كيف ستؤثر ميزانية الخريف على أسعار الرهن العقاري في بريطانيا؟
تشهد أسعار الرهن العقاري ارتفاعًا في مختلف مناطق بريطانيا بعد أن أعلنت وزيرة المالية سياسات الإنفاق والضرائب والميزانية لعام 2024.
ووفقًا للدراسة التي أعدها مكتب مراقبة الميزانية، فإن أسعار الرهن العقاري قد تكون أعلى من الرقم المتوقع في أشهر الربيع الماضي.
ارتفاع قادم في أسعار الرهن العقاري في بريطانيا
ويأتي ذلك بعد أن نشب خلاف بين وزيرة المالية وحزب المحافظين بشأن مدى تأثير القرارات المرتبطة بالميزانية على أسعار الرهن العقاري.
وأشارت الدراسة التي أجراها مكتب مراقبة الميزانية إلى أن نسبة الفائدة على الرهن العقاري سترتفع من 3.7 في المئة خلال عام 2024، لتبلغ ذروتها عند 4.5 في المئة خلال عام 2027.
ولعل السبب الأبرز وراء هذا الارتفاع في نسبة الفائدة هو انتهاء فترة القروض ذات السعر الثابت التي حصل عليها المقترضون بأسعار رخيصة بين عامي 2020 و2022.
وكشفت الدراسة التي أجراها بنك إنجلترا أن ثلثي قروض الرهن العقاري التي تتمتع بأسعار فائدة ثابتة سُجِّلَت قبل أن ترتفع أسعار الفائدة مرة أخرى عام 2022، ومن المتوقع أن تنتهي صلاحية هذه القروض في عام 2026.
بدوره توقع مكتب مراقبة الميزانية ارتفاعًا كبيرًا في أسعار قروض الرهن العقاري.
ما السبب وراء تباطؤ ارتفاع أسعار الرهن العقاري؟
وأصدر المكتب البيان الآتي: “إن وجود نسبة عالية من قروض الرهن العقاري ذات أسعار الفائدة الثابتة يؤدي إلى نمو بطيء في أسعار الرهن العقاري. ووفقًا للدراسة التي أجراها بنك إنجلترا، فإن ثلثي قروض الرهن العقاري الثابتة من المتوقع أن تنتهي صلاحيتها بحلول عام 2026”.
وأضاف: “أرى أن أسعار الرهن العقاري ستقارب النسبة التي توقّعناها في شهر آذار/مارس بزيادة قدرها نحو 0.3 في المئة، وذلك في ظل توقع حصول ارتفاع كبير في سعر الفائدة”.
ويأتي ذلك بعد أن أعلنت وزيرة المالية راشيل ريفز عن زيادات ضريبية تستهدف تأمين 40 مليار باوند لسد العجز البالغ 22 مليار باوند في ميزانية الدولة، إلى جانب تخصيص مبلغ 22 مليار باوند للإنفاق على هيئة خدمات الصحة البريطانية، واقتراض 32.3 مليار باوند على مدى السنوات الخمس القادمة.
وقد أدت سياسات زيادة الضرائب والإنفاق إلى توتر الأوساط السياسية والاقتصادية في البلاد.
ارتفاع تكاليف القروض الحكومية في بريطانيا
هذا وارتفعت تكاليف القروض المترتبة على الدين الحكومي بنحو ست نقاط لتبلغ 4.375 في المئة على السندات الحكومية لـ10 سنوات، بعد أن كانت نسبة تكاليف الاقتراض تبلغ نحو 3.75 في المئة في منتصف أيلول/سبتمبر.
وبهذا الصدد قال الخبير الاقتصادي توما بوغ: “إن الأموال الطائلة التي اقترضتها الحكومة البريطانية، والبالغة 100 مليار، ستُخصَّص لتمويل الاستثمار في الخدمات العامة على مدى السنوات الخمس القادمة، لكن وزيرة المالية ما زالت تحظى بفرصة اقتراض مبلغ 15.7 مليار باوند إضافي بموجب القواعد الجديدة للدين العام”.
وأضاف: “من المتوقع أن يستمر تقلص العجز المالي في ميزانية البلاد خلال السنوات القادمة، لكن بوتيرة أبطأ من الخطط التي وضعتها حكومة المحافظين، ما يعني أن بنك إنجلترا سيضطر إلى الحفاظ على أسعار الفائدة أعلى من المعتاد بنسبة تتراوح بين 25 و50 نقطة”.
وأكد مكتب مراقبة الميزانية توقعاته السابقة بإمكانية انخفاض معدل نمو أسعار العقارات من 1.7 في المئة في عام 2024 إلى 1.1 في المئة في عام 2025، في ظل استمرار ارتفاع متوسط أسعار الرهن العقاري.
وأضاف المكتب: “من المتوقع أن يبلغ متوسط نمو أسعار العقارات في بريطانيا نحو 2.5 في المئة بدءًا من عام 2026 وحتى السنوات الخمس القادمة”.
وأردف: “يأتي ذلك بعد أن ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 3 في المئة خلال النصف الأول من العام، إذ كان متوسط أسعار العقارات أعلى بنحو 3 في المئة من توقعاتنا لسوق العقارات في شهر آذار/مارس من منتصف عام 2025”.
المصدر: The Standard
اقرأ أيضاً :
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
4°C
