4 أخطاء ينبغي تجنبها عند شراء منزل في بريطانيا

أمور يجب معرفتها عند شراء منزل في بريطانيا

فريق التحرير March 27, 2023

يقصد كثير من الناس سوق العقارات لشراء منزلهم الأول دون أن يعلموا أن عملية شراء العقار تكون في الغالب أكثر تعقيدًا مما تبدو عليه، وأنه يجب الالتزام بخطوات معينة للحصول على أفضل العروض عند شراء منزل في بريطانيا.

ويؤكد خبراء العقارات أن بعض المشترين يُغفِلون تفاصيل مهمة وضرورية عند شراء عقارهم الجديد، وقد يدركون لاحقًا أنه كان يمكن الحصول على عروض شراء أفضل. لذلك اخترنا لكم 4 أخطاء يمكن تجنبها عند شراء منزل جديد.

4 أخطاء يجب تجنبها عند شراء منزل في بريطانيا

*أمور يجب معرفتها جيدًا قبل شراء العقارات في بريطانيا*

1. عدم وجود اتفاق مبدئي

قد لا يدرك بعض المشترين أهمية وجود اتفاق مبدئي قبل توقيع عقد الشراء، ولا سيما مشتري العقارات عن طريق الرهن العقاري؛ لأن عدم وجود اتفاق مبدئي قد يعرقل سير عملية الشراء، ولن تحظى باهتمام الوكلاء العقاريين الذين يهتمون غالبًا بعمليات البيع والشراء المرفقة باتفاق مبدئي.

أضف إلى ذلك أن وجود اتفاق مبدئي يُمكِّن المشترين من معرفة مقدار ما يمكنهم اقتراضه عند شراء المنزل، ومن ثَمّ الاتفاق على سعر المنزل عند تقديم عرض الشراء.

حيث إن وجود اتفاق مبدئي يؤكد للوكيل العقاري عزم المشتري على شراء المنزل وقدرته على الاقتراض من أجل ذلك.

وفي الغالب تنتهي عملية الشراء بالفشل إذا لم يُتوصَّل إلى اتفاق مبدئي، وخصوصًا إذا عثر المشتري على المنزل المطلوب لكنه لم يستطع اقتراض ما يكفي من المال لشرائه.

2. عدم البحث في سوق العقارات المحلية

ماذا يقول الخبراء عن شراء العقارات في بريطانيا خلال 2023 — *إلقاء نظرة على أسعار العقارات في السوق المحلية يساعد في اختيار أفضل العروض*

يسارع بعض الناس إلى شراء العقار دون أن يمتلكوا أدنى فكرة عن أسعار العقارات في السوق المحلية ومعدلات البيع والشراء فيها.

وينصح خبراء العقارات بإجراء بحث في سوق العقارات المحلية؛ للتزود بالمعلومات اللازمة عن أسعار العقارات في المكان بصفة عامة، ولمعرفة سقف السعر الذي يمكن التفاوض عليه، ولا بد من إلقاء نظرة على السوق والسؤال عن المدة التي تستغرقها عمليات بيع العقارات وشرائها وأسعارها في السوق المحلية.

فإذا كانت العقارات تُباع بسرعة وبأسعار تزيد على عروض الشراء، فلا بد من تقديم عرض شراء مرتفع نسبيًّا.

3. عدم حساب كامل التكاليف

شراء العقارات في بريطانيا — *ما التكاليف الإضافية عند شراء عقار في بريطانيا؟ (بيكساباي)*

على الرغم من وضوح هذه الخطوة وأهميتها عند شراء منزل جديد، فإن كثيرًا من المشترين لا يأخذون بعين الاعتبار جميع الرسوم وتكاليف عملية الشراء، ويركزون غالبًا على السعر المدفوع مقابل شراء المنزل فقط.

ثم يتفاجأون بالأموال والرسوم التي لم تكن بالحسبان، ويشمل ذلك رسوم (Stamp Duty) وأتعاب المحامي والاستبانات والمعاملات المرافقة لعملية الشراء. وينسى الناس في الغالب الرسوم الإضافية؛ بسبب تعقيدات عملية الشراء وكثرة الأوراق المطلوبة.

كما يدفع المشترون تكاليف إضافية بمجرد الانتقال إلى المنزل الجديد، مثل: رسوم التأمين والفواتير الإضافية وأي إصلاحات داخل المنزل.