ثلث البريطانيين في مواجهة مع أعلى نسبة فائدة للرهن العقاري
من المرجح أن يكون ما لا يقل عن ثلث البريطانيين المقترضين في مواجهة مع أعلى نسبة فائدة على عقود الرهن العقاري الخاصة بهم.
ومع أن 83.1 في المئة من أصحاب قروض الرهن العقاري الحاليين قد حصلوا على عقود ذات معدل فائدة ثابت وطويل الأمد، فإن هناك ما يصل إلى 32. (bloom.health) 7 في المئة من المقترضين لا يملكون سوى عقود قصيرة الأمد مدتها 24 شهرًا أو أقل وفقًا لبيانات من بنك إنجلترا (البنك المركزي في بريطانيا).
أعلى نسبة فائدة منذ عشر سنوات
أظهرت البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا يوم الجمعة أن أسعار الفائدة ارتفعت في الأشهر الستة الأخيرة بأسرع وتيرة لها لتصل إلى أعلى سعر فائدة منذ عشر سنوات، ويُتوقع مزيد من الارتفاع مع استمرار سياسة التشديد النقدية في مواجهة ارتفاع الأسعار الأسرع من أي وقت مضى خلال الأربعين عامًا الماضية.
وفي هذا الصدد قال أندرو ويشارت مدير المجموعة البحثية عن خدمات الإسكان التابعة لكابيتال إيكونوميكس في بريطانيا: إن المقترضين الذين بدؤوا السداد خلال العامين الماضيين عندما كانت معدلات الفائدة في أدنى مستوياتها في نوفمبر الماضي (1.5 في المئة تقريبًا) سيواجهون إعادة جدولة لتمويل الرهن العقاري الخاص بهم بنسبة فائدة ثابتة تقدر بـ 3.6 في المئة تقريبًا، مما سيؤدي إلى ارتفاع كبير في قيمة القسط الشهري.
ووفقًا لفيكي ريدوود -من كبار المستشارين الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس- فإن “عقود الرهن العقاري ذات سعر الفائدة الثابت في الولايات المتحدة عادة ما تستمر مدة 30 عامًا، في حين أن العقود في العديد من الدول الأوروبية مثل اسبانيا وألمانيا تستمر مدة 10 سنوات، وأما في بريطانيا فإن الفترة تكون في العادة أقل من ذلك”.
البنوك في بريطانيا تتجه نحو فترات عقود أطول حيث إن 59.7 في المئة من عقود سعر الفائدة الثابت مدتها 5 سنوات أو أكثر حسَب آخر الأرقام لشهر آذار/مارس 2022.
قلق الأسر البريطانية من ارتفاع سعر الفائدة
سيضيف هذا الارتفاع إلى أقساط سداد الرهن العقاري أعباءً مالية أخرى على الأسر البريطانية التي تكافح مع أزمة ارتفاع تكاليف المعيشة. ومع ذلك، فإن الاقتصاديين متفائلون نسبيًّا بشأن آثار ذلك على سوق الإسكانات لاحقًا؛ فمن المتوقع أن يشكِّل ارتفاع سعر الفائدة صدمة مالية للبعض، ولكن من المتوقع كذلك أن يتباطأ النمو السنوي في أسعار المنازل بحلول نهاية العام.
وتُقلَّل احتمالية تخلف الأسر عن سداد قروضها العقارية بعد رفع الأقساط عن طريق تركيز زيادة الأقساط على فئات معينة في السوق.
وكان بنك إنجلترا قد أجرى اختبارات “القدرة على تحمل التكاليف” المصممة للتحقق من أن الأسر قادرة على التعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة، دون حدوث هزة كبيرة في السوق.
إقرأ أيضاً:
بريطانيا: مخاوف من ارتفاع سعر الرهن العقاري بعد إقرار الموزانة
ملاك المنازل سيدفعون ألف جنيه إسترليني إضافية للرهون العقارية
الرابط المختصر هنا ⬇
