دراسة: امتلاك منزل في هذه المدن البريطانية أوفر من استئجاره
كشفت دراسة أجراها بنك Lloyds البريطاني أن شراء منزل عبر الرهن العقاري في عدد من المدن البريطانية الكبرى قد يكون أقل تكلفة من الإيجار الشهري، حتى بالنسبة لمن يملكون وديعة صغيرة بنسبة 5% فقط.
ووفقًا للتحليل الذي شمل 11 مدينة رئيسية في المملكة المتحدة، تبين أن امتلاك منزل أرخص من الاستئجار في تسع مدن منها، بينما في مدينتين فقط كان الإيجار أقل تكلفة نسبيًا.
افتراضات الدراسة
اعتمدت الدراسة على عدة افتراضات رئيسية، منها أن المشتري يدفع وديعة بنسبة 5% من قيمة العقار، مع فائدة ثابتة تبلغ 4.78% لمدة خمس سنوات، وسداد على مدة 30 عامًا.
كما أوضح البنك أن النتائج تعتمد على بيانات مكتب الإحصاءات الوطني (ONS) الخاصة بمتوسط أسعار العقارات للمشترين لأول مرة ومتوسط الإيجارات في المدن البريطانية.
ولم تشمل الدراسة الرسوم القانونية أو تكاليف الصيانة والملكية الأخرى، بينما تم استبعاد لندن بسبب ارتفاع أسعار العقارات فيها واختلاف ظروف القدرة على الشراء مقارنة ببقية المدن.
وديعة متوسطة وأكبر فرق في غلاسكو
أظهرت نتائج التحليل أن الوديعة المطلوبة بنسبة 5% تبلغ في المتوسط 11,412 باوند، استنادًا إلى متوسط سعر العقار للمشترين لأول مرة والبالغ 228,233 باوند.
وتصدرت غلاسكو قائمة المدن التي يكون فيها التملك أوفر من الإيجار، إذ كانت مدفوعات الرهن العقاري أقل بنسبة 32% تقريبًا من الإيجار.
وبحسب حسابات البنك، يمكن للمشترين هناك توفير نحو 396 باوند شهريًا، أي ما يعادل 4,752 باوند سنويًا، بينما يبلغ متوسط سعر العقار للمشتري لأول مرة 172,000 باوند، ما يعني أن وديعة بقيمة 8,600 باوند فقط قد تكون كافية للبدء بتملك منزل.
نيوكاسل في المرتبة الثانية
وجاءت نيوكاسل في المركز الثاني من حيث التوفير، حيث يدفع المشترون لأول مرة أقل بنسبة 20% تقريبًا في المتوسط على الرهن العقاري مقارنة بالإيجار، أي توفيرًا شهريًا بنحو 217 باوند، أو 2,604 باوند سنويًا.
ويبلغ متوسط سعر المنزل في نيوكاسل 180,000 باوند، مما يعني أن وديعة بقيمة 9,000 باوند قد تكفي لبعض المشترين للدخول إلى سوق العقارات.
المدن المشمولة في الدراسة وأرقامها التفصيلية
فيما يلي قائمة المدن التي تناولها التحليل، مع توضيح متوسط أسعار المنازل والودائع المطلوبة وأبرز نسب التوفير بين التملك والإيجار:
| المدينة | متوسط سعر المنزل | وديعة 5% | قسط الرهن الشهري | الإيجار الشهري | نسبة التوفير | التوفير الشهري | التوفير السنوي |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غلاسكو | £172,000 | £8,600 | £855 | £1,251 | 31.7% | £396 | £4,752 |
| نيوكاسل | £180,000 | £9,000 | £895 | £1,112 | 19.5% | £217 | £2,604 |
| إدنبرة | £243,000 | £12,150 | £1,208 | £1,392 | 13.2% | £184 | £2,208 |
| بريستول | £311,000 | £15,550 | £1,547 | £1,778 | 13.0% | £231 | £2,772 |
| مانشستر | £234,000 | £11,700 | £1,164 | £1,317 | 11.6% | £153 | £1,836 |
| نوتنغهام | £183,000 | £9,150 | £910 | £996 | 8.6% | £86 | £1,032 |
| ليدز | £209,000 | £10,450 | £1,039 | £1,098 | 5.4% | £59 | £708 |
| ليفربول | £167,000 | £8,350 | £830 | £864 | 3.9% | £34 | £408 |
| برمنغهام | £208,000 | £10,400 | £1,034 | £1,068 | 3.2% | £34 | £408 |
| كارديف | £231,000 | £11,550 | £1,149 | £1,138 | -1.0% | -£11 | -£132 |
| شيفيلد | £190,000 | £9,500 | £945 | £893 | -5.8% | -£52 | -£624 |
وتشير الأرقام السالبة إلى أن الإيجار في بعض المدن أرخص من الرهن العقاري في الوقت الحالي.
وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن نتائج هذه الدراسة تسلط الضوء على التحول المتسارع في سوق الإسكان البريطاني، حيث أصبح امتلاك العقار في بعض المناطق أكثر جدوى من الاستئجار، خاصة في المدن الواقعة خارج لندن.
ومع ارتفاع الإيجارات بنسب قياسية خلال العامين الأخيرين، ترى المنصة أن تشجيع الرهون العقارية منخفضة الودائع قد يمثل فرصة حقيقية للأسر الشابة لدخول سوق التملك، شرط أن تكون لديهم استراتيجية مالية واقعية تأخذ في الاعتبار تكاليف الصيانة والضرائب والرسوم القانونية.
المصدر: independent
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
14°C
