غلاسكو تتصدر مدن بريطانيا في سرعة بيع المنازل وبلفاست ترفع الأسعار
كشفت بيانات حديثة أن المنازل في ثلاث مدن بريطانية كبرى تُباع خلال أقل من أسبوعين، تتصدّرها غلاسكو بمتوسط 11 يومًا فقط لإتمام البيع، وفق أرقام شركة «ألتو» المتخصصة في برمجيات إدارة العقارات، والتي ترتبط بأكثر من 6,000 وكالة عقارية في أنحاء بريطانيا.
وحلّت مدينتا ورستر وبلفاست إلى جانب غلاسكو ضمن المدن السريعة في بيع المنازل، إذ يُنجز العديد من الصفقات فيهما خلال أقل من أسبوعين، في وقت يبلغ فيه متوسط مدة بيع المنزل في بريطانيا 30 يومًا، أي أكثر من ضعف المدة المسجلة في غلاسكو.
أما لندن، فجاءت مطابقة للمتوسط الوطني بمدة بلغت 30 يومًا، لتحتل المرتبة الحادية والعشرين بين المدن التي شملها التحليل. في المقابل، سجلت ويكفيلد أطول مدة للبيع، حيث تبقى المنازل معروضة في السوق 63 يومًا في المتوسط.
تفاوت واضح بين أنواع العقارات
وأظهرت البيانات اختلافًا ملحوظًا في سرعة البيع بحسَب نوع العقار، إذ تصدرت المنازل المتلاصقة وشبه المنفصلة القائمة، مع إبرام اتفاقات لشرائها بعد نحو 26 يومًا من طرحها في السوق.
في المقابل، احتاجت المنازل المنفصلة إلى 41 يومًا في المتوسط للبيع، في حين استغرقت عقارات التقاعد والإسكان المحمي 98 يومًا، مقابل 96 يومًا للمنازل المتنقلة.
كما ارتفع متوسط المدة اللازمة لبيع الشقق بنسبة 34 في المئة خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، من 29 يومًا إلى 39 يومًا.
وشهدت العقارات المؤلفة من غرفة نوم واحدة أو من نوع الاستوديو زيادة بنسبة 31 في المئة في مدة البيع، لترتفع من 32 يومًا إلى 42 يومًا.
وقال ريكاردو يانوتشي-داوسون، الرئيس التنفيذي لشركة «ألتو»: إن سرعة بيع المنازل ترتبط بدرجة كبيرة بتحديد السعر المناسب منذ اليوم الأول، موضحًا أن العقار يتحرك في السوق عندما يكون سعره قريبًا مما سيدفعه المشترون المحليون فعليًا، في حين يظل معروضًا لفترة أطول عندما يُسعّر وفقًا لما كان البائع يتطلع إلى الحصول عليه قبل 18 شهرًا.
ارتفاع الأسعار في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية
وبالتزامن مع تفاوت سرعة البيع، أظهر مؤشر مجموعة «لويدز» المصرفية ارتفاعًا ملحوظًا في أسعار المنازل ببعض المناطق، وعلى رأسها اسكتلندا وأيرلندا الشمالية.
وسجلت اسكتلندا نموًا سنويًا بنسبة 3.6 في المئة في متوسط أسعار المنازل خلال يوليو، ليصل السعر إلى 223,246 باوند، في وقت ظلت فيه الأسعار شبه مستقرة على مستوى بريطانيا.
وكانت أيرلندا الشمالية الأقوى أداءً في بريطانيا، وفق وصف المجموعة، بعدما ارتفعت أسعار العقارات السكنية فيها بنسبة 7.4 في المئة على أساس سنوي خلال يوليو، ليبلغ متوسط السعر 231,131 باوند.
وعلى مستوى بريطانيا، ارتفع متوسط سعر المنزل في يوليو بنسبة 0.1 في المئة سنويًا، ليصل إلى 299,253 باوند، وهو أبطأ معدل لنمو الأسعار منذ نوفمبر 2023، مع بقاء المتوسط مستقرًا تقريبًا بين يونيو ويوليو.
شمال إنجلترا يتفوق على جنوبها
وأظهر المؤشر تفاوتًا واضحًا بين مناطق إنجلترا، إذ ارتفعت أسعار المنازل في الشمال الشرقي بنسبة 2.8 في المئة على أساس سنوي، ليبلغ متوسطها 182,488 باوند، إلا أنها زادت في الشمال الغربي بنسبة 2.1 في المئة إلى 247,836 باوند.
في المقابل، تراجعت الأسعار في الجنوب الشرقي بنسبة 2 في المئة إلى 381,146 باوند، كما انخفضت في غريتر لندن بنسبة 1.3 في المئة، ليبلغ متوسط السعر 533,930 باوند.
وفي ويلز، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.6 في المئة على أساس سنوي خلال يوليو، ليصل متوسط السعر إلى 231,458 باوند.
القدرة على تحمّل التكاليف تظل عقبة
من جهتها قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهون العقارية في «لويدز»: إن القدرة على تحمّل تكاليف شراء المنازل لا تزال تمثل عقبة أمام كثير من الراغبين في دخول السوق.
وأضافت أن معدلات الرهن العقاري عاودت الارتفاع بعد تراجعها في وقت سابق من الصيف، متوقعةً أن يشهد نشاط سوق العقارات والأسعار استقرارًا نسبيًا خلال ما تبقى من العام.
المصدر: الصن
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
