أسعار المنازل في بريطانيا ترتفع بنحو عشرة آلاف باوند خلال يناير 2026
سجّلت أسعار المنازل المعروضة للبيع في بريطانيا ارتفاعًا ملحوظًا خلال شهر يناير 2026، هو الأكبر منذ نحو عقد، في إشارة إلى تحسّن ثقة البائعين وعودة النشاط إلى سوق العقارات مع بداية العام الجديد، وفقًا لبيانات حديثة صادرة عن موقع Rightmove المتخصص في شؤون العقارات.
أكبر زيادة شهرية منذ 2015
وأفاد Rightmove بأن متوسط سعر طلب المنازل ارتفع بنسبة 2.8% خلال يناير، ما يعادل زيادة قدرها 9,893 باوند، ليصل المتوسط العام إلى 368,031 باوند. وتُعد هذه القفزة أكبر ارتفاع يُسجَّل في شهر يناير منذ بدء الموقع تتبّع أسعار المنازل قبل 25 عامًا، كما أنها الأكبر منذ يونيو 2015.
عودة الأسعار إلى مستويات صيف 2025
وأوضح الموقع أن هذا الارتفاع أعاد متوسط أسعار الطلب إلى مستويات قريبة مما كانت عليه في أغسطس 2025، بعد فترة من التراجع النسبي في ثقة السوق نتيجة حالة عدم اليقين التي سادت قبل إقرار ميزانية الخريف، والتي انعكست حينها سلبًا على قرارات البيع والشراء.
تحذير للبائعين من التفاؤل المفرط
ورغم المؤشرات الإيجابية، حذّر Rightmove البائعين من الانسياق وراء حماس بداية العام، لافتًا إلى أن عدد المنازل المعروضة للبيع بلغ أعلى مستوى له في مثل هذا التوقيت منذ عام 2014، ما يعني اشتداد المنافسة بين البائعين.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove، إن بداية العام جاءت مشجعة، مع استعداد البائعين لتسعير منازلهم عند مستويات أعلى بعد أشهر من نمو محدود في الأسعار خلال العام الماضي، بالتزامن مع عودة مزيد من المشترين المحتملين إلى السوق.
وأضافت أن بعض المشترين، خصوصًا المشترين لأول مرة، قد لا يرحبون بارتفاع الأسعار بسرعة، مؤكدة في الوقت نفسه أن الأسعار الحالية لا تتجاوز مستويات ما قبل انتشار شائعات الميزانية في صيف 2025.
سوق مليئة بالخيارات أمام المشترين
وأشارت بابكوك إلى أن السوق يشهد زيادة كبيرة في المعروض، مع تسجيل أعلى عدد من المنازل المتاحة للبيع في يناير منذ 12 عامًا، موضحة أن نحو ثلث العقارات المعروضة حاليًا خضع لتخفيضات سعرية.
وشددت على أهمية أن يكون البائعون واقعيين عند تحديد أسعار الطلب، وأن يوازنوا بين السعر الذي يطمحون إليه وإمكانية العثور على مشترٍ في السوق المحلية عند هذا المستوى.
نشاط قوي وتحسّن في القدرة الشرائية
ولفتت بابكوك إلى أن عدد الزيارات القياسي لموقع Rightmove خلال يوم “بوكسينغ داي”، إلى جانب الانتعاش السريع في النشاط بعد فترة الأعياد، أسهما في رسم ملامح بداية إيجابية للعام.
كما ساعد تحسّن القدرة الشرائية لبعض المشترين، في ظل تجاوز نمو الأجور لمتوسط ارتفاع أسعار العقارات، على تعزيز الطلب في السوق.
تخفيضات في معدلات الرهن العقاري
وفي سياق داعم للسوق، خفّض عدد من المقرضين معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة، ما شكّل دفعة إضافية للمشترين.
وقال مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove، إن المعدلات من المرجح أن تبقى مستقرة خلال الأشهر المقبلة مع تغيّرات طفيفة صعودًا أو هبوطًا، مشيرًا إلى أن من كانوا ينتظرون تراجع الفوائد قد يجدون حاليًا بعضًا من أفضل العروض المتاحة لفترة قادمة.
المنازل الجاهزة للحياة العائلية تتصدر الطلب
من جانبه، قال مايلز مولوني، مدير شركة Chase Buchanan Estate Agents في لندن، إن المنازل التي تُعرض بحالة جيدة، وتُسعَّر بشكل منطقي، وتلائم متطلبات الحياة العائلية الحديثة، هي الأكثر جذبًا للاهتمام في السوق الحالية.
تراجع سنوي في الإيجارات لأول مرة منذ 2011
في المقابل، أظهر تقرير منفصل صادر عن شركة Hamptons أن الإيجارات الجديدة المتفق عليها في بريطانيا انخفضت بمتوسط 0.7% خلال عام 2025، في أول تراجع سنوي تسجّله الشركة منذ بدء بياناتها عام 2011.
وبحسب التقرير، بلغ متوسط الإيجار الشهري للمستأجرين الجدد 1,371 باوند، أي أقل بنحو 10 باوند شهريًا مقارنة بالعام السابق.
تفاوت إقليمي في أسعار الإيجارات
وأوضحت Hamptons أن بعض مناطق بريطانيا شهدت انخفاضًا في الإيجارات الجديدة، فيما سجّلت مناطق أخرى زيادات، في صورة تعكس تفاوتًا واضحًا بين الأقاليم.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في Hamptons، إن عام 2025 بدا نظريًا عامًا جيدًا للمستأجرين، مع تراجع الإيجارات وزيادة الخيارات المتاحة، إلا أن هذا التراجع لم يكن ناتجًا عن تحسّن حقيقي في القدرة على تحمّل التكاليف، بل عن ارتفاع أعداد المشترين لأول مرة وضعف الأداء الاقتصادي العام.
وترى منصة العرب في بريطانيا (AUK) أن الارتفاع الحاد في أسعار المنازل خلال يناير يعكس تحسّنًا مرحليًا في ثقة السوق، مدفوعًا بتراجع المخاوف المرتبطة بالسياسات المالية وتخفيف شروط التمويل العقاري. غير أن المنصة تؤكد أن هذا الصعود لا يعني بالضرورة دخول السوق في موجة ارتفاع طويلة الأمد، في ظل استمرار الضغوط المعيشية وارتفاع المعروض من المنازل. وتدعو AUK إلى مراقبة التطورات خلال الأشهر المقبلة، خصوصًا تأثير أسعار الفائدة والأوضاع الاقتصادية العامة، لما لها من دور حاسم في تحديد اتجاه سوق العقارات في بريطانيا خلال عام 2026.
المصدر: independent
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
