ما الذي يجب أن يعرفه العرب قبل شراء العقار؟
يواجه كثير من العرب في بريطانيا تحديًا حقيقيًا عند التفكير في شراء عقار، سواء كان بهدف السكن أو الاستثمار. ومن أكثر الأسئلة شيوعًا ما يتعلق بالفرق بين الـFreehold والـLeasehold، وتأثير كل منهما على قيمة العقار، وحقوق المالك، والأمان المالي على المدى الطويل.
ومع تباين النصح بين الخبراء ووسطاء البيع، يصبح فهم الأساسيات خطوة ضرورية لاتخاذ قرار صحيح.
أولًا: ما هو الفريهولد Freehold؟
الفريهولد يعني ببساطة أنك تشتري العقار والأرض التي يقوم عليها ملكية كاملة ودائمة.
يُعد الخيار الأكثر استقرارًا من ناحية الملكية، وتتناقص فيه الالتزامات المالية الجانبية.
مميزات الفريهولد:
- ملكية كاملة للأرض والمبنى دون مدة زمنية تنتهى.
- لا توجد رسوم خدمة أو Ground Rent إلا في حالات نادرة.
- حرية أكبر في التعديل والبناء (مع الالتزام بالقوانين المحلية).
- يعتبره المستثمرون خيارًا ممتازًا للاحتفاظ طويل الأجل.
سلبياته:
- المنازل فريهولد غالبًا أغلى سعرًا من الشقق.
- تحتاج بصفتك المالك الكامل إلى تحمل تكاليف الصيانة كاملة.
ثانيًا: ما هو الليزهولد Leasehold؟
الليزهولد يعني أنك لا تملك الأرض، بل تحصل على حق استخدام العقار لمدة زمنية محددة، قد تكون 99 أو 125 أو حتى 999 سنة. بعد انتهاء المدة، تعود الملكية للأرض إلى صاحب الفريهولد.
مميزات الليزهولد:
- أسعار العقار عادة أرخص من الفريهولد.
- إدارة المبنى والصيانة تتم عبر شركة متخصصة (Management Company).
- مناسب لمن يريد السكن في أماكن مركزية بأسعار مقبولة.
سلبياته:
- وجود رسوم خدمة سنوية قد تكون مرتفعة في بعض الأبنية.
- Ground Rent قد يرتفع بمرور السنين (رغم محاولات الحكومة تقليل ذلك).
- انخفاض قيمة العقار كلما قصرت مدة الليز، مما يقلل فرص إعادة البيع أو الحصول على تمويل عقاري.
- كثير من المشترين المبتدئين لا ينتبهون لموضوع مدة الليز، وهي عامل حاسم في قيمة العقار.
ما الذي ينصح به أهل الخبرة في العقار؟
الخبراء لا يعطون إجابة واحدة للجميع، بل يعتمد النصح على هدف الشراء:
1. إذا كان الهدف الاستثمار:
- يفضل كثير من الخبراء الفريهولد لأنه يحفظ قيمة العقار ويحمي المالك من رسوم الخدمة.
- في الاستثمار بالشقق، يوصون بالبحث عن Lease فوق 150 عامًا ورسوم خدمة منخفضة.
- تجنب الليزهولد الذي تبقى فيه المدة أقل من 90 عامًا، لأنه يسبب صعوبة عند البيع أو التمويل.
2. إذا كان الهدف السكن والأمان:
- الشقق الليزهولد توفر أمانًا أعلى من ناحية الحماية الأمنية، خصوصًا للعائلات أو للعيش بمفردك.
- عبر إدارة متخصصة، لا تقلق بشأن صيانة السقف، الواجهة، الأمن أو خدمات أخرى قد تكلفك آلاف الجنيهات في المنازل الفريهولد.
كيف يوازن المشتري بين الاستثمار والميزانية والأمان؟
هذه هي المعادلة التي تشغل الكثيرين:
أريد عقارًا آمنًا للسكن، وفي نفس الوقت أريد أن يكون استثمارًا جيدًا.
فيما يلي ثلاث نصائح عملية تجمع بين الاثنين:
1. اختيار شقة ذات Lease طويل جدًا (150–999 سنة)
بهذا تقلّ مخاطرة انخفاض القيمة، وتصبح الشقة أقرب للفريهولد من حيث الاستقرار.
2. التركيز على الأبنية التي يديرها مجلس سكان (Share of Freehold)
هذا النوع شائع في بعض الشقق، ويسمح للمقيمين بالمشاركة في إدارة المبنى والتحكم في الرسوم، مما يزيد القيمة الاستثمارية ويقلل تكاليف الخدمة.
3. النظر في المنازل الحديثة التي توفر أمانًا أعلى
بعض المنازل الفريهولد تأتي ضمن مجتمعات مغلقة أو بمواصفات أمنية مرتفعة، ما يجمع بين:
- ملكية فريهولد طويلة الأجل
- وأمان قريب من أمان الشقق
نصيحة إضافية: لا تشتري دون تدقيق عقد الليز
ينصح الخبراء بتكليف محامٍ عقاري يفحص العناصر التالية بدقة:
- مدة الليز المتبقية
- آلية رفع الرسوم
- التزامات المالك المستقبلية
- شركة الإدارة وتاريخها في صيانة المبنى
شراء العقار في بريطانيا ليس مجرد اختيار بين شقة أو منزل، أو بين فريهولد وليزهولد؛ بل هو قرار مالي طويل الأجل يعتمد على هدفك، ميزانيتك، وأسلوب حياتك.
الفريهولد يمنحك استقرارًا كاملًا على الورق، بينما الليزهولد يمنحك أمانًا عمليًا في الحياة اليومية.
والذكاء الحقيقي هو في اختيار ما يوازن بين الاثنين: شقة ذات ليز طويل وبمجلس سكان قوي، أو منزل فريهولد يناسب ميزانيتك دون أعباء صيانة مبالغ بها.
بهذا الفهم، يستطيع العرب في بريطانيا اتخاذ قرار أكثر ثقة وحكمة، والبحث عن عقار يجمع بين الراحة اليوم، والقيمة المضافة غدًا.
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
