دليلك الشامل: أفضل المواقع الموثوقة للبحث عن سكن في بريطانيا
يُعد العثور على سكن مناسب من أبرز العقبات التي تواجه الوافدين الجدد والطلاب في بريطانيا، والمقيمين الراغبين في تغيير مكان إقامتهم. ومع تعدد الخيارات والمنصات الرقمية، يصبح اختيار مصدر موثوق وآمن خطوة أساسية لتجنب عمليات الاحتيال والعثور على العقار المناسب بالسعر والموقع الملائمين.
في هذا الدليل من “العرب في بريطانيا“، نستعرض أبرز المنصات الإلكترونية للبحث عن السكن في بريطانيا، بدءًا من مواقع العقارات والإيجارات، وصولًا إلى منصات السكن المشترك والطلابي والإقامات القصيرة الأجل، إلى جانب نصائح عملية تساعدك على التحقق من العقار والوكيل وتجنب عمليات الاحتيال والتكاليف غير المتوقعة.
أولًا: عمالقة البحث العقاري
تُعد هذه المنصات من أبرز الخيارات المتاحة أمام الباحثين عن عقارات للإيجار أو الشراء في مختلف أنحاء بريطانيا، وتوفر أدوات تساعد المستخدمين على تضييق نطاق البحث وفق احتياجاتهم.
1. رايت موف (Rightmove)
نبذة: يُعد رايت موف من أشهر المواقع العقارية في بريطانيا، ويستخدمه الباحثون عن العقارات للإيجار والشراء على نطاق واسع.
المميزات: يضم الموقع قاعدة كبيرة من العقارات المعروضة للإيجار أو البيع في إنجلترا واسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية، كما يتيح للمستخدمين تصفية النتائج وفق معايير متعددة، مثل الميزانية وعدد الغرف والقرب من محطات القطارات والمدارس.
كما يتيح الموقع للمستخدمين حساب مدة التنقل من العقار إلى الأماكن المهمة بالنسبة إليهم، مثل أماكن العمل والمدارس، إلى جانب حفظ عمليات البحث والعقارات المفضلة.
نصيحة للمستخدم: تختفي بعض العقارات سريعًا من السوق، لذلك يُنصح بتفعيل خاصية التنبيهات العقارية (Property Alerts)، التي يمكن ضبطها لإرسال إشعارات فورية عند ظهور عقارات جديدة تتوافق مع معايير البحث.
2. زوبلا (Zoopla)
نبذة: يُعد زوبلا من أبرز المنافسين لرايت موف، ويوفر منصة متكاملة للباحثين عن العقارات.
المميزات: إلى جانب خيارات الإيجار والشراء، يوفر الموقع أدوات تساعد في معرفة متوسط أسعار العقارات في المنطقة، وتقييم كفاءة الطاقة للعقار (EPC)، وتقدير فواتير الخدمات، إضافة إلى معلومات عن وسائل النقل المتاحة.
كما تتيح خاصية “تحديد وقت السفر” (Travel Time Search) البحث عن العقارات وفق مدة التنقل بدلًا من الاعتماد على المسافة الجغرافية وحدها، ويمكن تحديد وسيلة التنقل، مثل السيارة أو المشي أو القطار أو الحافلة.
نصيحة للمستخدم: استخدم خاصية “تحديد وقت السفر” للعثور على منازل تقع ضمن مدة تنقل مناسبة إلى مقر العمل أو الجامعة أو أي مكان آخر مهم بالنسبة إليك.
3. أون ذا ماركت (OnTheMarket)
نبذة: تُعد أون ذا ماركت منصة عقارية بريطانية رائدة تنافس بقوة في سوق العقارات.
المميزات: تتميز المنصة بخاصية “فقط معنا” (Only With Us)، التي تتيح عرض آلاف العقارات الجديدة كل شهر قبل ظهورها على رايت موف أو زوبلا في بعض الحالات. وتظهر بعض هذه العقارات على المنصة قبل المواقع الأخرى بـ24 ساعة أو أكثر، في حين يختار بعض الوكلاء إبقاء عقارات محددة حصرية للمنصة.
كما يمكن للمستخدم تفعيل التنبيهات العقارية للوصول إلى العقارات الجديدة التي تتوافق مع معايير البحث فور إدراجها.
