مورغان ستانلي يحذّر من رفع الفائدة مرتين وضغوط جديدة على أصحاب الرهون
حذّر بنك مورغان ستانلي من أن بنك إنجلترا قد يرفع أسعار الفائدة مرتين قبل حلول الربيع المقبل، ما قد يزيد الضغوط المالية على ملايين أصحاب الرهون العقارية.
وتوقّع البنك رفع الفائدة في نوفمبر، على أن يتبعه رفع آخر في فبراير، في تحول عن توقعاته السابقة التي استبعدت رفعها في المستقبل القريب.
وعزا المحلّلان في مورغان ستانلي، برونا سكاريتشا وفابيو باسانين، تغيير توقعاتهما إلى اضطرابات أسواق النفط العالمية على خلفية العدوان الصهيوني الأمريكي وما تبعه من تداعيات في الشرق الأوسط.
وقال المحلّلان إن تحسّن إمدادات النفط والمنتجات المكرّرة قد يدفع بنك إنجلترا إلى تثبيت الفائدة، لكن «من الصعب الإبقاء على التثبيت لفترة مطوّلة بوصفه السيناريو الأرجح وسط تدفّق الأنباء الأخيرة من الشرق الأوسط».
ارتفاع كلفة الرهون العقارية
بلغ متوسط سعر الرهن الثابت لعامين 5.92 في المئة، مقابل 5.94 في المئة للرهن الثابت لخمس سنوات، بحسب «موني فاكتس»، وهو أعلى مستوى منذ أكتوبر 2023.
وبحسب تحليل لبيانات بنك إنجلترا، خرج نحو مليون أسرة من عروض الرهن الثابت الأرخص منذ فبراير، وأصبحوا يدفعون ما بين 50 و70 باوندًا إضافيًا شهريًا مقارنةً بأسعارهم السابقة، أي نحو 840 باوندًا سنويًا.
أما من يعيد تمويل رهن بقيمة 500 ألف باوند، فقد ترتفع مدفوعات الفائدة بأكثر من 250 باوندًا شهريًا، أو نحو 3000 باوند سنويًا.
كما رفع عدد من كبار المقرضين أسعار الرهون خلال أسبوع واحد، بينهم «ناتويست» و«سانتاندير» و«إتش إس بي سي» و«تي إس بي».
تحذيرات للمقترضين
حذّرت راشيل سبرينغال، الخبيرة المالية في «موني فاكتس كومبير»، من احتمال استمرار الضغوط على أسعار الرهون، مشيرةً إلى أن أسعار المقايضة لا تزال قريبة من أعلى مستوياتها خلال 30 يومًا.
ويقدّر بنك إنجلترا أن نحو 750 ألف أسرة لديها عروض رهن ثابتة ستنتهي خلال 2026، وترتبط حاليًا بأسعار فائدة تقل عن 3 في المئة، ما قد يؤدي إلى ارتفاع كبير في أقساطها عند إعادة التمويل.
ودعا مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة «إس بي إف برايفت كلاينتس»، المقترضين القلقين من ارتفاع الأسعار إلى التحرك مبكرًا، موضحًا أن عروض الرهن تكون عادةً صالحة لستة أشهر، وقد تتيح للمقترض الانتقال إلى عرض أرخص إذا انخفضت الأسعار قبل إتمام القرض.
وأضاف أن الاختيار بين تثبيت الفائدة لعامين أو خمسة أعوام يعتمد على الظروف الشخصية للمقترض، مشيرًا إلى أن السعر الثابت قد يكون مناسبًا لمن سيجد صعوبة في سداد الرهن إذا ارتفعت الأسعار.
المصدر: الصن
اقرأ أيضًا:
الرابط المختصر هنا ⬇
