كل ما تود معرفته عن سوق العقارات في بريطانيا

الخدمات والسكن, سياسة واقتصاد

يثير إعلان بيع منزل بسعر رمزي في شمال شرق إنجلترا اهتماماً واسعاً في سوق العقارات البريطانية، بعدما عُرضت وحدة سكنية مقابل «باوند واحد» فقط. غير أن هذا السعر اللافت يخفي وراءه تحديات كبيرة قد تجعل الصفقة أقل جاذبية مما تبدو عليه للوهلة الأولى، في ظل حجم الأضرار التي لحقت بالعقار ومتطلبات إعادة تأهيله. ## عقار متضرر بشدة يدخل المزاد بسعر رمزي طُرح منزل مكوّن من غرفتي نوم في منطقة هوتون لو سبرينغ (Houghton Le Spring) بمقاطعة تاين آند وير (Tyne and Wear) بسعر إرشادي لا يتجاوز باوند واحد، ليُعد رسمياً من بين أرخص العقارات المعروضة حالياً في السوق المحلية، حيث يبلغ متوسط أسعار المنازل في المنطقة نحو 172,892 باوند. لكن المنزل، وهو من نوع «تراس متوسط» (mid-terrace)، مغلق بألواح خشبية من الخارج وتظهر عليه بوضوح آثار أضرار ناجمة عن حريق واسع النطاق. ## أضرار حريق جسيمة تثير شكوك المشترين سيجد الراغبون في معاينة العقار آثار احتراق كبيرة في مختلف أجزائه، بما يشمل نوافذ مفقودة وثقوباً واسعة في الهيكل الخارجي وعلامات احتراق واضحة على الإطارات والجدران. كما تخلو إحدى نوافذ الطابق العلوي بالكامل من الزجاج، مع ظهور آثار الحريق حول إطارها. وتكشف المعاينة الخارجية أيضاً عن بقع سوداء على الكسوة الأمامية وألواح التغليف، بينما يظهر الجزء الخلفي فجوة كبيرة في السقف مع وجود سقالات، في مؤشر على حجم أعمال الترميم المطلوبة. ## فناء خلفي مكتظ بالمخلفات وأثاث مهمل تحول الفناء الخلفي إلى ما يشبه «مقبرة للأثاث»، إذ تتكدس فيه قطع كبيرة تعيق الوصول إلى المدخل الخلفي للمنزل. وعلى الرغم من هذه الأوضاع، تقول شركة «باتينسون» (Pattinson) العقارية المسؤولة عن البيع إن العقار يضم غرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخاً وحماماً إضافة إلى غرفتي نوم. وبسبب حجم الأضرار، لم تُنشر أي صور للجزء الداخلي، فيما جرى تسويق المنزل باعتباره «فرصة استثمارية»، على أن يُباع «كما هو» عبر مزاد إلكتروني. ## عائد إيجاري محتمل رغم التحديات تشير تقديرات الوكيل العقاري إلى أن العقار قد يحقق دخلاً إيجارياً يصل إلى نحو 550 باوند شهرياً بعد إتمام أعمال التجديد، وهو مستوى يقع في منتصف نطاق الإيجارات المعتادة في المنطقة، التي تتراوح بين 300 و900 باوند. وتوضح تفاصيل الإعلان أن الموقع يتمتع باتصال جيد بخطوط الحافلات المؤدية إلى مدن سندرلاند ودورهام ونيوكاسل، ما قد يعزز جاذبيته الاستثمارية مستقبلاً. ## انقسام بين الباحثين عن المنازل بشأن جدوى الصفقة على الرغم من السعر الرمزي، تباينت آراء المهتمين بالعقار، إذ يرى بعضهم أن حجم الأضرار قد يجعل قيمته الفعلية أقل من باوند واحد، بينما يعتبر آخرون أن شراءه وتجديده قد يحقق هامش ربح مناسب، خصوصاً أن عقارات مماثلة غير متضررة تُباع بأسعار تتراوح بين نحو 75 ألفاً و150 ألف باوند. ويرجح بعض المتابعين أن تكلفة الإصلاح، إذا تراوحت بين 35 ألفاً و40 ألف باوند، قد تتيح للمشتري تحقيق عائد استثماري أو حتى توفير مسكن أول منخفض الكلفة في سوق يشهد ارتفاعاً مستمراً في الأسعار. ## صفقة مغرية أم مخاطرة استثمارية؟ تعكس هذه الحالة جانباً من ديناميكيات سوق العقارات في المناطق منخفضة الأسعار داخل بريطانيا، حيث قد تبدو بعض الصفقات جذابة من حيث السعر الأولي، لكنها تنطوي على التزامات مالية كبيرة لإعادة التأهيل. وبينما قد يرى مستثمرون في العقار فرصة لتحقيق أرباح مستقبلية، يظل القرار مرتبطاً بقدرة المشترين على تقدير حجم المخاطر وكلفة التجديد قبل الإقدام على الشراء.

منزل للبيع بـ “باوند واحد” فقط في بريطانيا.. ولكن هناك “مفاجأة” بانتظارك

مارس 23, 2026

يثير إعلان بيع منزل بسعر رمزي في شمال شرق إنجلترا اهتماماً واسعاً في سوق العقارات البريطانية، بعدما عُرضت وحدة سكنية...

الحياة في بريطانيا, الخدمات والسكن

ارتفاع مبيعات المنازل في بريطانيا بنسبة 12% في إبريل 2024

تحسن أوضاع سوق العقارات في المملكة المتحدة وفقًا لدراسة

ديسمبر 15, 2023

انتعش سوق العقارات في المملكة المتحدة في نوفمبر مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، ما يمثل أول زيادة في توقعات المبيعات...