ثانيًا: غرف مشتركة وسكن بميزانية محدودة
إذا كنت تبحث عن غرفة في منزل مشترك (House Share) لتقليل تكاليف المعيشة، أو كنت طالبًا جامعيًا وتبحث عن خيار سكن أقل تكلفة، فقد تكون منصات السكن المشترك أكثر ملاءمة لاحتياجاتك.
4. سبير روم (SpareRoom)
نبذة: تُعد سبير روم من أبرز المنصات المتخصصة في البحث عن الغرف والمساكن المشتركة في بريطانيا، سواء لمن يبحث عن شريك سكن أو عن غرفة للإيجار.
المميزات: يتيح الموقع تصفح إعلانات أشخاص يبحثون عن رفقاء سكن، إلى جانب إعلانات أصحاب المنازل الذين يرغبون في تأجير غرفة شاغرة. كما يمكن للباحث التعرف إلى الأشخاص المقيمين في السكن قبل اتخاذ القرار.
نصيحة أمنية: لا تكتفِ بمشاهدة الصور أو التواصل عبر الإنترنت. اصطحب شخصًا تثق به عند معاينة الغرفة إن أمكن، أو أبلغ شخصًا آخر بعنوان العقار وموعد الزيارة، وتأكد من سلامة الأبواب والنوافذ والأقفال. ومن المفيد أيضًا التعرف إلى الأشخاص الذين ستعيش معهم قبل اتخاذ القرار.
ثالثًا: السكن الطلابي المخصص
بالنسبة إلى الطلاب الجامعيين القادمين إلى بريطانيا، تتوفر منصات متخصصة في السكن الطلابي، وتعرض استديوهات وشققًا قريبة من الجامعات، ويشمل بعضها الفواتير ضمن قيمة الإيجار (Bills Included).
- يونايت ستودنتس (Unite Students): مزود للسكن الطلابي الخاص في بريطانيا، ويغطي عددًا من المدن الجامعية.
- ستودنت.كوم (Student.com) وأمبر (Amber): منصتان للبحث عن السكن الطلابي ومقارنة الخيارات المتاحة وحجزها في بريطانيا.
وقبل حجز السكن الطلابي، من المهم التحقق مما إذا كانت الفواتير مشمولة فعلًا في الإيجار، وما الذي يغطيه السعر تحديدًا، إلى جانب مراجعة شروط العقد ومدة الإقامة وأي رسوم إضافية.
رابعًا: الإيجارات القصيرة الأجل للفترة الانتقالية
عند الوصول إلى بريطانيا للمرة الأولى، قد يكون السكن المؤقت لأسبوع أو أسبوعين خيارًا مناسبًا، إلى حين معاينة العقارات الدائمة واختيار السكن الملائم.
- إير بي إن بي (Airbnb): يوفر خيارات متعددة لحجز الشقق أو الغرف لفترات قصيرة، ويُنصح بمراجعة تقييمات المضيفين والضيوف السابقين قبل الحجز.
- بوكينغ.كوم (Booking.com): يوفر خيارًا آخر لحجز الشقق الفندقية أو أماكن الإقامة المفروشة بالكامل خلال الفترة الانتقالية الأولى.
ويُستحسن استخدام منصات الحجز نفسها في جميع مراحل الدفع والتواصل، وتجنب إرسال الأموال خارج المنصة بناءً على طلب المضيف أو أي طرف آخر.
نصائح مهمة لتجنب الاحتيال العقاري في بريطانيا
مع ارتفاع الطلب على السكن، قد يستغل بعض المحتالين حاجة الوافدين الجدد إلى العثور على عقار بسرعة. ولحماية نفسك، احرص على اتباع الخطوات الآتية:
1. لا تحوّل الأموال قبل التحقق من العقار
لا تسارع إلى تحويل أي مبالغ مالية قبل التحقق من العقار والجهة التي تعرضه، ويفضل معاينته بنفسك أو من خلال شخص موثوق.
وفي إنجلترا، تغيرت قواعد الإيجار ابتداء من 1 أيار/مايو 2026؛ إذ لا يجوز للمؤجر أو وكيل التأجير طلب الإيجار أو قبوله قبل توقيع عقد الإيجار. وبعد توقيع العقد، يمكن طلب ما يصل إلى شهر واحد من الإيجار مقدمًا قبل بدء الإيجار في الحالات التي تنطبق عليها القواعد.
