الموافقات على القروض العقارية (المورغيج) تهبط لأدنى مستوى منذ 2023

تراجعت الموافقات على قروض شراء المنازل في بريطانيا خلال سبتمبر/أيلول إلى أدنى مستوى منذ ديسمبر/كانون الأول 2023، مع ارتفاع تكاليف الاقتراض، في وقت سجّل فيه النمو السنوي للقروض الاستهلاكية أسرع وتيرة له منذ أكثر من ثماني سنوات.

وأظهرت بيانات بنك إنجلترا، الصادرة الخميس 29 أكتوبر/تشرين الأول 2026، انخفاض الموافقات على قروض شراء المنازل إلى 53,443 موافقة، مقارنةً بـ54,814 في أغسطس/آب، بتراجع شهري يقارب 2.5 في المئة.

ارتفاع الفائدة يزيد كلفة شراء المنازل

وبحسب بيانات بنك إنجلترا، ارتفع متوسط سعر الفائدة الفعلي على القروض العقارية الجديدة إلى 4.63 في المئة خلال سبتمبر/أيلول، مقابل 4.60 في المئة في الشهر السابق.

كما انخفض صافي الاقتراض العقاري إلى نحو 3.9 مليار باوند، مقارنةً بـ4.2 مليار باوند في أغسطس/آب، ليظل دون متوسط الأشهر الستة السابقة البالغ 4.9 مليار باوند.

وتعكس الموافقات على قروض شراء المنازل حجم الاقتراض المتوقع في الفترة المقبلة، لكنها لا تعني بالضرورة إتمام صفقات الشراء.

في المقابل، ارتفعت الموافقات على إعادة التمويل العقاري من خلال جهة إقراض جديدة إلى 42,600 موافقة، مقارنةً بنحو 34 ألفًا في أغسطس/آب.

نمو سنوي قياسي للقروض الاستهلاكية

وعلى صعيد الاقتراض الاستهلاكي، ارتفع معدل النمو السنوي إلى 9.8 في المئة خلال سبتمبر/أيلول، مقابل 9.7 في المئة في الشهر السابق، مسجلًا أعلى مستوى له منذ أكثر من ثماني سنوات.

ويشمل هذا النوع من الائتمان القروض الشخصية وبطاقات الائتمان وتمويل السيارات، إلا أن صافي الاقتراض الجديد تراجع خلال الشهر إلى 1.9 مليار باوند، مقارنةً بـ2.7 مليار باوند في أغسطس/آب.

كما انخفض الاقتراض عبر بطاقات الائتمان إلى نحو 700 مليون باوند، مقابل 1.3 مليار باوند في الشهر السابق، ما يشير إلى أن ارتفاع معدل النمو السنوي لا يعني زيادة الاقتراض الجديد على أساس شهري.

أقساط الرهن العقاري تضغط على ميزانيات الأسر

ونقلت وكالة «رويترز» عن ريتشارد بينش، المسؤول في شركة الاستشارات المالية «برودستون»، قوله إن استمرار تراجع الموافقات والاقتراض يعكس تزايد الضغوط على سوق الإسكان، في ظل ارتفاع تكاليف التمويل وصعوبة تحمّل أسعار المنازل، الأمر الذي يؤثر في الطلب.

وأضافت الوكالة أن توقعات مكتب مسؤولية الميزانية، الصادرة الأربعاء، تشير إلى أن أقساط القروض العقارية مرشحة لاستهلاك حصة أكبر من دخل الأسر البريطانية خلال السنوات الخمس المقبلة، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2009.

وتأتي هذه المؤشرات في وقت تواجه فيه الأسر تحديات متزايدة في تحمّل تكاليف السكن والاقتراض، وسط ارتفاع أسعار التمويل وتراجع الموافقات على شراء المنازل.