كم سيقرضني البنك لأجل الرهن العقاري “مورغيج” في بريطانيا؟

فريق التحرير May 21, 2023

مع التوقعات التي ظهرت مؤخرًا بانخفاض أسعار العقارات اتجه البعض للتفكير في الحصول على الرهن العقاري للاستفادة من هذه الفرصة، إلا أن الأمر يظل عبئًا ماديًا على الكثيرين.

وينصح الخبراء الاقتصاديون بعدم السعي للحصول على قرض أكبر مما يمكن أن يتحمله الشخص، حتى لا يتورط ويدخل في أزمة مالية قد يكون في غنى عنها.

الحصول على الرهن العقاري

يوضح الرئيس التنفيذي لوسيط القرض العقاري (SPF Private Clients) مارك هاريس، أنه لا توجد قاعدة صارمة وسريعة بشأن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه عندما يتعلق الأمر بالحصول على قرض عقاري.

ويشير هاريس إلى أنه خلال السنوات الماضية كان يمكن للبريطانيين أن يقترضوا ما معدله ثلاثة أو ثلاثة أضعاف ونصف الدخل.

لكن مع ارتفاع قيمة العقارات، أصبح مطلوبًا من المقترض أن يجازف ويحصل على اقتراض ما بين أربعة ونصف إلى خمسة أضعاف دخله.

ويحدد هاريس بعض المعايير الأساسية التي ينبغي أن يضعها المقترض في اعتباره، كعمل تقييم كامل لنفقاته ووضعه الوظيفي، وتحديد المبلغ الذي يمكن وضعه في الإيداع ونوع الرهن العقاري المناسب له.

ويقول: “إذا كنت تريد مبلغًا محددًا، فيمكنك الحصول على اتفاقية من حيث المبدأ من مزود الرهن العقاري، والتي ستمنحك ميزانية نظرية تمكنك من تحديد هذه المعايير”.

هل يمكن لأصحاب الدخول المرتفعة الحصول على قروض عقارية أكبر؟

أغلب المقترضين يمكنهم اقتراض ما يصل إلى خمسة أضعاف دخلهم، إلا أنه على جانب آخر يتوفر المزيد لأولئك الذين يحصلون على راتب أكبر.

وذلك لأن أصحاب المستويات الأعلى من الدخل سيكونون في وضع أفضل للتعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة أو التقلبات في النفقات، حسبما أوضح مارك هاريس.

ويختلف المقرضون في كيفية تعاملهم مع المكافآت والحوافز التي يحصل عليها الشخص كجزء من تقديم الطلب، حيث يتطلب البعض بعض الأدلة على المكافآت السابقة.

إذا كنت تتلقى بانتظام مكافأة كبيرة يمكن أن يعزز هذا قوتك الاقتراضية، فإن الأمر يستحق الطرح مع وسيط الرهن العقاري حول مقدمي الخدمات الذين سيكونون قادرين على أخذ ذلك في الاعتبار.