ما أفضل مدينة في بريطانيا للاستثمار العقاري في 2025؟

في وقت يشهد فيه سوق الإيجار العقاري في بريطانيا تراجعًا ملحوظًا، برزت بلدة “ريدكار” الواقعة في شمال يوركشاير كاستثناء لافت، لتتصدر قائمة المدن البريطانية الأكثر جذبًا للمستثمرين العقاريين خلال عام 2025.

فبحسب “آشلي ليبر”، وكيلة التأجير التي تدير شركة “Letting Angels” في ريدكار منذ أكثر من عشرين عامًا، فقد شهدت شركتها خلال العام الماضي ارتفاعًا حادًا في الطلبات على العقارات المؤجرة، لا سيما من مستثمرين أجانب ومغتربين.

سوق العقارات البريطاني تحت الضغط

يأتي هذا النشاط الاستثنائي في ريدكار في وقت يعاني فيه قطاع الإيجار العقاري في معظم أنحاء بريطانيا من ضغوط متزايدة. إذ أدّى تشديد اللوائح، وزيادة رسوم الطابع العقاري، وإلغاء الإعفاءات الضريبية، وفرض متطلبات جديدة لكفاءة الطاقة، إلى ارتفاع تكلفة الامتلاك، ما دفع بالكثير من الملاك إلى التفكير بالخروج من السوق.

وقد كشفت بيانات هيئة الإيرادات والجمارك البريطانية (HMRC) في مايو الماضي أن واحدًا من كل خمسة ملاك ينوي بيع عقاره خلال الـ12 شهرًا المقبلة.

نصف المبيعات لملاك الإيجارات في ريدكار

رغم هذا الاتجاه الوطني، أظهرت بيانات وكالة “هامبتونز” العقارية أن 50% من المنازل المباعة في منطقة مجلس “ريدكار وكليفلاند” خلال الأشهر الستة الأولى من 2025 قد اشتراها مستثمرون عقاريون — وهي أعلى نسبة في بريطانيا، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ 10% فقط.

وكانت النسبة في عام 2023 تبلغ 30%، ما يؤكد الارتفاع اللافت في الطلب على الاستثمار في المنطقة.

أسباب جاذبية ريدكار للمستثمرين

1. انخفاض أسعار العقارات

يبلغ متوسط سعر المنزل المتلاصق في ريدكار وكليفلاند 81,000 باوند فقط، مقارنة بمتوسط 196,000 باوند على مستوى المملكة المتحدة، مما يقلل من تكاليف الشراء والضرائب.

2. عوائد إيجارية مرتفعة

توفر المنطقة أحد أعلى العوائد الإيجارية في بريطانيا بنسبة تبلغ 9.8% سنويًا، مقارنة بمتوسط 7.1% على الصعيد الوطني. وتحتل ريدكار المرتبة السادسة من حيث العائد، بينما تتصدر بيرنلي في لانكشير القائمة بعائد يبلغ 10.4%.

3. إعفاءات ضريبية نسبية

نظرًا لانخفاض أسعار العقارات، فإن المبلغ المدفوع كضريبة طابع عقاري أقل، رغم أن النسبة المفروضة على العقارات الثانية ارتفعت من 3% إلى 5% في أكتوبر الماضي.

4. مشاريع بنية تحتية كبرى

يُعد مشروع “Teeswork”، الذي يسعى لتحويل موقع مصنع الصلب المغلق إلى أكبر منطقة تجارة حرة في بريطانيا، من أبرز عوامل الجذب. يتضمن المشروع مشروعات ضخمة، منها مصنع لاحتجاز الكربون بقيمة 4 مليارات باوند، ومن المتوقع أن يوفر 20,000 فرصة عمل.

يقول المستثمر “آدم لورانس”، الذي اشترى 8 عقارات في ريدكار منذ عام 2022: “أينما وجدت مشاريع البنية التحتية، يرتفع الطلب على السكن، وبالتالي الأسعار”.

وكالات محلية تؤكد ازدهار السوق

قال “دينيس شايل” من وكالة Horizon Sales and Lettings إن وكالته انتقلت من إدارة عدد محدود من العقارات عام 2019 إلى أكثر من 300 عقار في منطقة تيسايد، منها 20 عقارًا في ريدكار.

وترى منصة العرب في بريطانيا AUK أن ما تشهده بلدة “ريدكار” من تحول استثماري يعد نموذجًا يعكس التغيرات العميقة في سوق العقارات البريطاني. فعلى الرغم من الضغوط التنظيمية والاقتصادية التي دفعت مستثمرين كُثر إلى مغادرة السوق، إلا أن ريدكار برزت كمثال على الفرص التي لا تزال متاحة في المدن الصاعدة.

المصدر: thetimes

إقرأ أيضًا:

• حسابات التوفير أم العقار.. الاستثمار الذي يحقق أكبر عائد في بريطانيا لعام 2025
• جامعة كينغز كوليدج تُسجّل سابقة: سحب الاستثمارات من شركات الأسلحة المرتبطة بإسرائيل
• استبانة مهمة لكل أب وأم من عرب أو مسلمي بريطانيا: شاركونا تجاربكم لنصنع مستقبلا أفضل لأبنائنا