قائمة البنوك التي تمول شراء منازل وفق الشريعة الإسلامية في بريطانيا 2024
يقدم العديد من البنوك في المملكة المتحدة خيارات تمويل عقاري متوافقة مع الشريعة الإسلامية، وتزداد شعبية هذه الخيارات بين المسلمين وغير المسلمين الراغبين في تجنب التمويلات التقليدية التي تتضمن فائدة. وفي هذا المقال، نستعرض أنواع الرهون الإسلامية المتاحة، والبنوك التي تقدم هذه التمويلات.
ما هو الرهن العقاري الإسلامي؟
تُعَد الرهون العقارية التقليدية مخالفة للشريعة الإسلامية؛ لأنها تعتمد على الفائدة المحرمة في الإسلام. ولكن البنوك الإسلامية تقدم ما يُعرف بخطة شراء المنازل (Home Purchase Plan – HPP)، حيث يشارك البنكُ الزبونَ في ملكية العقار، ويدفع الزبون إيجارًا على الحصة التي يمتلكها البنك. ومع مرور الوقت، يشتري الزبون حصصًا إضافية من العقار حتى يمتلكه بالكامل. هذه الطريقة تُعد حلًّا شرعيًّا سائغًا وفقًا للعديد من فقهاء الشريعة الإسلامية.
أنواع الرهون الإسلامية المتاحة في بريطانيا
- الرهن العقاري بالمشاركة المتناقصة: يعمد البنك والزبون إلى شراء العقار معًا، ويدفع الزبون إيجارًا للبنك على حصته من العقار، ويشتري حصصًا تدريجية من البنك حتى يمتلك العقار بالكامل. ويحتاج الزبون إلى دفع وديعة، وتُعَد وديعة الـ5 في المئة هي الحد الأدنى المتاح حاليًّا، ولكن من الأفضل دفع وديعة بنسبة 20 في المئة لخفض رسوم الإيجار.
- رهن الإيجار: يعتمد هذا الرهن على دفع الزبون إيجارًا للبنك فقط، دون امتلاك حصص إضافية من العقار. وينتهي العقد عند سداد مبلغ الإيجار بالكامل، ويضطر الزبون حينها إلى بيع العقار لسداد حصة البنك. ويُستخدم هذا النوع عادةً لأغراض الشراء بغرض التأجير، وليس للسكن.
- رهن المرابحة: في هذا النوع، يشتري البنك العقار نيابة عن الزبون ويعيد بيعه له بسعر أعلى يُسدد على أقساط. وهذا النوع ليس شائعًا في بريطانيا، ولكنه يُعَد خيارًا شائعًا في الشرق الأوسط لتمويل شراء العقارات التجارية.
البنوك التي تقدم رهونًا إسلامية في بريطانيا
- بنك جيتهاوس: يدعم خطط شراء المنازل وتأجير العقارات بما لا يخالف الشريعة الإسلامية، مع أسعار تنافسية ولا سيما بعد انسحاب بنك الريان من السوق.
- البنك الأهلي (NCB): يقدم خيارات لشراء المنازل للأشخاص الراغبين في شراء عقارات ذات قيمة عالية، ولا سيما في منطقة لندن. ويناسب هذا البنك أولئك الذين يبحثون عن تمويلات تتجاوز 250 ألف باوند، ويقدم نسبة تمويل تصل إلى 65 في المئة.
- هييلو هاوسينغ: يعتمد نموذج الملكية المشتركة حيث يمكن للزبون شراء أجزاء من العقار تدريجيًّا، لكن هذا الخيار يكون في الغالب مرتفع التكلفة مقارنة بالبنوك الإسلامية الأخرى.
- سترايد أب: تقدم خيارات تمويلًا إسلاميًّا وتعمل على تحسين عروضها بمرور الوقت.
- واي هوم (سابقًا Unmortgage): تعتمد نموذجَ ملكية مشتركًا وتقدم تمويلات إسلامية مناسبة للراغبين في شراء العقارات وفق الشريعة الإسلامية.
هذا ويتوقع الخبراء أن يتوسع سوق التمويل العقاري الإسلامي في بريطانيا خلال الأعوام القادمة مع دخول بنوك جديدة واحتدام التنافس، ما سيحسن من جودة الخدمات والأسعار. وتوفر هذه التمويلات للمسلمين وغيرهم من الزبائن خيارات تتماشى مع الشريعة الإسلامية، وتتيح فرصًا أفضل للتملك العقاري بعيدًا عن الفوائد التقليدية.
المصدر: islamicfinanceguru
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
ما هو النك الاهلي للتوضيح
ما هو البنك الاهلي للتوضيح لاني لم اجد هذا الببنك وهنالك ايضا بنك الريان
كل هذة البنوك لا تتيح فرص الشراء في اسكتلندا للاسف
أريد شراء منزل او شقة عن طريق الشريعة الاسلامية