ماذا يعني إعفاء المنازل دون ربع مليون باوند من رسوم التسجيل في بريطانيا
أعلن وزير الخزانة البريطانية كوارسي كوارتنج عن إعفاء المنازل من رسوم التسجيل والضرائب التي قد تصل قيمتها إلى 250 ألف باوند.
وقد أقرّ الوزير كوارتج هذه السياسة الجديدة يوم الجمعة، كما رفع الحد الأدنى لرسوم التسجيل بالنسبة لمشترين العقارات للمرة الأولى وبلغ الحد الأدنى لأسعار المنازل المعفاة من رسوم التسجيل 425 ألف باوند.
ما رسوم التسجيل وكيف سيتم إعفاء المنازل منها؟
تعتبر رسوم التسجيل عبارة عن ضريبة يدفعها مشترو المنازل في إنجلترا وإيرلندا الشمالية، بناءً على قيمة العقار الذي يشترونه.
أعلنت الحكومة البريطانية مؤخرًا عن تغييرات جديدة في آلية تطبيق الرسوم، إذ رفعت الحد الأدنى لسعر العقار الذي تفرض عليه رسوم التسجيل من 125 ألف باوند إلى 250ألف باوند.
وقد كان مشترو المنازل يحصلون على إعفاء من رسوم التسجيل لأول 125 ألف باوند من قيمة العقار، مع ضرورة دفع رسوم التسجيل البالغة 2 في المئة لكلّ عقار يزيد سعره عن 125 ألف باوند وحتى 250 ألف باوند.
أمّا بالنسبة للعقار الذي تجاوز سعره 250 ألف باوند وحتى 925 ألف باوند فإنّ رسوم التسجيل تبلغ 5 في المئة.
وبموجب القانون الجديد سيتمّ إعفاء المنازل التي لا يتجاوز سعرها 250 ألف باوند من رسوم التسجيل، على أن تفرض رسوم التسجيل بنسبة 5 في المئة على العقار الذي يزيد سعره عن 250 ألف باوند ولا يتجاوز 925 ألف باوند.
وبالنسبة للعقارات التي يتراوح سعرها بين 925 ألف باوند و مليون ونصف المليون باوند فستبلغ نسبة رسوم التسجيل 10 في المئة، على أن تصبح 12 في المئة لكلّ العقارات التي يتجاود سعرها مليون ونصف المليون باوند.
أمّا بالنسبة للمشترين الجدد فقد رفعت الحكومة الحد الأدنى لأسعار المنازل المعفاة من رسوم التسجيل من 300 ألف باوند إلى 425 ألف باوند، بغرض تنشيط سوق العقارات.
وبموجب القوانين الجديدة سيُعفى مشترو المنازل للمرة الأولى من دفع رسوم التسجيل للعقارات التي تصل قيمتها إلى 625 ألف باوند.
ما القوانين المتبعة في ويلز واسكتلندا؟
تفرض ضريبة رسوم التسجيل على مشتري العقارات أيضًا في كلّ من اسكتلندا وويلز، ولكن بآلية مختلفة.
وتُسمّى رسوم التسجيل في اسكتلندا ضريبة الأبنية والأراضي والتي يُعفى منها أول 145 ألف باوند من قيمة العقار.
وتُسمّى الضريبة في ويلز ضريبة الأراضي وتفرض على العقارات التي يتجاوز سعرها 180 ألف باوند، وقالت وزارة الخزانة البريطانية إنّ حكومتي ويلز واسكتلندا قد فوضتا بتطبيق الخطة الجديدة لإعفاء المنازل من رسوم التسجيل وتلقت الحكومتان التمويل المناسب لتطبيق الخطة بالشكل المناسب.
وكان كلّ من اسكتلندا وويلز قد قدمتا برامج الإعفاءات الضريبية الخاصة بهما، في الوقت الذي أعلن كلّ من إنجلترا وإيرلندا الشمالية عن الإعفاءات عام 2020.
ولا بدَّ أن يستفيد جميع مشتري العقارات من الإعفاءات الجديدة التي ستدخل حيز التنفيذ يوم الجمعة القادمة.
ماذا قال الخبراء عن التغييرات الجديدة فيما يتعلق بإعفاء المنازل من الضريبة؟
My mini-budget instant explainer.
– Stamp Duty cut (Eng & NI) how it’ll work
– National Insurance & Income tax changes, how it affects youFeel free to share pic.twitter.com/VqBz0edG0A
— Martin Lewis (@MartinSLewis) September 23, 2022
أشار بعض الخبراء إلى أنّ إعفاء المنازل من الضريبة سيخفف من ضغوط ارتفاع أسعار العقارات على المشترين على المدى القصير، لكنّه قد يؤدي على المدى الطويل إلى ارتفاع أسعار العقارات.
وقالت الخبيرة الاقتصادية سارة كولز:” لقد أدى الإعفاء من رسوم التسجيل إلى خفض أسعار المنازل على الأقل في الوقت الراهن”.
“إنّ التعديلات الجديدة ستغري المزيد من الناس بالإقبال على شراء العقارات لكنّ المشكلة الحقيقة تكمن في نقص العقارات المتاحة للبيع، إذ يمتلك كّل وكيل عقاريّ حوالي 36 عقارًا معروضًا في السوق فقط”.
وقال الخبير الاقتصاديّ تيم بانيستر:” إنّ القوانين الجديد قد تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات خلال الأشهر القليلة المقبلة، كما أنّ التغيير الدائم في آلية فرض رسوم التسجيل قد يؤدي إلى زيادة في الطلب على العقارات بمعدل أقل مما كان عليه الوضع عام 2020، كما يمكن للمشترين أن يوفروا حوالي 15 ألف باوند، مع تراجع حجم المدخرات”.
“إنّ إعفاء المنازل من رسوم التسجيل بالنسبة للمشترين أول مرة سيؤدي إلى إقبال المزيد على سوق العقارات من أجل شراء منازل ذات مساحات أكبر من المعتاد”.
اقرأ أيضاً :
متوسط أسعار المنازل في بريطانيا يصل إلى رقم قياسي غير مسبوق!
مخاوف من ارتفاع كبير في فوائد الرهن العقاري في بريطانيا
بريطانيا قد تثبت فائدة الرهن العقاري “المورغيج” ثلاثين عاما
الرابط المختصر هنا ⬇
