوسط أسعار المنازل في بريطانيا أعلى بنحو 46 ألف باوند مما كان عليه في آذار/مارس عام 2020.
وهذا يعني أن أسعار العقارات ستعود إلى ما كانت عليه قبل نحو عام إذا فرضنا أنها ستنخفض بنسبة 10 في المئة.
وبلا ريب يجب عرض المنزل للبيع بسعر واقعي؛ لجذب المشترين قبل الانتقال إلى منزل آخر.
وفي هذا السياق أشارت الشركات العقارية إلى أن انخفاض الطلب على سوق العقارات أدى إلى بيع 72 في المئة من العقارات في تشرين الثاني/نوفمبر بأقل من السعر الأصلي، مقارنة بـ15 في المئة فقط من العقارات التي بِيعت في شهر آذار/مارس من العام الماضي دون السعر المطلوب.
ومن المرجح أن يكون المشترون في موقف أفضل خلال عام 2023، ما يعني أنه لا بد من طلب أسعار واقعية عند عرض المنزل للبيع.
التكاليف الإضافية عند الانتقال إلى منزل جديد
لا بد من مراعاة التكاليف الإضافية عند بيع المنزل الحالي وشراء آخر جديد. وبحسَب الأرقام الصادرة عن شركة العقارات (Reallymoving)، فإن متوسط تكلفة الانتقال اليوم بلغت 14 ألف باوند مقارنة بـ12 ألف باوند عام 2021.
وتُشكِّل رسوم (Stamp Duty) الجزء الأساسي من التكاليف الإضافية عند الانتقال وشراء منزل جديد، حيث تصل قيمة هذه الرسوم إلى 6500 باوند، كما أن رسوم الوكيل العقاري ونقل المِلكية ارتفعا بشكل كبير خلال العام الماضي.
ينصح خبراء العقارات عادة بالانتظار وتأجيل عمليات الشراء في أوقات الاضطراب الاقتصادي، لكن أسعار المنازل قد تعاود الارتفاع على المدى المتوسط.
هذا وتتوقع شركة (Savills) أن تبدأ أسعار المنازل بالارتفاع خلال عام 2023، وقد تصل نسبة ارتفاعها خلال السنوات الخمس القادمة إلى 6 في المئة.
ماذا يقول الخبراء عن شراء العقارات في بريطانيا خلال 2023هل أوشك سوق العقارات في بريطانيا على الانهيار>
اقرأ أيضاً:
ماذا يقول الخبراء عن شراء العقارات في بريطانيا خلال 2023
انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة منذ أكثر من 4 سنوات
مدن بريطانيا التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار العقارات لعام 2022
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
7°C
