تراجع ملحوظ في نمو أسعار المنازل داخل العاصمة لندن

كشفت بيانات حديثة من منصة Zoopla عن تسجيل العاصمة لندن تراجعًا ملحوظًا في نمو أسعار المنازل مقارنة بالمتوسط الوطني خلال العام الماضي. بينما شهدت نصف المنازل في المملكة المتحدة زيادة في قيمتها بمتوسط 2,400 باوند لكل عقار، لم ترتفع قيمة سوى 40 في المئة فقط من المنازل في لندن، بمعدل زيادة لا يتجاوز 1,400 باوند.

أداء ضعيف مقارنة بالمناطق الأخرى

جاءت لندن في المرتبة الرابعة من حيث أدنى معدل نمو لأسعار المنازل على مستوى المملكة المتحدة، بعد مناطق الشرق، الجنوب الشرقي، والجنوب الغربي. وبرز انقسام واضح بين شمال وجنوب البلاد، حيث انخفضت قيمة 41 في المئة من المنازل في جنوب إنجلترا بمعدل 8,700 باوند، في حين شهدت 62 في المئة من المنازل في شمال إنجلترا واسكتلندا زيادة في قيمتها.

العوامل المؤثرة

أرجع الخبراء هذا التراجع إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض والأسعار المرتفعة للمنازل في جنوب إنجلترا، ما حد من القوة الشرائية للمشترين. وفي المقابل، لا تزال المنازل في الشمال أكثر قدرة على استيعاب زيادات الأسعار بسبب انخفاض قيمتها مقارنة بالدخل.

أكبر الانخفاضات في وسط لندن

شهدت المناطق الفاخرة في وسط لندن تراجعًا كبيرًا في قيم المنازل. وكانت أبرز الانخفاضات في:

• كنسينغتون وتشيلسي: انخفضت قيمة 72 في المئة من المنازل بمعدل 44,300 باوند.
• ويستمنستر: انخفضت قيمة 67 في المئة من المنازل بمعدل 23,200 باوند.
• مدينة لندن وكامدن: تراجعت القيم بمعدل 22,300 باوند و21,600 باوند على التوالي.

مناطق الأداء الإيجابي في لندن

رغم التراجع العام، سجلت بعض المناطق في لندن أداءً أفضل من المتوسط الوطني، خاصة في الأحياء ذات الأسعار المعقولة. وكانت وولثام فوريست الرابح الأكبر، حيث زادت قيمة 64 في المئة من المنازل بمعدل 8,700 باوند. كما برزت أحياء أخرى في شرق لندن مثل:

• باركينغ وداجنهام: زيادة بمعدل 5,000 باوند.
• هاكني: زيادة بمعدل 12,900 باوند.
• ريدبريدج وهافيرينغ: زيادة بمعدلات 6,800 باوند و5,200 باوند على التوالي.

أداء متفاوت في المناطق الأقل تكلفة

شهدت بعض المناطق ذات الأسعار المنخفضة، مثل كرويدون، غرينيتش، وإنفيلد، انخفاضات غير متوقعة بمعدلات 900 باوند، 3,800 باوند، و4,300 باوند على التوالي. وفي إنفيلد، انخفضت قيمة نصف المنازل، بينما بقيت 29 في المئة من القيم مستقرة، وزادت 21 في المئة فقط.

الوضع خارج لندن

خارج العاصمة، شهدت المناطق الشمالية في إنجلترا واسكتلندا أعلى معدلات النمو. وحققت مناطق مثل بيركهمستيد وكارلوك ووولثام فوريست زيادات بمعدلات 24,500 باوند، 8,900 باوند، و8,700 باوند على التوالي. في المقابل، سجلت مناطق مثل كنسينغتون وتشيلسي وبرودستيرز أكبر التراجعات.

المصدر: standard

إقرأ أيضًا:

• أسعار المنازل في بريطانيا تسجل أعلى ارتفاع منذ نحو عامين
• المدن الأكثر تغيرًا في أسعار المنازل.. أين ترتفع وأين تنخفض؟
• أغلى 5 منازل فاخرة في لندن.. هل تنافس السوق العقارية العالمية؟