أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 7 في المئة خلال العامين المقبلين
أسعار المنازل قد تنخفض بنسبة 7 في المئة خلال العامين المقبلين مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكلفة المعيشة. في الأسبوع الماضي أعلن مكتب الإحصاء الوطني عن انخفاض في النمو السنوي، ويتوقع المحللون تباطؤًا يستمر مدة عامين مع انخفاض أسعار المنازل بنحو 5 في المئة. وتتوقع الأسواق أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى 3.75 في المئة في الربيع.
أسعار المنازل قد تشهد انخفاضا خلال العامين المقبلين
وفي هذا السياق يقول الخبراء: إن أسعار المساكن تتجه نحو هبوط حادٍّ مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكاليف المعيشة.
ازدهر سوق العقارات منذ الوباء، حيث وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية، لكن علامات التراجع بدأت تظهر بالفعل؛ فقد أعلن مكتب الإحصاءات الوطني الأسبوع الماضي عن انخفاض حادٍّ في النمو السنوي.
وأظهرت أرقام من هاليفاكس أن الأسعار تراجعت في تموز/يوليو للمرة الأولى منذ أكثر من عام. وقال الخبراء: إن بداية الأزمة ستكون هذا الشتاء عندما تُقلَّص ميزانيات الأسر.
يأتي ذلك وسط تحذيرات من أن بنك إنجلترا يستعد لرفع أسعار الفائدة مرة أخرى الشهر المقبل. يبلغ معدل الفائدة القياسي للبنك 1.75 في المئة، لكن الأسواق المالية تتوقع أن يصل إلى 3.75 في المئة بحلول الربيع.
ومع أن النقص الحاصل في عرض المنازل قد عزز الأسعار حتى الآن، توقعت شركة الأبحاث أن ينخفض الطلب مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري والتضخم المرتفع والركود الذي يلوح في الأفق بثقله على ميزانيات المشترين وثقتهم، مما سيتسبب في تراجع نشاط سوق الإسكان في عام 2023 إلى أدنى مستوياته خلال أكثر من عقد.
وفي هذا الشأن قال ريتشارد دونيل من موقع للعقارات: إذا ارتفعت أسعار الفائدة فوق 4 في المئة “نتوقع أن نشهد صفر نمو سنوي لأسعار المنازل”، مع “انخفاض متواضع في الأسعار” إذا زادت الأسعار أكثر.
يجب أن تكون الأسعار المنخفضة جيدة للمشترين لأول مرة، لكن ارتفاع الفواتير يعني أن الكثيرين سيكافحون من أجل ادخار وديعة، مع أن تكاليف الرهن العقاري المرتفعة ستحد من المقدار الذي يمكنهم اقتراضه.
ولكن بعض المحللين لهم رأي آخر، إذ قال أنتوني كودلينج من موقع توينديج للعقارات: “نميل إلى المبالغة في تقدير احتمالية حدوث أشياء سيئة. لقد انخفضت أسعار المساكن في 16 عامًا فقط من أصل 91 عامًا مضت”.
من المرجح أن تؤدي زيادة تكاليف المعيشة وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى الحد من نمو أسعار المنازل.
“لكن إقراض الرهن العقاري يعتمد على دخل المقترض إضافة إلى أسعار الفائدة، ومع ارتفاع الأجور من المرجح أن يرتفع الضغط على الأسعار وليس العكس. بمجرد أن ننتصر في حربنا على التضخم، يمكننا أن نتوقع استمرار ارتفاع الأسعار”
اقرأ ايضا
أسعار المنازل في بريطانيا تسجل أول انخفاض لها هذا العام
انخفاض أسعار المنازل في بريطانيا لأول مرة منذ يونيو 2021
جزيرة بريطانية تضع حدًا لارتفاع أسعار الكهرباء حتى نهاية فصل الشتاء
الرابط المختصر هنا ⬇