الحياة في بريطانيا, الخدمات والسكن

ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة في أكتوبر 2023

نوفمبر 2, 2023

ارتفعت أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة شهرية لها، منذ أغسطس العام الماضي، خلال أكتوبر 2023، وفقًا لتقرير أشار إلى...

الحياة في بريطانيا, الخدمات والسكن

انخفاض متوسط أسعار بيع المنازل في بريطانيا

انخفاض أسعار المنازل في نحو 80٪؜ من مناطق بريطانيا في عام 2023

أكتوبر 31, 2023

يشهد هذا العام انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا، ولا سيما في جنوب إنجلترا وشرقها، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري...

مجتمع وتقارير

ما معدل مساهمة أولياء الأمور في بريطانيا بتمويل شراء منازل لأبنائهم؟

أغسطس 29, 2023

تُظهر تحليلات جديدة أن دور الآباء والأجداد قد أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى في توفير الدعم المالي لأبنائهم...

الخدمات والسكن, سياسة واقتصاد

كيف تحمي أموالك من أزمة الرهون العقارية “مورغيج” في بريطانيا؟

أغسطس 3, 2023

أثرت أزمة الرهون العقارية في كثير من المقترضين في بريطانيا، ولا سيما في ظل استمرار ارتفاع الفائدة، ما اضطر العديد...

سياسة واقتصاد

توقعات بانخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بنسبة 8 بالمئة

انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة منذ 14 عامًا

يونيو 2, 2023

شهدت أسعار المنازل في بريطانيا انخفاضًا بأسرع وتيرة سنوية لها منذ نحو 14 عامًا في مايو حسَب ما أفادت به...

الخدمات والسكن

علامات على تعافي سوق العقارات في بريطانيا في مايو 2023

مايو 28, 2023

يشهد سوق العقارات في بريطانيا انتعاشًا ملحوظًا في شهر أيار/ مايو من العام الجاري، حيث بدأ يعود إلى ما كان...

مجتمع وتقارير

نسبة المنازل المباعة في إنجلترا وويلز تنخفض إلى أدنى مستوى لها

انخفاض نسبة المنازل المباعة في إنجلترا وويلز إلى أدنى مستوى لها منذ عشر سنوات

مايو 23, 2023

في ظل أزمة المعيشة وارتفاع أسعار الفائدة البنكية في بريطانيا، شهدت نسبة المنازل المباعة في إنجلترا وويلز انخفاضًا كبيرًا لتصل...

الخدمات والسكن, سياسة واقتصاد

أرخص 10 مدن في بريطانيا لشراء منزل في عام 2024

بنوك في بريطانيا توفر خدمة شراء المنزل بالرهن العقاري “دون مقدم”

مايو 11, 2023

أطلقت شركة الرهون العقارية (Skipton Building Society) خدمة جديدة لتقديم قروض الرهن العقاري “دون دفعة مُقدَّمة” للمستأجرين، الذين لا يمتلكون...

مجتمع وتقارير

قوانين جديدة لضريبة "ستامب" تكلف ملايين الأسر البريطانية 6 آلاف باوند

ماذا يحدث لسوق العقارات في بريطانيا 2023؟

مايو 9, 2023

يشهد سوق العقارات في بريطانيا تغييرات كبيرة، حيث يحاول المشترون الاستفادة من انخفاض أسعار المنازل البطيء أمام تحفظ البائعين عن...

سياسة واقتصاد

ريشي سوناك يستميل الناخبين الشباب ببرنامج دعم لشراء المنازل

مايو 2, 2023

يأمل ريشي سوناك كسب جيل جديد من الناخبين بإطلاق برنامج دعم لمساعدة الشباب على شراء المنازل. وعلى ضوء ذلك يدرس...

كل ما تود معرفته عن سوق العقارات في بريطانيا

منزل للبيع بـ “باوند واحد” فقط في بريطانيا.. ولكن هناك “مفاجأة” بانتظارك

تحسن أوضاع سوق العقارات في المملكة المتحدة وفقًا لدراسة

ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة في أكتوبر 2023

انخفاض أسعار المنازل في نحو 80٪؜ من مناطق بريطانيا في عام 2023

ما معدل مساهمة أولياء الأمور في بريطانيا بتمويل شراء منازل لأبنائهم؟

كيف تحمي أموالك من أزمة الرهون العقارية “مورغيج” في بريطانيا؟

انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة منذ 14 عامًا

علامات على تعافي سوق العقارات في بريطانيا في مايو 2023

انخفاض نسبة المنازل المباعة في إنجلترا وويلز إلى أدنى مستوى لها منذ عشر سنوات

بنوك في بريطانيا توفر خدمة شراء المنزل بالرهن العقاري “دون مقدم”

ماذا يحدث لسوق العقارات في بريطانيا 2023؟

ريشي سوناك يستميل الناخبين الشباب ببرنامج دعم لشراء المنازل

الأكثر قراءة

فعاليات بريطانيا

مهرجان ليفربول للفنون العربية يعود في نسخته الـ24

“جمعية الرعاية العراقية” تنظم يوم مغامرة عائلية لتعليم التجديف للأطفال في لندن

شرطة مانشستر الكبرى تلتقي السكان في جلسة حوارية بمسجد ديدزبري

آخر التغريدات @alarabinuk

آخر منشورات فيسبوك @alarabinuk