دليل السائق والمستثمر: كيف تؤثر أسعار الفائدة الجديدة في ميزانيتك في 2026؟
شهدت خيارات أصحاب المنازل في بريطانيا فيما يخص صفقات الرهن العقاري تقلصاً ملحوظاً، بينما من المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة على قروض المنازل هذا الأسبوع، رغم تفاعل الأسواق المالية بشكل إيجابي مع توقف دونالد ترامب عن تهديده بمهاجمة محطات الطاقة الإيرانية.
في وقت مبكر من يوم الاثنين، ومع اقتراب نهاية المهلة التي حددها ترامب للتوصل إلى اتفاق مع إيران، أظهرت بيانات الأسواق المالية أن المستثمرين كانوا يعتقدون أن بنك إنجلترا سيحاول مواجهة ارتفاع الأسعار بأربع زيادات ربع نقطة في أسعار الفائدة قبل نهاية ديسمبر.
تأثير العدوان الأمريكي-الإسرائيلي على الأسواق
بعد أن أصدر ترامب تعليماته للمسؤولين الدفاعيين الأمريكيين بتأجيل الضربات الجوية على البنية التحتية للطاقة الإيرانية لمدة خمسة أيام، خفض المستثمرون توقعاتهم لعدد زيادات أسعار الفائدة هذا العام إلى زيادتين ربع نقطة، من 3.75% إلى 4.25%.
ورغم هذا التوقف المؤقت، يظل ما يحدث جزءاً من العدوان الصهيوني الأمريكي في المنطقة وما تبعه من تداعيات، وهو ليس مجرد توتر في الشرق الأوسط، بل حدث يحمل تأثيرات مباشرة على الاقتصاد العالمي وأسواق المال.
استمر المستثمرون الدوليون في المراهنة على أن بريطانيا معرضة لارتفاع مستمر في التضخم نتيجة هذه التطورات، مما يزيد الضغوط على مدفوعي الرهون العقارية.
ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتأثيره على السوق
توقعات رفع بنك إنجلترا لأسعار الفائدة عدة مرات هذا العام دفعت بتكاليف الرهون العقارية ذات المعدل الثابت للارتفاع، وهو ما وصفه موقع المقارنات المالية Moneyfacts بأنه “تأثير كارثي” على سوق قروض المنازل.
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري السكني لمدة سنتين ثابتة يوم الاثنين 5.43%، مقارنة بـ 5.35% يوم الجمعة، وهو أعلى مستوى منذ فبراير 2025، وارتفاعاً من 4.83% في بداية مارس.
كما تم سحب مئات منتجات الرهن العقاري من السوق، ليصبح إجمالي المنتجات المتاحة 6,144 منتجاً مقارنة بـ 6,659 منتجاً يوم الجمعة.
موقف بنك إنجلترا والضغوط المستقبلية
الأسبوع الماضي، تركت لجنة السياسة النقدية لبنك إنجلترا أسعار الفائدة على حالها، لكنها ألمحت إلى إمكانية زيادة تكاليف الاقتراض في الأشهر المقبلة إذا ارتفع التضخم في بريطانيا إلى أكثر من 3% نتيجة الهجمات على إيران.
نيكولاس مينديس، مستشار في وسيط الرهن العقاري John Charcol، توقع استمرار سحب المنتجات، مع “ضغط تصاعدي إضافي على معدلات الرهن العقاري الثابتة مع محاولة المقرضين مواكبة تحركات الأسواق السريعة”.
وأضاف: “تسعير الرهن العقاري لا ينتظر حتى يقرر بنك إنجلترا، وإذا استمرت الأسواق في تسعير أسعار أعلى، فمن المرجح أن يواصل المقرضون إعادة التسعير مسبقاً”.
آراء الخبراء حول زيادات أسعار الفائدة
أندرو بيلي، محافظ بنك إنجلترا، أشار إلى أن الأسواق المالية قد تكون متسرعة في توقع زيادات أسعار الفائدة هذا العام.
وفي السياق ذاته، أعرب بعض المحللين عن شكوكهم في احتمال حدوث أربع زيادات هذا العام. وقال ديريك هالبيني، رئيس قسم البحوث في الأسواق العالمية لأوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في MUFG، إن توقع أربع زيادات في الأسعار “مبالغ فيه”.
في المقابل، ذكرت غولدمان ساكس أن زيادات أسعار الفائدة في بريطانيا هذا العام غير مرجحة، مؤكدة في مذكرة للعملاء أن لجنة السياسة النقدية قد تبقى على حالة الثبات لفترة أطول وتحافظ على سعر الفائدة الأساسي عند 3.75% طوال عام 2026.
الأسواق العالمية وتوجهات المستثمرين
مع استمرار الضغوط الاقتصادية، اندفع المستثمرون نحو الأصول الآمنة، ما دفع الدولار إلى مستويات قياسية جديدة هذا العام. تقلبت أسواق الأسهم العالمية يوم الاثنين، بينما انخفض الذهب بنسبة 6% إلى 4,218 باوند للأونصة، بعد أن كان قرب 5,600 باوند للأونصة في أواخر يناير.
المصدر: الغارديان
إقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
