ماذا يحدث لسوق العقارات في بريطانيا 2023؟
يشهد سوق العقارات في بريطانيا تغييرات كبيرة، حيث يحاول المشترون الاستفادة من انخفاض أسعار المنازل البطيء أمام تحفظ البائعين عن التخفيضات.
وبهذا الشأن كشف تقرير صادر عن إحدى الوكالات العقارية الرائدة في بريطانيا، وهي هامبتونز، عن بعض المعلومات الخاصة بسوق العقارات في هذا الربيع. وأشار التقرير إلى تأثير انخفاض الأسعار في معدلات الرهون العقارية التي تشهد ارتفاعًا أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.
ما التغييرات التي تطرأ على سوق العقارات في بريطانيا لعام 2023؟
تراجعت هيمنة البائعين على سوق العقارات مقارنة بالعام الماضي الذي شهد زيادات كبيرة في الأسعار. وعلى ضوء ذلك قال الوكيل العقاري: إن المعطيات لا تشير إلى أن أسعار المنازل قد تنخفض بالقدر الذي كان يتوقعه المتابعون رغم الانتعاش الطفيف الذي شهده السوق في الأسابيع الأخيرة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى حدود 4-5 في المئة، علمًا أنها كانت تقف عند 2 إلى 2.5 في المئة في أوائل العام الماضي.
تعكس أسعار المنازل سبعة أشهر من الانخفاضات، حيث ارتفعت بنسبة 0.5 في المئة في إبريل وفقًا لأحدث جمعية بناء وطنية. وفي أثناء ذلك، أظهرت بيانات بنك إنجلترا التي نُشِرت الأسبوع الماضي ارتفاعًا كبيرًا في قبول طلبات الرهن العقاري.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها بنسبة 6 في المئة المسجلة في نهاية العام الماضي عقب الإعلان عن الميزانية المصغرة، ولكنها تبقى أعلى بكثير مما كانت عليه في أوائل عام 2022.
العروض المنخفضة التكلفة أكثر شيوعًا
طلب مزيد من المشترين المحتملين تخفيضات كبيرة على أسعار المنازل الشهر الماضي، حيث قدم 20 في المئة من مجموع العروض تخفيضات تربو على 10 في المئة، مسجلة ارتفاعًا من نسبة العروض المُخفضة -12 في المئة- في العام الماضي.
ومع ذلك، قبل البائعون نحو ثلث هذه العروض المخفضة وفقًا لهامبتونز، التي حللت بيانات نحو 550 فرعًا للوكالات العقارية في جميع أنحاء بريطانيا.
هذا وقد زادت عروض التخفيضات بنسبة 5 في المئة بشكل كبير، ما أعادها تقريبًا إلى مستويات إبريل 2019. وكان نحو 39 في المئة من المشترين يتطلعون إلى الحصول على تخفيضات لا تقل عن 5 في المئة تحت السعر المطلوب، في حين يتمسك البائعون بأقرب سعر للأسعار المطلوبة قبل عام 2021.
بيع ربع المنازل بسعر أعلى من السعر المطلوب
حققت مبيعات المنازل في إنجلترا وويلز في إبريل 99 في المئة من السعر المطلوب، وهذا أقل من النسبة المسجلة في إبريل من العام الماضي، وأكثر من نسبة 98.1 في المئة المسجلة في إبريل 2019.
ومن المثير للدهشة أن ما يزيد قليلًا على ربع المنازل التي بيعت في إنجلترا وويلز الشهر الماضي تجاوزت السعر المطلوب، بعد أن كانت النسبة 17 في المئة في إبريل 2019. وبهذا الصدد قالت هامبتونز: إن الارتفاع الطفيف في الأسعار المحققة كان مدفوعًا بالمشترين والمستثمرين للمرة الأولى، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري عن ذروتها، ودفع المستثمر العادي في الشهر الماضي 100.1 في المئة من السعر المطلوب لعقار في إنجلترا وويلز.
ارتفاع معدلات الأسعار المخفضة في الشمال وانخفاضها في الجنوب!
شهدت المناطق الشمالية من البلاد أكبر نسبة من تخفيضات الأسعار التي يتيحها البائعون، حيث ارتفعت حصة المنازل المبيعة بعد خفض الأسعار في الشمال الشرقي والشمال الغربي ويوركشاير وهامبر إلى 45 في المئة في إبريل بعد أن كانت 41 في المئة في مارس.
وقد بِيع نصف المنازل في المناطق الجنوبية في الأشهر الأربعة الماضية بعد التخفيضات، في تحسن طفيف من نسبة 51 في المئة المسجلة في مارس.
بيع المنازل يستغرق وقتًا طويلًا!
قالت هامبتونز: إن المنزل المتوسط في بريطانيا استغرق 49 يومًا لبيعه في شهر إبريل، بعد أن كانت عملية البيع لا تتجاوز 28 يومًا في إبريل العام الماضي.
وقد بِيع هذا العام نحو ربع (23 في المئة) المنازل المعروضة في السوق حتى الآن خلال أسبوعين، بما يتماشى مع معايير ما قبل وباء كورونا. وهذا ينطبق بصفة خاصة على المنازل التي تربو قيمتها على مليون باوند مع بيع منزل واحد من كل أربعة منازل في غضون أسبوعين.
هذا ومما ينبغي الإشارة إليه أن البيع نقدًا أسهم إسهامًا بارزًا في سوق العقارات في بريطانيا، وجعل المشترين في منأى عن ارتفاع أسعار الفائدة الذي لم تشهده البلاد منذ نحو عشرين عامًا. وتشير هذه المعطيات إلى أن السوق سينشط بمستويات عام 2019 طوال الفترة المتبقية من هذا العام، وأنه يسير في طريق أكثر استدامة.
اقرأ أيضًا:
ريشي سوناك يستميل الناخبين الشباب ببرنامج دعم لشراء المنازل
الرابط المختصر هنا ⬇
أخبار ذات صلة
4°C