أسعار الإيجارات في بريطانيا: توقعات بزيادات جديدة وضغوط على المستأجرين
تسارعت وتيرة ارتفاع أسعار الإيجارات في بريطانيا بعد 3 سنوات من التباطؤ، وسط توقعات بزيادات جديدة قد تزيد الضغوط على المستأجرين خلال الأشهر المقبلة.
وأظهرت بيانات موقع العقارات “زوبلا” (Zoopla) ارتفاع متوسط الإيجارات للعقود الجديدة بنسبة 2.6% في تموز/يوليو مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق. ومع أن هذا المعدل لا يزال أدنى من وتيرة ارتفاع الأسعار عمومًا، يتوقع “زوبلا” أن يصل معدل الزيادة السنوية في إيجارات المنازل الخاصة إلى 4% أو 5% بحلول نهاية العام.
وقال الموقع: إن تراجع المعروض من المنازل المخصصة للإيجار أدى إلى اشتداد المنافسة في بعض المناطق، بعدما دفعت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بعض الراغبين في شراء منزل للمرة الأولى إلى تأجيل قرارات الشراء.
تراجع المعروض واشتداد المنافسة
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في “زوبلا“: إن أحدث تقرير للموقع يوضح مدى حساسية سوق الإيجارات حتى للتغيرات المحدودة في عدد المنازل المتاحة للإيجار.
وأضاف أن زيادة الاستثمار في المنازل المخصصة للإيجار، بما يؤدي إلى زيادة المعروض، تمثل “المسار الأكثر استدامة” لتوسيع الخيارات أمام المستأجرين وتحقيق استقرار مستويات الإيجارات على المدى الطويل.
وكانت وتيرة ارتفاع الإيجارات قد هدأت في الفترة الأخيرة، لتصل إلى أدنى مستوى لها عند 1.6% في شباط/فبراير، وفق بيانات “زوبلا“.
لكن المعروض من المنازل المتاحة للمستأجرين تراجع منذ ذلك الحين، مع انخفاض عدد العقارات المعروضة بنسبة 3% مقارنة بالعام السابق.
ويتلقى كل إعلان عن عقار معروض للإيجار الآن أكثر من 5 استفسارات في المتوسط. ومع أن هذا المستوى لا يزال بعيدًا عن الطوابير الطويلة التي شهدها سوق العقارات بعد الوباء، فإنه يمثل أعلى مستوى للمنافسة منذ نحو عامين.
الطلب يرتفع وتوقعات بزيادات جديدة
وأشار تقرير “زوبلا” إلى أن الطلب على الإيجارات كان مرتفعًا بصفة خاصة في لندن.
وأوضح التقرير أن ارتفاع الإيجارات يُسجل في مختلف أنحاء بريطانيا، إلا أن حدة الضغوط تختلف بحسب المناطق التي يبحث فيها المستأجرون عن مساكن.
وجاء في التقرير أن المستأجرين في أقل المناطق تكلفة يملكون قدرة أكبر على تحمل زيادات الإيجار قبل أن تبلغ الإيجارات حدًا يفوق قدرتهم على تحملها، في حين أن الإيجارات في أكثر المناطق تكلفة تستنزف بالفعل القدرة المالية للمستأجرين، ما يحد من إمكانية ارتفاعها أكثر.
وتوقع “زوبلا” تسارع ارتفاع الإيجارات إلى 4% أو 5% بحلول نهاية العام، مع أن هذا المعدل سيظل قريبًا من متوسط الزيادة السنوية في أجور العاملين.
قانون جديد واستثمارات محدودة
دخل قانون حقوق المستأجرين (Renters’ Rights Act) حيز التنفيذ في إنجلترا مطلع أيار/مايو، ووُصف بأنه “أكبر تغيير يشهده القطاع” منذ أكثر من 30 عامًا.
وفي المقابل، لا يزال الاستثمار الجديد من جانب ملاك العقارات في المنازل المخصصة للإيجار “محدودًا“، نتيجة ارتفاع التكاليف وزيادة التنظيم، وفق “زوبلا“.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة “بروبرتي مارك” (Propertymark)، التي تمثل وكلاء تأجير العقارات: إن التقرير يؤكد الحاجة إلى توفير مزيد من المنازل العالية الجودة للإيجار.
وأضاف أن استدامة قطاع الإيجارات الخاص تتطلب توفير الظروف المناسبة أمام الملاك المسؤولين للاستثمار على المدى الطويل.
وأكد أن زيادة المعروض يجب أن تظل أولوية لمنح المستأجرين خيارات أكبر، وتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإيجار، وإيجاد سوق إيجارات أكثر استقرارًا.
المصدر: بي بي سي
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
