أقساط الرهن العقاري للمنازل قد ترتفع بمعدل 600 جنيه إسترليني شهريًا في بريطانيا
يواجه أكثر من مليوني أسرة في المملكة المتحدة ارتفاعًا كبيرًا في أقساط الرهن العقاري خلال العامين المقبلين، ما سيؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل انخفاضًا كبيرًا نتيجة اضطرار كثير من الناس إلى بيع عقاراتهم.
ومن المتوقع أن يتجاوز متوسط أقساط الرهن العقاري 6 في المئة في النصف الأول من العام المقبل، إذ سيستمر بنك إنجلترا في رفع الفوائد لضبط الفوضى الحاصلة في الأسواق المالية بعد سياسية تخفيض الضرائب التي أعلنها وزير الخزانة كوارسي كوارتنج الأسبوع الماضي.
وقد سببت السياسة الجديدة تداعيات كبيرة في سوق العقارات، وأعلنت العديد من شركات الرهن العقاري تجميد القروض مدة أسبوع؛ لإعادة النظر في أقساط الرهن العقاري، ومن ضمن هذه الشركات (HSBC) و(Santander).
وفي هذا السياق قال خبراء اقتصاديون: إن المقترضين سيواجهون ارتفاعًا كبيرًا في أقساط الرهن العقاري، بالتوازي مع ارتفاع نسبة التضخم واقتراب البلاد من حافة الركود الاقتصادي، ما قد يؤدي في النهاية إلى انهيار السوق العقارات.
وقال الخبير في سوق العقارات نيل هدسون: “لقد كنا نأخذ هذا الاحتمال بالحسبان، لكن يبدو أنه لم يَعُد مجرد احتمال، وأن السيناريو القادم لن يكون جيدًا على الإطلاق”.
“إن انهيار سوق العقارات في البلاد ليس مؤكدًا بعد، لكنها الفرضية الأكثر واقعية”.
وسيواجه أكثر من مليوني مقترض ارتفاعًا في أقساط الرهن العقاري بدءًا من الآن إلى نهاية 2024 وفقًا لبيانات بنك إنجلترا.
ارتفاع أقساط الرهن العقاري يهدد بانهيار أسواق العقارات
Jump in mortgage rates threatens UK property price crash: “For the last few months, we’ve known this is a possibility but it’s looked like the worst-case scenario. Now we are heading for that scenario,” said Neal Hudson, a housing market analyst https://t.co/E3NafCVcXl pic.twitter.com/pWO7MD8GBw
— Jim Russell (@ProducerCities) September 27, 2022
وقد لا يستطيع كثير من مشتري العقارات تغطية سعر العقار بعد ارتفاع أقساط الرهن العقاري.
وقال الخبير الاقتصادي أندر مونتليك: “ستشهد الأسواق حالة من عدم الاستقرار؛ لأن نسبة الفوائد على الرهن العقاري سترتفع من 1 و1.5 في المئة إلى 4.5 و5 في المئة”، ومن ثَمّ سترتفع أقساط العقارات بنحو 500 إلى 600 باوند، ما سيضطر كثيرين إلى بيع عقاراتهم.
وبحسَب شركة (Pantheon Economics) فإن أقساط سداد الرهن العقاري لعقد مدته عامان سترتفع من 863 باوند في الشهر إلى 1490 باوند.
كما أن ارتفاع الفوائد وتراجع قيمة العملة المحلية من شأنه أن يستنزف المدخرات المالية للأسر، مع أن وزير المالية أعفى مشتري العقارات من دفع رسوم الشراء، ضمن خطته لخفض الضرائب التي رصدت الحكومة لتطبيقها 45 مليار باوند.
وبحسَب وزير الخزانة فإن العقارات التي ستُعفى من رسوم الشراء هي تلك التي يبلغ سعرها 250 ألف باوند في الحد الأدنى بعد أن كان الإعفاء يشمل تلك التي يبلغ سعرها 125 ألف باوند، وبناء على القرار الجديد يمكن لأصحاب العقارات توفير مبلغ 2500 باوند.
وقد اعتادت البنوك على تقديم قروض الرهن العقاري التي تغطي 75 في المئة من سعر المنزل على أن تُسدَّد خلال عامين بسعر فائدة أقل من 1.5 في المئة، وذلك في أيار/مايو الماضي.
لكن نسبة الفائدة على القرض ارتفعت اليوم إلى 4 في المئة، ومن المتوقع أن تصل إلى 6 في المئة أو أكثر في أيار/مايو القادم.
الخطة الاقتصادية لوزير الخزانة زعزعت سوق العقارات في بريطانيا
وتوقع خبراء الاقتصاد أن تستقر الأسواق نسبيًّا بعد أن رفع بنك إنجلترا نسبة الفوائد تدريجيًّا، لكن الخطة الاقتصادية لوزير الخزانة قلبت الأسواق رأسًا على عقب.
وقال الخبير الاقتصادي إيان مولهيرن: إن خطة وزير الخزانة غيرت واقع الأسواق تغييرًا كبيرًا.
وأضاف مولهيرن: “لقد رأينا تقلبات كبيرة في الأسواق، ولا نستطيع التكهن بالمدى الذي ستصل إليه الفوائد على الرهن العقاري”.
وكانت المرة الأخيرة التي ارتفعت فيها أسعار أقساط الرهن العقاري إلى معدلات مماثلة هو شهر أيار/مايو عام 2012.
وفي ذلك الوقت كان متوسط سعر المنزل نحو 168.400 باوند، لكنه ارتفع على مدار العقد الماضي إلى 283500 باوند، وبحسَب الأرقام الرسمية فإن أسعار الفوائد المنخفضة نسبيًّا سهَّلت على مشتري العقارات سحب مزيد من القروض وسدادها على فترة زمنية طويلة.
وحذر مولهيرن من أن الارتفاع الكبير في سعر الفوائد يعرض سوق العقارات لحالة من عدم الاستقرار وقد يؤدي إلى انهياره.
وقال: “إن ارتفاع نسبة فوائد الرهن العقاري بنحو 50 في المئة دفعة واحدة يمكن أن يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات بمقدار الثلث على المدى الطويل، ويبدو أنه ليس هناك الكثير من الخيارات بالنسبة إلى الذين واجهوا ارتفاع الرهن العقاري قبل انتهاء الفترة المخصصة لسداد القروض”.
اقرأ أيضاً :
مخاوف من ارتفاع كبير في فوائد الرهن العقاري في بريطانيا
الرابط المختصر هنا ⬇
