مشترو المنازل لأول مرة في بريطانيا يواجهون ارتفاعًا في الفوائد بنحو 12 ألف باوند سنويًا

فريق التحرير June 13, 2023

يواجه مشترو المنازل للمرة الأولى في بريطانيا ارتفاعًا في الفائدة يصل إلى 12 ألف باوند سنويًّا، حيث تؤدي معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى ارتفاع تكلفة شراء المنازل.

إضافة إلى ذلك يتوقع خبراء العقارات اتساع فجوة أسعار العقارات خلال الأشهر المقبلة.

أسعار العقارات في بريطانيا

قفزت معدلات الرهن العقاري خلال شهر نيسان/إبريل، إذ أثرت معدلات التضخم في سوق العقارات، وزادات من احتمال ارتفاع أسعار الفائدة.

ويبلغ متوسط معدل الرهن العقاري لصفقة ثابتة لمدة عامين الآن 5.86 في المئة، في حين أن الصفقات لمدة خمس سنوات تبلغ 5.51 في المئة، وفقًا لشركة التحليلات المالية (Moneyfacts).

ووفقًا للوسيط العقاري (L&C Mortgages)، فإن مالك المنزل الذي لديه رهن عقاري نموذجي يبلغ 200 ألف باوند لمدة 25 عامًا سيدفع الآن فوائد على الرهن العقاري تبلغ 977 باوند شهريًّا.

ويُتوقع أن ترتفع أقساط سداد الرهن العقاري خلال الفترة المُقبلة إلى 1272 باوند في الشهر، مقارنة بـ906 باوندات قبل عامين.

وعلى هذا المعدل، لم تَعُد التكلفة الشهرية لشراء المنازل أرخص من تكلفة الإيجار في كثير من الحالات؛ إذ بلغ متوسط الإيجار في بريطانيا 1258 باوند في الشهر الماضي، وفقًا لوكلاء عقارات في هامبتونز (Hamptons).

هل الإيجارات أفضل أم الشراء؟

قالت وكيلة العقارات أنيشا بيفريدج: “إن الفجوة بين استئجار المنازل وشرائها تقلصت في الأشهر الأخيرة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وارتفاع الإيجارات، لكن من المتوقع أن يتغير هذا”.

وعلى الرغم من أن الإيجارات آخذة في الارتفاع أيضًا، فإن نصف الملاك ليس لديهم قروض عقارية، وفقًا لتقديرات وزارة التسوية والإسكان والمجتمعات.

وهذا يعني أن بعض مستأجري المنازل سيدفعون إيجارات أقل مما لو كانوا قد اشتروها بقرض؛ لأن بعض الملاك لن يحتاجوا إلى رفع الإيجارات بالقدر نفسه.

يُذكَر أن أسعار الفائدة كانت عند أدنى مستوياتها في حَزيران/يونيو 2021، حيث كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة عامين 2.59 في المئة، وفقًا لـ(Moneyfacts).

هذا ومما ينبغي الإشارة إليه أن أسعار الفائدة عندما بلغت أدنى مستوياتها القياسية في يونيو 2021، كان متوسط معدل الرهن العقاري لمدة عامين 2.59 في المئة، وفقًا لشركة التحليلات المالية (Moneyfacts).