الإيجار في بريطانيا أكثر تكلفة من رهون المورغيج بحلول عام 2026

فريق التحرير سبتمبر 14, 2023

توقعت شركة “هامبتونز” العقارية أن تتجاوز تكلفة الإيجار في بريطانيا تكلفة الرهون العقارية (المورغيج) في أواخر عام 2026، إذ سيدفع مشترو المنازل للمرة الأولى على الرهن العقاري أقل مما كانوا سيدفعونه على الإيجار بـ313 باوند شهريًّا!

الإيجار في بريطانيا أعلى من الرهن العقاري في 2026!

تكلفة الإيجار في بريطانيا تصل أعلى مستوى لها منذ 10 أعوام في 2023 — تكلفة الإيجار في بريطانيا تصل إلى أعلى مستوى لها منذ 10 أعوام في 2023

أشار فريق البحث التابع لشركة (Hamptons) إلى أن متوسط الإيجارات الشهرية في بريطانيا قد يتجاوز تضخم الأجور ليصل إلى 1550 باوند شهريًّا بحلول نهاية عام 2026، مقارنة بما كان عليه في ديسمبر من العام الماضي عند 1217 باوند.

بالمقابل ستنخفض تكاليف الرهن العقاري لمشتري المنازل للمرة الأولى خلال الفترة نفسها من 1,272 باوند إلى 1,237 باوند شهريًّا، بافتراض حصول المقترض على قرض مدته 25 عامًا، مع دفعة أولى تبلغ 15 في المئة وبمعدل رهن عقاري ثابت لعامين.

وعزا الفريق انخفاض تكاليف الرهن العقاري إلى انخافض معدل الفائدة إلى 4.8 في المئة بحلول عام 2026، بعد أن بلغ 5.6 في المئة في ديسمبر الماضي. وبناء على ذلك سيبلغ الفارق بين تكاليف الإيجار وتكاليف الرهن العقاري 313 باوند شهريًّا أو 3756 باوند سنويًّا.

تفاقم أزمة المستأجرين!

وكان بنك إنجلترا قد توقَّع في وقت سابق ارتفاعَ متوسط الأجور في بريطانيا بنسبة 15 في المئة فقط خلال تلك الفترة. وبهذا الشأن قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في “هامبتونز”: إن الإجراءات التي يتخذها بنك إنجلترا لكبح جماح التضخم قد أضرت بقطاع الإيجارات أكثر من أي قطاع آخر من سوق العقارات.

هذا وتوقعت “هامبتونز” أن تستقر أسعار المنازل في بريطانيا في عام 2024، ثم ترتفع بنسبة 3 في المئة في الربع الأخير من عام 2025، وبنسبة 5 في المئة في العام التالي.

وتسلط هذه الأرقام الضوء على الأزمة المالية التي سيواجهها المستأجرون، حيث من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بأكثر من أربعة أضعاف أسعار المنازل بين عامَي 2023 و2026.

ومن جانبه قال بن توومي، الرئيس التنفيذي لمجموعة (Generation Rent): إن الحكومة البريطانية لا تولي أهمية لتحسين أوضاع المستأجرين الذين يواجهون ارتفاعًا في الإيجارات دون إشعار مسبق، وإن المعونات الذي تقدمها الحكومة لا تواكب ارتفاع الإيجارات.

تجدر الإشارة إلى أن شركة (Zoopla) العقارية أفادت الشهر الماضي بأن المستأجرين في بريطانيا يعانون من ارتفاع أسعار الفائدة أكثر من أصحاب الرهن العقاري، حيث كشفت بيانات الشركة عن زيادات مماثلة لتكاليف إيجارات المنازل لتلك التي لوحظت في تكاليف الرهن العقاري منذ بداية وباء كورونا.