كيف يمكن تخفيف أزمة السكن وتقليل ضريبة الميراث؟
تواجه العديد من العائلات مشكلة إدارة منازل كبيرة، بينما يعاني الأبناء والأحفاد من ضيق المساحة في منازلهم أو شققهم الصغيرة. لكن هناك حل عملي قد يوفر على العائلات الوقت والمال، ويساعد على تخفيف ضريبة الميراث: تبادل المنازل داخل العائلة.
ما هو تبادل المنازل ولماذا يلجأ إليه الناس؟
تبادل المنازل ليس مجرد خيار للعطلات، بل يمكن أن يكون حلاً دائمًا للعائلات. هذا النهج يسمح للأجيال المختلفة بالانتقال بسهولة إلى منزل مناسب لحجم أسرتهم، دون المرور بإجراءات بيع وشراء معقدة.
وفقًا لريبيكا مايرز، رئيسة قسم العقارات السكنية في شركة (Freeths): “أحد المزايا الرئيسية هو الثقة بين الطرفين، ما يجعل العملية أسهل ويقلل من المخاطر القانونية أو المشكلات الهيكلية المحتملة.”
ومن الفوائد الأخرى لتبادل المنازل:
- الحفاظ على الممتلكات العائلية: يضمن التبادل بقاء المنازل المهمة ضمن العائلة عبر الأجيال، كما توضح إيما كانون-جونز، محامية تحويل الملكية في (HCB Widdows Mason).
- تجنب سلسلة المبيعات الطويلة: الانتقال إلى منزل جديد قد يكون مرهقًا، لكن التبادل المباشر يبسط العملية، كما تقول زارا باندي، شريكة ورئيسة القسم السكني في (Slater Heelis).
- توفير رسوم وكلاء العقارات: يمكن تفادي دفع رسوم تتراوح عادة بين 1 من مئة و2 من مئة من سعر العقار عند استخدام وكيل.
الجوانب القانونية والضريبية
رغم بساطة الفكرة، يجب التعامل مع تبادل المنازل بحذر:
- الجانب القانوني: كل طرف يحتاج لمحامٍ مستقل، ويجب توقيع عقود منفصلة لكنها مترابطة.
- الضرائب: تبادل المنازل لا يعفي من الضريبة (Stamp Duty)، التي تُحسب على قيمة العقار أو فرق القيمة المدفوع.
- ضريبة الإرث: يمكن أن يساعد تبادل العائلات على إعادة توزيع الثروة وتقليل التأثير على ضريبة الميراث، بشرط هيكلته بشكل صحيح وعدم استفادة المتبرعين من المنزل القديم.
- ضريبة الأرباح الرأسمالية: عادةً لا تُفرض إذا كان كل العقارين إقامة رئيسية، لكنها قد تُطبق إذا كان أحد العقارين منزلًا ثانيًا أو مؤجرًا.
خطوات عملية لتبادل المنازل
ديفيد ليتل، مخطط مالي معتمد، يوضح الخطوات الأساسية:
- تقييم مستقل لكل عقار لضمان معرفة القيمة السوقية الحقيقية للأغراض الضريبية.
- هيكلة التبادل: تبادل مباشر بدون أي فرق مالي أو تبادل مع دفع فرق القيمة إذا كان أحد المنازل أغلى.
- الترتيبات التمويلية: موافقة المقرض على أي قروض عقارية موجودة، وإعادة تمويل إذا لزم الأمر.
- إتمام الصفقة: توقيع العقود وتحويل الملكية بشكل قانوني.
نصائح مهمة
- احرص على استشارة محامٍ للتأكد من سلامة العملية قانونيًا.
- استشر خبيرًا ضريبيًا لتفادي أي التزامات غير مقصودة.
- ضع خطة واضحة لتجنب توترات عائلية محتملة، خاصة فيما يتعلق بالميراث أو التعويضات بين الأشقاء.
المصدر:التليغراف
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
