اعرف تقديريًا كم يمكنك الاستلاف لشراء بيت، وكم سيكون قسطك الشهري، وهل يتحمّل دخلك ارتفاع الفائدة — بالطريقة نفسها التي تحسب بها البنوك البريطانية.
كم يمكنني الاستلاف لشراء بيت في بريطانيا؟
القاعدة العامة لدى معظم البنوك البريطانية هي 4 إلى 4.5 أضعاف دخلك السنوي الإجمالي (أو الدخل المشترك في الطلبات الثنائية)، بعد خصم أثر التزاماتك الشهرية الثابتة كأقساط القروض وبطاقات الائتمان. بعض البنوك تصل إلى 5 أضعاف أو أكثر لأصحاب الدخول المرتفعة أو بعض المهن.
كم أحتاج دفعة أولى (Deposit)؟
الحد الأدنى الشائع هو 5% من سعر العقار، لكن كلما زادت دفعتك انخفضت نسبة القرض لقيمة العقار (LTV) وحصلت على فائدة أفضل. عند دفعة 10-15% تتحسن العروض بشكل ملموس، وأفضل الأسعار عادة لمن يملك 25% فأكثر.
ما هو اختبار الضغط (Stress Test) الذي تجريه البنوك؟
قبل الموافقة، يتأكد البنك أنك ستظل قادرًا على السداد لو ارتفعت الفائدة عدة نقاط عن السعر الحالي. لذلك تعرض حاسبتنا قسطك التقديري عند فائدة أعلى بثلاث نقاط — إن بدا الرقم مرهقًا لدخلك، فالأغلب أن البنك سيرى الأمر نفسه.
هل يمكن للمقيمين حديثًا أو حاملي التأشيرات الحصول على رهن عقاري؟
نعم، لكن الخيارات تختلف حسب نوع تأشيرتك ومدة إقامتك المتبقية وتاريخك الائتماني في بريطانيا. بعض البنوك تشترط إقامة لا تقل عن سنتين أو دفعة أولى أكبر (25%+). استشارة وسيط رهن عقاري (Mortgage Broker) خبير بحالات المقيمين توفر عليك كثيرًا.
