هل شراء منزل أرخص من استئجاره في بريطانيا؟
تظهر البيانات الواردة من بنك هاليفاكس البريطانيّ بأنَّ الفجوة بين تكلفة شراء واستئجار منزل قد اتسعت في عام 2021، حيث يزيد سعر الإيجار حاليًا بـ 20% عن قسط الشراء في بعض مناطق بريطانيا. هنا يحلل موقع (Which?) الوضع الحالي للمقدمين على شراء المنازل أو استئجارها، ويُقدّم النصيحة بشأن سوق العقارات في عام 2022.
شراء منزل يكلف 1400 باوند سنويًّا أقل من الاستئجار
يحلل تقرير الإيجار والشراء السنويّ لبنك هاليفاكس الفرق بين امتلاك واستئجار منزل مكون من 3 غرف نوم. ووجد التقرير بأنَّ تكاليف الإيجار الشهرية قد ازدادت بنسبة 6% خلال عام 2021 لتصل إلى 874 باوندًا، في الوقت الذي ازدادت فيه تكلفة شراء المنازل بنسبة 2% فقط لتصل إلى 759 باوندًا. هذا يعني بأنَّ المستأجرين يدفعون في المتوسط 115 باوندًا شهريًّا (1378 باوندًا سنويًّا) زيادة على ما يدفعه مالكوالمنازل، وهي أكبر فجوة منذ عام 2017.
والسبب في اتساع هذا الفارق حسب بنك هاليفاكس يعود بنسبة كبيرة لتأثير انخفاض أسعار الفائدة على الرهون العقارية في عام 2021. فكانت تكلفة الرهن العقاريّ قد وصلت إلى أقل نسبة في تاريخ البنوك البريطانية الخريف الماضي مستفيدة من محاولات إنعاش الاقتصاد بعد جائحة كورونا. وهذا الانخفاض جاء بينما تستمر الإيجارات بالارتفاع سنة بعد أخرى.
ما الذي يحدث في سوق الإيجارات؟
أصبح استئجار منزل مكلفًا أكثر مع استمرار ازدياد الفجوة بين العرض والطلب. وفي استطلاع قام به موقع Which?، وجد بأنّ 6 من بين كلّ 10 مستأجرين حاولوا الانتقال إلى منزل جديد خلال الستة أشهر الماضية ولم يفلحوا بإيجاد منزل أو غرفة تتناسب مع ميزانيتهم. وفي دراسة أجرتها هيئة الوكلاء العقاريين وجدت بأنّ هناك ازديادًا في عدد المستأجرين الذين يعرضون إيجارًا أكثر من المطلوب ليتمكنوا من الحصول على المنزل.
هل يجب أن تشتري منزلك الأول في 2022؟
حسب بنك هاليفاكس، فإنَّ شراء منزل في بريطانيا يُعد أرخص من الاستئجار بـ 1400 باوند سنويًّا.
على الرغم من توافر وتسهيل شروط الرهون العقارية، إلا أنَّ توفير الدفعة الأولى يبقى الأمر الأصعب في شراء منزل خاصة مع ارتفاع أسعار العقارات وتكاليف المعيشة بشكل عام. وأشارت بيانات بنك هاليفاكس بأنَّ مشتري المنازل لأول مرة يدفعون بالمعدل 62 ألف باوند كمقدم للشراء. بالرغم من أن نسبة الدفعة الأولى عادةً ما تكون 5% من سعر العقار، أي ما يقارب ال 12500 باوند لمتوسط أسعار المنازل في بريطانيا!
اقرأ أيضًا:
تعرف إلى متوسط إيجارات الشقق في مناطق لندن في 2022
الرابط المختصر هنا ⬇
