أين تستثمر أموالك في بريطانيا عام 2025؟ قائمة المدن الأكثر جذبًا
تشهد بريطانيا سنويًا افتتاح آلاف الشركات الجديدة، في الوقت الذي تغلق فيه مثلها أبوابها بهدوء. وهو ما يذكّر بأن الطموح عنصر أساسي لريادة الأعمال، لكن اختيار الموقع المناسب قد يكون الفارق بين النجاح والفشل. فالمدينة التي توفر الظروف المثالية من إيجارات معقولة إلى فرص عمل قوية تمنح المستثمرين المنصة التي يحتاجونها للانطلاق.
دراسة شاملة عن أفضل المدن للاستثمار
أجرت مؤسسة ZOTA Professional Training دراسة على 50 منطقة حضرية رئيسية في المملكة المتحدة. اعتمدت الدراسة على مؤشر نقاط قائم على بيانات مكتب الإحصاءات الوطني (ONS) وبيانات تكلفة المعيشة من Numbeo، بهدف قياس الصحة الحقيقية لإمكانات الاستثمار في المدن.
معايير التصنيف
تم تصنيف المدن وفق سبعة عوامل رئيسية بنسب مختلفة تعكس تأثيرها على نمو الأعمال والعوائد العقارية:
- الشركات الناشئة الجديدة (15%)
- إغلاقات الأعمال (10%)
- معدلات البقاء لخمس سنوات (20%)
- متوسط الإيجار الشهري (15%)
- متوسط أسعار المنازل (10%)
- العائد الإجمالي من الإيجار (20%)
- معدل التوظيف (10%)
لينكولن.. الأفضل خارج العاصمة
احتلت مدينة لينكولن المركز الأول بإجمالي نقاط 63.30، ما يجعلها أفضل مدينة للاستثمار خارج لندن. فقد سجلت 2,575 شركة ناشئة جديدة (المركز الخامس وطنيًا) مقابل 310 إغلاقات فقط (الثاني كأقل المعدلات)، إضافة إلى معدل بقاء 93% خلال خمس سنوات (ضمن أفضل 15 مدينة).
وفي القطاع العقاري، يبلغ متوسط سعر المنزل 184 ألف باوند (المرتبة 16)، بينما بلغ العائد الإيجاري 9.46% (السابع). ورغم أن معدل التوظيف لا يتجاوز 53.7% (المرتبة 35)، فإن عوامل الجذب التاريخية والجامعية والاقتصادية تجعلها وجهة استثمارية واعدة.
هارلو.. عوائد عقارية قياسية
جاءت هارلو ثانية برصيد 63.09 بفضل العوائد العقارية المذهلة. حيث سجلت أعلى عائد إيجاري وطني عند 13.49%، مع أسعار منازل عند 169 ألف باوند (المرتبة 11).
ولكن بيئة الأعمال أضعف مع 540 شركة ناشئة فقط (المرتبة 46) و455 إغلاقًا (الخامس أعلى)، إضافة إلى معدل بقاء متدنٍ عند 89.6% (المرتبة 44). بالمقابل، تمتاز بمعدل توظيف مرتفع عند 62.9% (الثاني وطنيًا)، فضلًا عن موقعها الاستراتيجي بين لندن وكامبريدج.
بلاكبيرن مع داروين.. قوة الاستمرارية
احتلت بلاكبيرن مع داروين المركز الثالث برصيد 62.72، مع معدل بقاء للشركات بلغ 94.5% (الثاني وطنيًا). أسعار المنازل 165 ألف باوند (التاسع) وعائد إيجاري عند 10.18% (الخامس).
ورغم عدد الشركات الناشئة المحدود (730، المركز 37)، فإن قوة الاستمرارية والاستقرار يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن الأمان طويل الأجل.
دارلينغتون.. مزيج من القدرة على الشراء والمرونة
في المركز الرابع، جاءت دارلينغتون برصيد 62.18. سجلت معدل بقاء 94% (الرابع وطنيًا)، ومتوسط أسعار منازل 157 ألف باوند (الثامن)، وعائد إيجاري 8.41% (المرتبة 15).
لكنها تعاني من ضعف ريادة الأعمال مع 455 شركة ناشئة فقط (المركز 47) و460 إغلاقًا (المرتبة السادسة وطنيًا).
سالفورد.. قوة مانشستر الكبرى
احتلت سالفورد المركز الخامس (60.36 نقطة). تتميز بمعدل بقاء 94% (السابع) و1,510 شركة ناشئة (المرتبة 12). أما أسعار المنازل فتبلغ 226 ألف باوند (المرتبة 30)، بينما بلغ العائد الإيجاري 9.03% (المرتبة 11)، مع معدل توظيف عند 58.8% (المرتبة 11). قربها من مراكز الإعلام والتكنولوجيا والتعليم في مانشستر يزيد من قيمتها الاستثمارية.
المدن الأضعف استثماريًا
في المقابل، جاءت كامبريدج، لوتون، ونونيتون & بيدوورث في ذيل القائمة بأقل من 40 نقطة، إلى جانب مدن كبرى مثل كوفنتري، نيوكاسل، ساوثيند أون سي، ستوك أون ترينت، برمنغهام، نوتنغهام، وهارتلبول، وهو ما يثبت أن كِبر الاسم لا يعني بالضرورة عائدًا كبيرًا.
وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن هذه الدراسة تسلط الضوء على الفرص الاستثمارية الحقيقية بعيدًا عن ضوضاء المدن الكبرى. فبينما قد ينجذب المستثمرون عادةً إلى أسماء مثل لندن أو برمنغهام، تكشف الأرقام أن مدنًا متوسطة مثل لينكولن أو بلاكبيرن تقدم بيئة أكثر استقرارًا وربحية.
وتؤكد المنصة أن الاستثمار الناجح لا يعتمد فقط على شهرة المدينة، بل على قوة الأساسيات مثل معدلات بقاء الأعمال، القدرة على تحمل تكاليف العقار، والعوائد الإيجارية. كما تشدد المنصة على أهمية أن يوازن المستثمر بين المخاطر والفرص، وألا يغفل عن المدن الناشئة اقتصاديًا التي قد تحمل مفاجآت إيجابية على المدى الطويل.
المصدر: nationalworld
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
17°C
