أسعار المنازل في اسكتلندا تنخفض للمرة الأولى منذ جائحة كوفيد

أبلغ خبراء العقارات عن أول انخفاض لأسعار المنازل في اسكتلندا بعد تعطل السوق بسبب كورونا. وفي الأسبوع الماضي قالت (Nationwide): إن أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفضت بأسرع معدل سنوي لها منذ 14 عامًا في يوليو.

وقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى جعل الرهون العقارية أكثر تكلفة في الأشهر الأخيرة، في حين أضر ارتفاع الأسعار بقدرة الناس الشرائية. ومع الارتفاع المستمر لأسعار الفائدة خلال الأشهر الـ20 الماضية، انخفض عدد الراغبين بشراء المنازل في اسكتلندا.

وفي هذا السياق قال آلان كينيدي، من شركة شيبرد للمسّاحين في فريزربورغ: إن ارتفاع أسعار الفائدة “أضر بنشاط السوق، مع أن الطلب لا يزال يتجاوز العرض في بعض الأماكن”. وإذا كان الطلب يفوق العرض، فقد يؤدي ذلك إلى الارتفاع، على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض.

في حين قال كريج هندرسون، من جراهام آند سيبالد في أيرشاير: “لا يزال هناك نقص في العرض في بعض المناطق الرئيسة في سوق المنازل الريفية، ولا يزال الطلب يفوق العرض”.

وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في المعهد الملكي للمسّاحين القانونيين: إن الضغط على المشترين يضر بالمستأجرين، الذين يجدون أيضًا أن العرض لا يساوي الطلب على عقود إيجار العقارات.

وأضاف: “لا يُظهر الطلب أي علامات على التراجع، ولا يزال العرض مقيدًا، وهذا يعني أن الإيجارات من المرجح أن تستمر بالارتفاع بصفة حادة على الرغم من أزمة تكاليف المعيشة”.

يُشار إلى أن أحدث الأرقام الصادرة عن سجلات اسكتلندا للمعاملات الفعلية تُظهِر زيادة في الأسعار بنسبة 3.2 في المئة على مدار العام حتى مايو، ما رفع متوسط سعر المنزل إلى 193 ألف باوند. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.9 في المئة.

لكن نظرة مختلفة للسوق، نشرتها يوم الإثنين هاليفاكس، وهي أكبر مقرض للرهن العقاري مع مؤشر أسعار المنازل الخاص بها، أظهرت انخفاض الأسعار في اسكتلندا بنسبة 0.7 في المئة العام الماضي، في حين انخفضت الأسعار في المملكة المتحدة بنسبة 2.4 في المئة.

وكان يُنظَر إلى شهر أغسطس من العام الماضي على أنه وقت الذروة في السوق، بعد أن تجاوز التضخم السنوي في الأسعار 12 في المئة. لذا فإن انخفاض الأسعار الآن لا يلغي الزيادات الحادة التي أعقبت الوباء.

وذكرت شركة (Persimmon Homes) أن عدد المنازل الجديدة التي اكتمل بناؤها في جميع أنحاء المملكة المتحدة انخفض بأكثر من الثلث في نفس الوقت من العام الماضي. وانخفضت الأرباح قبل الضرائب لتلك الفترة بنحو الثلثين.

هذا وقال متحدث باسم هيئة التجارة “هومز فور سكوتلاند”: لا شك أن سوق اسكتلندا استطاعت الصمود جيدًا في ظل الظروف الصعبة”. وقال: “أكثر ما يثير قلقنا هو نقص أكثر من 114 ألف منزل جديد تراكمت منذ عام 2008، في أعقاب الأزمة المالية”.

المصدر BBC news 

اقرأ أيضا 

مليون مستفيد من قرار تحديد سقف إيجارات المنازل في اسكتلندا

رسوم التأمين على المنازل.. بريطانيا الأغلى مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي

مناطق بريطانيا التي تشهد أكبر انخفاض في أسعار المنازل لعام 2023