مستأجرو الشقق في إنجلترا يواجهون زيادة في رسوم الخدمة بنسبة 11%
ارتفعت الرسوم السنوية لخدمات الشقق السكنية المستأجرة في إنجلترا وويلز بنسبة قياسية بلغت 11 في المئة، متجاوزة معدل التضخم، لتصل إلى 2,300 باوند سنويًا، وفقًا لبيانات حديثة.
ما سبب ارتفاع رسوم الخدمات في المنازل المستأجرة؟
وتعد هذه الزيادة الأكبر خلال السنوات الثماني الأخيرة على الأقل، وهو ما يجعل رسوم الخدمات ثاني أكبر الفواتير المنزلية بعد قروض الرهن العقاري للعديد من ملاك العقارات.
وقد تؤدي هذه الزيادة إلى تصاعد الدعوات للحكومة للإسراع في إصلاح قطاع الإيجار.
ووفقًا لوكالة العقارات “هامبتونز”، فقد تجاوز متوسط رسوم الخدمات عتبة 2,000 باوند في جميع مناطق إنجلترا للمرة الأولى.
وتشمل هذه الرسوم تكاليف الصيانة والإصلاحات، وتأمين المبنى، ورسوم الإدارة.
هذا وتعهدت الحكومة بإجراء تغييرات “جذرية”، في ظل ورود العديد من الشكاوى على الرسوم “غير العادلة”، إضافةً إلى المشكلات المتعلقة بالكسوة الخارجية والرطوبة والعفن.
وقد وعدت الحكومة بتقديم مزيد من الصلاحيات والحماية للملاك، رغم تأجيل بعض التدابير التي تم الإعلان عنها سابقًا.
وأوضحت “هامبتونز” أن رسوم الخدمات شهدت ارتفاعًا بنسبة 4.3 في المئة في عام 2023، تلاه ارتفاع أكبر بنسبة 11 في المئة العام الماضي، ليصل المتوسط السنوي إلى 2,300 باوند، أي ما يعادل 192 باوندًا شهريًا.
ويفوق هذا الارتفاع معدل التضخم الاستهلاكي، الذي بلغ 2.5 في المئة خلال الفترة ذاتها، بأكثر من أربعة أضعاف.
ارتفاع رسوم الخدمات المنزلية بوتيرة أسرع من التضخم
وعلى مدى الفترات القصيرة والمتوسطة، ارتفعت رسوم الخدمات بوتيرة أسرع من التضخم، حيث زادت بنسبة 33.9 في المئة بين عامي 2019 و2024، مرتفعة من 1,717 إلى 2,300 باوند.
لكن هذه الزيادة تختلف من منطقة إلى أخرى ومن نوع عقار لآخر. فقد أشارت “هامبتونز” إلى وجود “فجوة بين الشمال والجنوب”، حيث ارتفع متوسط رسوم الخدمات في شمال شرق وشمال غرب إنجلترا بنسبة 60.9 في المئة و57.6 في المئة على التوالي خلال الفترة نفسها، مقارنة بزيادة بلغت 27.7 في المئة في المناطق الجنوبية الأربع.
وترتبط هذه الفجوة بارتفاع عدد المشاريع العقارية الجديدة في مراكز المدن الشمالية ومنطقة ميدلاندز، والتي تتوفر فيها المزيد من المرافق مثل المصاعد وصالات الألعاب الرياضية، وفقًا لمتحدث باسم “هامبتونز”.
هذا وتعكس رسوم الخدمات عادةً عمر المبنى والمرافق المتوفرة، إضافة إلى مساحة العقار.
وقالت “هامبتونز”: “إن المجمعات السكنية الكبيرة والغنية بالمرافق شهدت ارتفاعًا في رسوم الخدمات بوتيرة أسرع مقارنةً بالمجمعات الأصغر التي تحتوي على عدد أقل من المرافق”.
وكانت زيادة رسوم الخدمات العام الماضي هي الأكبر منذ بدء إصدار المؤشر في عام 2016.
صعوبات وتحديات في بيع العقارات
وأظهرت تحليلات “هامبتونز” أن 51 في المئة من ملاك العقارات يدفعون رسوم خدمات تفوق ضرائب السكن.
وعلق ديفيد فيل، الخبير الاقتصادي في “هامبتونز”، بالقول: “يواجه ملاك الشقق السكنية الذين يدفعون رسومًا مرتفعة غالبًا، صعوبات في بيع عقاراتهم، بعد أن شهدت أسعارها ارتفاعًا بطيئًا أو انخفاضًا في السعر في بعض الحالات.
وأضاف: “كما يعرض البائعون على المشترين المحتملين مساهمة نقدية لتغطية مدفوعات رسوم الخدمات المستقبلية، في حالات معينة،”
المصدر: الغارديان
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