أما مبلغ التأمين القابل للاسترداد، فيُقدَّر حده الأقصى عادة بما يعادل 5 أسابيع من الإيجار إذا كان الإيجار السنوي أقل من 50,000 باوند، أو 6 أسابيع إذا كان يتراوح بين 50,000 و100,000 باوند.
كما يمكن طلب “وديعة حجز” (Holding Deposit) تصل إلى قيمة أسبوع واحد من الإيجار لحجز العقار أثناء إجراء الفحوص اللازمة.
2. تحقق من الوكيل العقاري
تأكد من أن الوكيل العقاري ينتمي إلى جهة معتمدة لفض المنازعات العقارية، مثل بروبرتي ريدريس سكيـم (Property Redress Scheme) أو ذا بروبرتي أمبودسمان (The Property Ombudsman).
وإذا نشأ نزاع مع وكيل تأجير، يُنصح أولًا بتقديم شكوى رسمية إلى الوكيل نفسه، ثم اللجوء إلى جهة فض المنازعات المختصة إذا لم تُحل المشكلة.
3. جهّز وثائق حق الاستئجار
في إنجلترا، يتعين على المؤجر أو وكيل التأجير التحقق من “حق الاستئجار” (Right to Rent) لجميع المستأجرين البالغين المشمولين بالقواعد قبل بدء الإيجار.
وقد يتطلب التحقق تقديم وثائق مثل جواز السفر أو استخدام رمز المشاركة (Share Code)، بحسب وضع المستأجر. ولا تقتصر هذه الفحوص على الأشخاص الذين يعتقد المؤجر أنهم غير بريطانيين، إذ يجب تطبيقها وفق القواعد المعمول بها على جميع المستأجرين المشمولين بها.
وتختلف قواعد حق الاستئجار عن بقية بريطانيا، لذلك ينبغي التحقق من القواعد المحلية إذا كان العقار في اسكتلندا أو ويلز أو أيرلندا الشمالية.
4. تحقق من الفواتير والتكاليف الإضافية
قبل إتمام الاتفاق، تأكد مما إذا كان الإيجار يشمل فواتير المياه والكهرباء والإنترنت وضريبة البلدية (Council Tax)، أم أنك ستكون مسؤولًا عن دفعها بصورة منفصلة.
وفي إنجلترا، يجب أن يوضح المؤجر أو الوكيل للمستأجر ما إذا كانت بعض الخدمات والمرافق مشمولة في الإيجار أو تُدفع بصورة منفصلة. كما أن القانون يحدد أنواع الرسوم والمدفوعات التي يمكن للمؤجر أو الوكيل طلبها من المستأجر، ولا يجوز فرض رسوم غير مسموح بها.
5. تحقق من حماية وديعة الإيجار
إذا دفعت وديعة إيجار في إنجلترا ضمن عقد إيجار يخضع لنظام الودائع، يجب على المؤجر وضعها في نظام حكومي معتمد لحماية الودائع.
وتشمل أنظمة حماية الودائع المعتمدة في إنجلترا Deposit Protection Service وMyDeposits وTenancy Deposit Scheme، ويجب حماية الوديعة وفق القواعد المحددة.
6. لا تتعجل بسبب ضغط السوق
قد تدفع سرعة طرح العقارات بعض الباحثين عن سكن إلى اتخاذ قرار متسرع. لذلك من الأفضل تحديد الميزانية وعدد الغرف والموقع ومدة التنقل والتكاليف الإضافية مسبقًا، ثم مقارنة أكثر من عقار قبل الالتزام.
كما يُنصح بالاحتفاظ بنسخ من الإعلان والمراسلات والعقد وإيصالات أي مبالغ مدفوعة، حتى تكون لديك سجلات واضحة في حال نشوء نزاع.
7. تذكّر أن قواعد الإيجار تختلف داخل بريطانيا
لا تنطبق جميع قواعد الإيجار على بريطانيا بأسرها بالطريقة نفسها. فعلى سبيل المثال: دخلت تغييرات مهمة حيز التنفيذ في إنجلترا ابتداء من 1 أيار/مايو 2026 بموجب قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act)، في حين توجد أطر وقواعد مختلفة للإيجار الخاص في اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية.
لذلك قبل توقيع عقد الإيجار، تحقق من القواعد الخاصة بالجزء من بريطانيا الذي يقع فيه العقار، ولا تعتمد على معلومات مخصصة لإنجلترا إذا كنت تستأجر في جزء آخر من البلاد.
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
