ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة في أكتوبر 2023

فريق التحرير November 2, 2023

ارتفعت أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة شهرية لها، منذ أغسطس العام الماضي، خلال أكتوبر 2023، وفقًا لتقرير أشار إلى “العرض المحدود” في السوق.

وأظهر المؤشر الشهري لجمعية البناء الوطنية ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 0.9 في المئة الشهر الماضي مقارنة بالأداء الثابت لشهر سبتمبر، ما رفع المعدل السنوي من 5.3- في المئة إلى -3.3 في المئة. وقالت شركة نيشن وايد (Nation Wide): إن سبب ارتفاع أسعار المنازل راجع إلى نقص العرض، في حين عزا آخرون ذلك إلى سياسة بنك إنجلترا.

ما أسباب ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا المفاجئ؟

هبوط أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع معدل لها منذ 14 عامًا — *ارتفاع أسعار المنازل في بريطانيا بأسرع وتيرة في أكتوبر 2023*

تأثر سوق العقارات في بريطانيا هذا العام بأزمة تكلفة المعيشة المستمرة والارتفاع المفاجئ في تكاليف القروض التي فرضها البنك لحل مشكلة التضخم. وبهذا الصدد قال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: إن نشاط السوق ظل ضعيفًا جدًّا نتيجة هذا الضغط.

وأشار جاردنر إلى أرقام البنك التي نُشِرت يوم الثلاثاء وبيَّنت أن البنك وافق على 43.300 رهن عقاري فقط في سبتمبر، ما يعني أن البنك سجل انخفاضًا بنحو الثلث عن المتوسط الشهري قبل الوباء، فضلًا عن تراجع أسعار الفائدة في السوق، التي تدعم تسعير الرهن العقاري، إلى حد ما، لكنها لا تزال أعلى بكثير من أدنى مستوياتها المسجلة في عام 2021.

وأضاف جاردنر: من المرجح أن يعكس الارتفاع الطفيف في أسعار المنازل في أكتوبر حقيقة أن نسبة العرض في سوق العقارات محدودة، ولا توجد دلائل تُذكَر على البيع القسري الذي من شأنه أن يخفض الأسعار، ما يعني أن الأسعار ونشاط السوق سيظلان ضعيفَين في الأرباع السنوية القادمة.

أضف إلى ذلك أن من غير المتوقع أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة حتى أواخر العام المقبل. ويُعتقد على نطاق واسع أن سعر الفائدة البنكية، عند 5.25 في المئة، قد وصل إلى ذروته، ومن المتوقع أن يبقى ثابتًا للمرة الثانية على التوالي في الاجتماع الذي يعقده البنك هذا الأسبوع.

هذا وأدى رفع سعر الفائدة البنكية وتكاليف الرهن العقاري للمستفيدين من رهون عقارية ثابتة إلى ارتفاع أسعار الإيجار، إضافة إلى نقص العرض الذي زاد الضغط على الإيجارات الخاصة.

لكن قرار بنك إنجلترا المفاجئ بإرجاء رفع أسعار الفائدة في سبتمبر طمأن المشترين المترددين، الذين كانوا ينتظرون الاستقرار الاقتصادي قبل المضي قدمًا في عملية الشراء.