ثروة كبار السن العقارية في بريطانيا تبلغ 2.25 تريليون باوند.. والشباب يواجهون صعوبة في شراء المنازل
تراكمت لدى البريطانيين الذين تزيد أعمارهم على 65 عامًا ثروة عقارية تُقدّر بنحو 2.25 تريليون باوند من منازلهم الرئيسية، مقارنة بـ232 مليار باوند عام 1995، ما يكشف اتساع الفجوة في امتلاك العقارات بين الأجيال في بريطانيا.
ورغم أن هذه الفئة تشكل أقل من ربع السكان البالغين، فإنها استحوذت على 43% من إجمالي الثروة العقارية التي يمتلكها أصحاب المنازل في عام 2025، وفقًا لتحليل أجرته شركة العقارات “سافيلز” (Savills)، دون احتساب العقارات المخصصة للتأجير.
ارتفاع الثروة العقارية لدى كبار السن
ورغم أن الأرقام تصبح أقل حدة عند احتساب التضخم، فإن قيمة الثروة العقارية التي يمتلكها من تجاوزوا 65 عامًا ارتفعت بنسبة 52% خلال السنوات الـ15 الماضية، وبنسبة 372% على مدى 30 عامًا.
وعزا لوسيان كوك، مدير الأبحاث السكنية في شركة “سافيلز”، هذا النمو إلى مجموعة من العوامل، أبرزها ارتفاع متوسط العمر المتوقع، والزيادة الكبيرة في أسعار المنازل خلال العقود الماضية، إلى جانب امتلاك عدد أكبر من كبار السن منازلهم بالكامل دون قروض عقارية.
وأوضحت الدراسة أن نسبة من تجاوزوا 65 عامًا وسددوا قروضهم العقارية بالكامل ارتفعت من 57% إلى 74% خلال 30 عامًا. ورغم استقرار هذه النسبة نسبيًا خلال السنوات العشر الأخيرة، فإن العدد الإجمالي لهذه الفئة واصل الارتفاع مع تقدم السكان في العمر.
وقال كوك إن هذا الجيل بذل جهودًا كبيرة لسداد قروضه العقارية، لكنه استفاد أيضًا من فرص أكبر لامتلاك المنازل مقارنة بالأجيال اللاحقة، كما أسهم ارتفاع أسعار العقارات في زيادة صعوبة دخول الشباب إلى سوق الإسكان.
ارتفاع أسعار المنازل يصعّب امتلاكها على الشباب
وتكشف الأرقام الرسمية حجم التحديات التي تواجه الأجيال الشابة، إذ ارتفعت نسبة متوسط أسعار المنازل إلى متوسط الدخل السنوي الإجمالي في إنجلترا وويلز من 3.9 أضعاف عام 1999 إلى متوسط بلغ 8.2 أضعاف خلال السنوات الخمس المنتهية في 2025.
ورغم ذلك، شهدت معدلات امتلاك المنازل لدى الشباب تحسنًا نسبيًا خلال السنوات الأخيرة.
وقالت هانا ألدرِدج، كبيرة محللي الأبحاث في مؤسسة “ريزوليوشن فاونديشن” البحثية، إن الأشخاص المولودين بين عامي 1991 و1995 كانوا أكثر احتمالًا لامتلاك منازل بحلول نهاية العشرينيات من أعمارهم مقارنة بالمواليد قبلهم بعشر سنوات.
لكنها أوضحت أن هذه المعدلات لا تزال أقل بكثير من مستويات امتلاك المنازل التي حققتها الأجيال المولودة خلال سبعينيات القرن الماضي أو قبلها.
كبار السن يتمسكون بمنازلهم رغم اتساعها
ومن العوامل التي تؤثر في سوق الإسكان تمسّك كثير من كبار السن بمنازلهم العائلية، حتى بعد انتقال أبنائهم منها، ما يؤدي إلى بقاء أشخاص في منازل أكبر من احتياجاتهم الفعلية.
وأظهر مسح الإسكان الإنجليزي لعام 2024-2025 أن 58% ممن تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر يعيشون في منازل تتجاوز احتياجاتهم السكنية، ويبلغ عدد هذه الأسر نحو 4.3 مليون أسرة.
وقال كوك إن انخفاض معدلات الانتقال إلى منازل أصغر، بالتزامن مع شيخوخة السكان، أدى إلى بقاء جزء كبير من الثروة العقارية بعيدًا عن سوق الإسكان، بدلًا من إتاحة هذه المنازل لمشترين جدد.
وكشف استطلاع أجراه بنك باركليز الشهر الماضي أن 71% من أصحاب المنازل يترددون في الانتقال إلى عقارات أصغر بسبب تكاليف تشمل ضريبة شراء العقارات (Stamp Duty)، والرسوم القانونية، وتكاليف التجديد.
أما الذين يمتلكون منازلهم دون قروض عقارية، فقالوا إنهم يرغبون في تحقيق عائد لا يقل عن 115,400 باوند قبل التفكير في الانتقال إلى منزل أصغر.
هل تنتقل ثروة كبار السن إلى الأجيال الشابة؟
أدى تراكم هذه الثروة العقارية لدى جيل طفرة المواليد (Baby Boomers) إلى توقعات بحدوث انتقال غير مسبوق للأصول والثروات إلى الأجيال الأصغر خلال العقود المقبلة.
لكن كوك حذّر من اعتبار هذه الثروة مكسبًا مضمونًا لجيل الألفية، موضحًا أن كبار السن قد يستخدمون أصولهم العقارية لأغراض متعددة، منها تغطية تكاليف المعيشة بعد التقاعد أو الرعاية في مرحلة الشيخوخة.
وقد يخصص بعضهم جزءًا من أموالهم لسداد القروض الدراسية لأفراد أصغر سنًا في العائلة، أو لمساعدة الأبناء والأحفاد على شراء منازلهم، كما قد تنتقل الثروة مباشرة إلى جيل الأحفاد بدلًا من الجيل التالي.
وأضاف كوك أن جزءًا من هذه الأموال سيُنفق أيضًا في قطاعات مختلفة من الاقتصاد، ما يعني أن الثروة العقارية المتراكمة لدى كبار السن لن تنتقل بالضرورة إلى الشباب على شكل ميراث أو مساعدات لشراء المنازل.
المصدر: فاينانشال تايمز
الرابط المختصر هنا ⬇
