أين ترتفع أسعار العقارات في بريطانيا؟
سجلت أسعار المنازل في بريطانيا أول ارتفاع ملحوظ لها منذ أشهر، لتقترب قيم العقارات مجددًا من مستوياتها المرتفعة التي سجلتها في مطلع العام الجاري، وفقًا لتقرير اقتصادي حديث.
وذكر أحدث مؤشر “لويدز” لأسعار المنازل (المعروف سابقًا باسم مؤشر هافليكس HPI) أن تكلفة العقار النموذجي بلغت 299,330 باوند في يونيو الماضي، محققة زيادة بنسبة 0.2% مقارنة بالشهر السابق، وجاء هذا الارتفاع بعد انخفاض شهري بنسبة 0.2% في مايو، في حين ارتفع معدل النمو السنوي بشكل طفيف ليصعد إلى 0.6% بدلًا من 0.5%.
ويعتبر صعود الأسعار في يونيو أول مكسب شهري يتحقق منذ فبراير الماضي، عندما ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3% لتصل إلى 301,051 باوند، لكنها لا تزال دون مستويات ذلك الوقت ومستويات يناير التي سجلت 300,283 باوند.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم التمويل العقاري في مجموعة “لويدز”: «لا تزال اتجاهات الأسعار الأخيرة تعكس حالة عدم اليقين الاقتصادي الأوسع نطاقًا، بما في ذلك تأثير الأحداث العالمية على التضخم وتوقعات أسعار الفائدة». وأضافت: «في حين لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل عبئاً وضغطاً على العديد من المشترين، فإن أسعار الفائدة على التمويل العقاري تراجعت عن مستوياتها المرتفعة الأخيرة، مما يمنح بعض التشجيع لأولئك الذين يفكرون في الانتقال وشراء منازل جديدة».
ما علاقة الأحداث العالمية الأخيرة بتقلبات أسعار العقارات؟
وكانت الضربات الصاروخية الأمريكية الإسرائيلية المفاجئة على طهران في 28 فبراير قد أشعلت حربًا استمرت أربعة أشهر، ويسري حاليًا وقف هش لإطلاق النار في وقت تحاول فيه أمريكا وإيران التفاوض على اتفاق سلام دائم.
وتسببت الحرب في البداية في الارتفاع الحاد لأسعار النفط ودفع التضخم صعوداً، مما أدى إلى تحول التوقعات بشأن خفض أسعار الفائدة إلى توقعات بزيادتها من قِبل بنك إنجلترا.
ومنذ ذلك الحين، تراجعت أسعار النفط لتصل تقريباً إلى مستويات ما قبل الحرب؛ حيث جرى تداول خام برنت عند حوالي 72 دولارًا للبرميل يوم الثلاثاء، بارتفاع قدره 1.1%.
كما أُعيد فتح مضيق هرمز، مما سمح لناقلات النفط التي كانت عالقة هناك بالمرور، رغم أن الوضع لا يزال غير مستقر؛ حيث صرح مسؤولان أمريكيان لموقع “أكسيوس” الإخباري الأمريكي بأن الجيش الإيراني أطلق صاروخين على الأقل تجاه سفن تجارية كانت تعبر المضيق ليلة الاثنين.
كيف سيتأثر المشترون لأول مرة بحركة الأسعار القادمة في السوق؟
وبالنسبة للمشترين لأول مرة في بريطانيا، أشارت مجموعة “لويدز” إلى أن نمو الأسعار السنوي ارتفع إلى 0.8% في يونيو مقارنة بـ 0.3% في مايو؛ حيث يبلغ متوسط سعر العقار للمشتري لأول مرة حالياً 240,433 باوند، مما يشير إلى أن الطلب لا يزال مرنًا وقويًا.
وتابعت برايدن بالقول: «بالتطلع إلى المستقبل، نتوقع أن يواصل سوق الإسكان التحرك بوتيرة مدروسة؛ إذ ينبغي أن يوفر انخفاض تكاليف الاقتراض بعض الدعم للطلب، على الرغم من أن قيود القدرة المادية على تحمل التكاليف تظل عاملًا مهمًا. وسيعتمد آفاق أسعار المنازل إلى حد كبير على استمرار تراجع التضخم والتحسن التدريجي في ثقة الأسر».
أين ترتفع أسعار العقارات في بريطانيا وأين تنخفض؟
- أيرلندا الشمالية: تواصل تسجيل أقوى نمو سنوي لأسعار المنازل في بريطانيا؛ حيث قفز متوسط الأسعار بنسبة 7.4% ليصل إلى 229,000 باوند.
- إسكتلندا: حلت في المرتبة الثانية بأعلى نمو سنوي بنسبة 3.9%، ليبلغ متوسط سعر المنزل هناك 223,277 باوند.
- ويلز: استعاد سوق العقارات نموه مجدداً بمعدل سنوي قدره 0.9%، لترتفع قيمة المنزل النموذجي إلى 231,142 باوند.
إنجلترا (المناطق الشمالية الأكثر نمواً):
- شمال شرق إنجلترا: ارتفعت الأسعار بنسبة 2.8% لتصل إلى 181,133 باوند.
- شمال غرب إنجلترا: سجل نمواً سنوياً بنسبة 2.4%، ليبلغ متوسط السعر 248,218 باوند.
إنجلترا (المناطق الجنوبية الأكثر تراجعاً):
- الجنوب الشرقي: جاء في مقدمة التراجعات بنسبة هبوط بلغت 2%، لتستقر الأسعار عند 381,654 باوند.
- لندن: تراجع متوسط قيم العقارات بنسبة 1.1% ليستقر عند 534,831 باوند.
المصدر: الجارديان
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
