انخفاض مفاجئ في أسعار المنازل ببريطانيا 2025.. ماذا يعني هذا للمشترين لأول مرة؟
شهدت أسعار المنازل في بريطانيا انخفاضًا مفاجئًا خلال أغسطس 2025، متراجعة بنسبة 0.1 في المئة ليصل متوسط سعر المنزل إلى 271,079 باوند مقارنة بشهر يوليو، وفقًا لبيانات جمعية نيشن وايد للبناء.
وكان خبراء الاقتصاد قد توقعوا زيادة طفيفة بنسبة 0.2 في المئة، بحسب استطلاع أجرته وكالة رويترز.
تباطؤ النمو السنوي
انخفض معدل نمو أسعار المنازل السنوي إلى 2.1 في المئة في أغسطس مقابل 2.4 في المئة في يوليو. وقال روبرت غاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد، إن ارتفاع تكاليف الاقتراض ضغط على ميزانيات المشترين ودفع الأسعار نحو الهبوط.
أزمة القدرة على تحمّل التكاليف
أوضح غاردنر أن أسعار المنازل ما زالت مرتفعة مقارنة بدخول الأسر، مما يجعل ادخار المقدم أمرًا صعبًا، خاصة مع ضغوط تكاليف المعيشة المستمرة.
وأشار إلى أن تكاليف خدمة الرهن العقاري باتت تشكل 35 في المئة من دخل المشتري لأول مرة عند دفع مقدم 20 في المئة، مقارنة بمتوسط تاريخي يبلغ 30 في المئة.
خفض الفائدة لم يُعالج المشكلة
رغم أن بنك إنجلترا خفض سعر الفائدة الأساسي في أغسطس بواقع ربع نقطة مئوية إلى 4 في المئة – وهو أدنى مستوى منذ مارس 2023 – فإن ذلك لم ينعكس على السوق بالشكل المأمول.
فقد أكد خبراء أن بعض المقرضين رفعوا أسعار الرهون مجددًا بسبب ارتفاع أسعار المبادلات (Swap Rates)، إضافة إلى ضعف الموارد البشرية في البنوك خلال الصيف.
تكاليف الرهون العقارية
- متوسط سعر الرهن الثابت لعامين بلغ 4.96 في المئة بنهاية أغسطس.
- متوسط سعر الرهن الثابت لخمس سنوات بلغ 5 في المئة.
وفي يوليو، كانت أسعار المنازل قد ارتفعت بنسبة 0.6 في المئة بعد تعافي السوق من تراجع يونيو عقب انتهاء الإعفاء الضريبي على رسوم الدمغة.
زيادة الموافقات على الرهون
أظهرت بيانات بنك إنجلترا أن عدد الموافقات على الرهون العقارية ارتفع إلى 65,400 في يوليو، بزيادة قدرها 800 عن الشهر السابق، وهو أعلى مستوى منذ يناير.
تسهيلات جديدة للمشترين لأول مرة
اتخذت بعض البنوك إجراءات لتسهيل دخول المشترين لأول مرة إلى السوق، إذ أعلن بنك HSBC UK رفع حد القروض إلى 5.5 مرة الراتب السنوي (مقارنة بـ 4.49 سابقًا)، بشرط حد أدنى من الدخل:
- 35 ألف باوند للفرد.
- 55 ألف باوند للزوجين.
كما أعلنت First Direct التابعة لـ HSBC تطبيق نفس السقف لبعض المشترين.
مخاطر ضريبية محتملة
حذّر خبراء من أن احتمال فرض ضرائب عقارية جديدة في موازنة الخريف التي ستعرضها وزيرة المالية راشيل ريفز قد يعرقل نشاط السوق.
وذكرت صحيفة الغارديان أن وزارة الخزانة تدرس فرض ضريبة على مبيعات المنازل التي تتجاوز قيمتها 500 ألف باوند، الأمر الذي قد يؤدي إلى تباطؤ النشاط خصوصًا في لندن وجنوب شرق إنجلترا.
التضخم يعرقل تخفيض الفائدة
رغم خفض الفائدة، حذر بنك إنجلترا من استمرار الضغوط التضخمية التي قد تؤخر أي تخفيضات إضافية.
- ارتفع التضخم إلى 3.8 في المئة في يوليو، متجاوزًا التوقعات، نتيجة ارتفاع أسعار الغذاء والسفر.
- ظل التضخم أعلى من هدف البنك البالغ 2 في المئة للشهر العاشر على التوالي.
- يتوقع البنك أن يصل التضخم إلى 4 في المئة في سبتمبر.
ترى منصة العرب في بريطانيا AUK أن الانخفاض المفاجئ في أسعار المنازل قد يمثل فرصة مهمة للمشترين لأول مرة، لكنه لا يزال مقيدًا بعوامل جوهرية مثل ارتفاع تكاليف التمويل واستمرار التضخم.
ورغم التسهيلات الجديدة من بعض البنوك، فإن تحديات القدرة على تحمّل الأعباء المالية تبقى قائمة، مما يعني أن دخول السوق العقارية يتطلب حسابًا دقيقًا للمخاطر والقدرة الشرائية.
وتؤكد المنصة أن المستقبل القريب سيظل رهينًا بقرارات الحكومة بشأن الضرائب العقارية، وبسياسة بنك إنجلترا في التعامل مع التضخم، وهو ما قد يشكل فارقًا كبيرًا في اتجاهات السوق خلال الفترة المقبلة.
المصدر: الغارديان
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
12°C
